2月市场底部蓄力，呈现结构性亮点

2026年2月，受春节长假影响，北京新房市场进入传统淡季，整体表现较为低迷。从供应端来看，2月北京御林湾、国誉星城、保利半壁店、花语璟云4个项目，共计推出住宅房源2020套，环比上涨194.0%，同比上涨218.1%；北京御林湾作为朝阳区奶西板块首次入市的新盘，推出1563套房源。成交方面，由于全月仅28天且包含长假，新房成交1131套，环比下跌52.3%，同比下跌43.2%；成交均价56722元/㎡，环比上涨2.6%，同比上涨2.5% 。尽管市场整体承压，结构性亮点依然存在，以低密住宅和高品质新规产品为代表的项目表现相对突出，并对整体均价形成支撑。

数据来源：克而瑞

2026年2月北京二手住宅成交8118套，环比下跌46.2%，同比下跌31.6%。二手房市场成交受春节假期影响亦大幅回落，打破了北京二手房连续23个月成交套数破万的神话。

数据来源：住建委

量缩价稳、结构分化、国央企主导

华润置地、中海新城、北京中海位列2026年1-2月北京房企销售金额权益榜前三；

华润置地、中海新城、北京中海荣膺2026年1-2月北京房企销售金额流量榜三甲；

华润置地、招商蛇口、北京中海成为2026年1-2月北京房企销售金额全口径榜三强。

2026年1-2月北京房企销售TOP30榜单呈现出“央企主导、国企托底、民企突围”的行业新格局。头部房企凭借资金优势与核心项目储备持续领跑，不同梯队房企的差异化表现，也折射出北京房地产市场高质量发展的趋势。

整体来看，央企的主导地位进一步巩固，成为开年北京楼市的“压舱石”。其中，华润置地以26.79亿元的权益成交金额登顶榜首；北京中海新城置业与北京中海地产分别以20.00亿元、17.93亿元分列第二、三位，两大主体合并销售额达37.93亿元领先市场，成为榜单背后的“隐形冠军”。招商蛇口以17.65亿元位列第四，与华润、中海共同构成“央企三强”格局。

TOP30房企中，央国企占绝大多数，仅懋源控股、合生创展、中骏集团3家民企跻身其中，民企在房地产市场的话语权弱化，融资成本、资金实力与拿地表现成为拉开差距的关键。当前北京楼市中，民企的生存空间持续压缩，仅少数聚焦高端细分市场的企业能够站稳脚跟。懋源控股的成功突围，证明了“差异化定位+高品质产品打磨”是民营房企的破局关键。未来，民企若想持续立足北京市场，需放弃规模化扩张，深耕细分领域，打造特色产品，或通过与央国企合作开发的模式，降低投资风险。

央企龙头，以项目为王筑牢壁垒

以华润、中海、招商为代表的第一梯队，凭借深耕北京核心区的优势，聚焦高端改善市场，实现“量价齐优”。

华润置地的北京润园项目1-2月网签金额达15.4亿元，成为全市项目销冠，凭借优质区位与产品力，持续拉动企业整体业绩。

中海地产则通过双主体运作，多点布局丰台、西城等核心板块，其中中海丽金府（丰台）斩获区域销管，中海京华玖序（西城）以17.6万/㎡的均价站稳豪宅市场。

招商蛇口10盘布局北京主城区，兼顾刚需与改善市场，凭借多个高去化项目，位居榜单第四。

中建系集团军崛起，民企高端项目突围

懋源控股以15.07亿元位列第五，成为唯一进入TOP5的民企，凭借深耕北京高端市场的定位，在央企主导的市场中成功突围，成为民企的“独苗标杆”。

近几年，中建系在北京楼市的表现尤为亮眼，旗下中建玖合、中建智地、中建壹品3家子公司上榜1-2月权益金额榜TOP30；中建玖合以14.19亿元位列第六，中建智地以8.24亿元位列第九，中建壹品以7.04亿元位列十二，依托通州、大兴等地的精准布局，“好房子”产品升级策略成效显著。

本土国企稳守基本盘，全国性房企稳中求进

在榜单中北京本土国企也是非常重要的一股力量，北京城建、金隅集团、首创城发、首开股份、北京建工、住总集团、天恒置业等多家上榜。这些企业依托本地资源优势，聚焦城市更新、保障房建设等领域，凭借稳定的推盘节奏与项目布局，守住基本盘，成为北京楼市的“稳定器”。

此外还有中国金茂、保利发展等全国性房企，继续在京保持稳健投资，建发股份、越秀地产作为外来“北上”的房企，亦保持领先低位。

2026年1-2月北京房企销售TOP30榜单既是开年楼市的“成绩单”，也是行业格局的“风向标”。央企主导、国企托底、民企突围的格局已基本成型，资金实力、核心地块储备与产品力，将成为未来房企竞争的核心要素。对于央企而言，需持续深耕核心区，打造高端标杆；对于本土国企，需依托自身优势，做好城市更新与保障房建设；对于民企，则需找准差异化定位，在细分市场中寻求突破。随着传统的楼市小阳春到来，政策红利持续释放，北京楼市将逐步回归常态，若经济复苏不及预期，居民防御性储蓄也将延缓楼市回暖。

数据口径：

统计时间：1-2月榜单：2026年1月1日-2月28日；2月榜单：2月1日-2月28日

数据来源：主要依据克而瑞动态监测监测数据、市场公开数据，采取多方数据交叉复核原则，针对数据不一致情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

关于权益、流量、全口径榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。