市场分析
“小阳春”持续发力，新房、二手房成交量维持高位
2026年4月，北京新房市场延续"小阳春"行情，呈现出"量增价稳"的温和复苏态势。在供应端，新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应3022套，环比下降17.0%，同比降幅达42.9%，供应规模明显收缩；而成交端表现亮眼，单月成交新房4003套，环比增长18.4%，同比上涨21.7%，继3月以来继续保持高位；价格方面呈现小幅调整，成交均价为59169元/㎡，环比微降1%，同比回落8.4%。值得关注的是，在3月底至4月期间，国贤府PARK、未来城·星寰时代、方程国贤府、首钢璟瑞长安等一批优质项目的入市，凭借其产品力和区位优势获得市场积极反响，为4月成交高位运行提供了重要支撑，显示出市场信心正在逐步修复。
数据来源：住建委、CRIC
4月成交二手房住宅17924套，同比增长15.1%，环比下跌9.9%，创近5年来4月份成交量新高，延续"小阳春"回暖态势。
数据来源：住建委
2026年1-4月，北京土地市场累计供应15幅涉宅用地，总建面85.91万平方米；累计成交13幅涉宅用地，总建面83.73万平方米，成交总金额217.577亿元。值得注意的是，有10幅地块均以底价成交，土地市场整体热度偏低。
其中，4月21日开拍的亦庄瀛海地块是今年以来第一宗溢价成交的地块，紧随其后的怀柔新城地块同样实现溢价成交，这两幅溢价地块均由中建智地收入囊中，此外就是4月30日成交的东坝地块以0.1%的微溢价率拍出。当前土地市场整体溢价率仍处低位，但核心区域优质地块仍能吸引实力房企角逐。
榜单解读
中海新城、华润置地、北京中海位列2026年1-4月北京房企销售金额权益榜前三；
中海新城、华润置地、北京中海荣膺2026年1-4月北京房企销售金额流量榜三甲；
中海新城、华润置地、北京中海成为2026年1-4月北京房企销售金额全口径榜三强。
国央企占据主导，头部效应持续强化
根据克而瑞统计，2026年1-4月北京TOP30房企权益销售额合计达728.76亿元。其中，北京中海新城置业以95.55亿元的权益成交金额登顶榜首；华润置地与北京中海地产分别以75.52亿元、69.76亿元位列第二、三位。权益销售金额榜单前三合计销售额共257.16亿元，占据TOP30总销售额的35%。这一数据反映出，资源、客户与市场关注度正加速向具备强大交付能力与品牌信誉的国央企集聚，头部房企凭借资金优势与核心项目储备持续领跑。
在房企榜单中，央企背景企业占据了绝大多数席位，处于绝对主导地位。在权益金额榜TOP10中，有中海新城、华润置地、中海北分、招商蛇口、中建智地、中建玖合、中国金茂、北京城建、建发房产9家为国央企背景企业，国央企主导的市场格局已从“趋势”演变为“常态”，凭借资金优势、优质土地储备和品牌溢价能力，在市场调整期依然保持了较强的竞争优势，成为北京楼市的"压舱石"。
此外，民企的生存空间持续压缩，仅少数聚焦高端细分市场的企业能够站稳脚跟。值得关注的是，懋源控股成功入围北京1-4月权益销售金额榜单和流量金额榜单TOP10。懋源控股的成功突围，证明了“差异化定位+高品质产品打磨”是民营房企的破局关键。
未来，随着土地出让规则向“竞品质”倾斜，国央企的领跑优势或将继续扩大，但民企在细分赛道的创新仍存在结构性机会。
典型房企
中海地产系（中海新城权益榜、流量榜、全口径榜第一，双主体合计165.31亿）
中海地产通过"北京中海地产"和"北京中海新城置业"双主体运作，多点布局丰台、西城等核心板块，在北京市场实现了强势覆盖。两大主体合并权益销售额达165.31亿元，中海系在北京的市场占有率实现断层领先。其中，中海京华玖序（西城）以17.6万/㎡的均价站稳豪宅市场，锁定高端改善客群；中海·九树满和主打低密洋房与高得房率，市场认可度较高；海淀树村的“品质标杆”安澜北京，作为北京首个楼面价10万+的住宅地块，一直备受关注。
华润置地（权益榜、流量榜、全口径榜第二）
华润凭借在中央别墅区等高端板块的深耕，以及“北京润园”等标杆项目的持续热销，登顶权益销售榜榜首。通过“瑞系”、“润系”等高端产品线，华润在北京实现了“量价齐优”。其位于顺义中央别墅区的北京润园项目，更是成为2026年开年的现象级红盘。该项目在2025年底开盘即贡献22.485亿元业绩，2026年1-4月销售业绩达37.35亿元，单盘销售额占企业同期总销售额的49.5%，是华润业绩的主要贡献项目。
招商蛇口（权益榜第四）
招商蛇口以40.22亿元位居权益金额榜第四。招商蛇口在北京覆盖主城区核心板块，兼顾刚需与改善市场，凭借多个高去化项目持续输出稳定业绩。其核心竞争力在于区域布局的均衡性——在海淀、通州等热点区域均有标杆项目落地，形成主城区多盘联动的战略格局。虽然单月爆发力略逊于华润和中海，但招商通过主城区全域覆盖策略，既保障了现金流的稳健性，又持续强化了品牌市场声量，展现出差异化竞争优势。
总结展望
2026年二季度伊始，北京房地产市场延续了"小阳春"的回暖态势。展望5-6月，预计整体市场仍将遵循"控增量、优存量"的发展逻辑。值得关注的是，在稳楼市政策持续发力与市场信心逐步修复的双重作用下，市场活跃度有望迎来积极变化，将展现出跌幅收窄、筑底企稳的积极信号。
进一步观察近期热销项目不难发现，在市场需求日益精细化、品质化的当下，唯有集“区位优越、产品卓越、价格合理、实景呈现”多重优势于一体的“多边形战士”，才能真正撬动购房需求。这既反映出市场购买力依然存在，也揭示出购房者标准正在不断提高。对于房企而言，这既是产品力竞争的严峻挑战，更是实现差异化突围的重要机遇，未来打造真正符合市场需求的高品质项目将成为决胜关键。
数据口径：
1-4月榜单：2026年1月1日-4月30日；4月榜单：2026年4月1日-4月30日
数据来源：主要依据克而瑞动态监测监测数据、市场公开数据，采取多方数据交叉复核原则，针对数据不一致情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
关于权益、流量、全口径榜单数据说明：
1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。
2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。
3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。
THE END
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