克而瑞好房点评网 2026 年 1 月北京丰台区丰科路板块二手房涨幅排行榜出炉，榜单涵盖 30 个项目。总成交套数 95 套，总成交面积 0.79 万㎡，总成交金额 24.65 亿元。
TOP5 项目分别为丰益花园（东区）、造甲南里 20 号院、丰台南路 108 号院、青秀城、怡锦园。成交套数分别为 1 套、1 套、3 套、4 套、3 套，成交均价分别为 56,446.81 元/㎡、26,469.39 元/㎡、33,713.45 元/㎡、40,295.51 元/㎡、38,251.63 元/㎡，涨跌幅分别为 193.87%、150.68%、97.38%、90.40%、70.45%。TOP5 项目合计成交面积 0.10 万㎡，占总面积的 12.58%；成交套数 12 套，占总套数的 12.63%；成交金额 3.93 亿元，占总金额的 15.96%，头部项目市场地位显著。
涨幅第一名是丰益花园（东区），涨幅 193.87%，成交 1 套，成交均价 56,446.81 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是宝隆温泉公寓、丽泽景园、北大街北里、三环新城 8 号院、新村一里、新华街七里、正阳北里，涨幅均为 0.00%，成交套数分别为 2 套、3 套、1 套、5 套、3 套、4 套、6 套，成交活跃，价格平稳或反映区域市场供需平衡。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有造甲南里 20 号院、周庄子家园、韩庄子四里、怡海花园恒丰园、北大街北里，套均面积分别为 49.00㎡、80.00㎡、57.00㎡、83.00㎡、53.00㎡，成交均价分别为 26,469.39 元/㎡、20,450.00 元/㎡、31,280.70 元/㎡、39,253.01 元/㎡、36,698.11 元/㎡，成交套数分别为 1 套、1 套、1 套、1 套、1 套，刚需产品市场有一定活跃度，部分项目涨幅较高。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有丰益花园（东区）、丰台南路 108 号院、青秀城、怡锦园、文体路甲 3 号院、盛鑫嘉园、万年花城回迁、七里庄路、怡海花园富泽园、丰益花园（西区）、怡海花园富润园、中景理想家、新村二里、韩庄子西里、万年花城（五期）、恒丰路 1 号院、前泥洼小区、怡海花园恒泰园，套均面积在 94.00 - 140.00㎡之间，成交均价在 26,990.00 - 56,446.81 元/㎡之间，成交套数在 1 - 7 套之间，改善型产品是市场主流，不同项目涨幅差异较大。高端型产品（套均面积＞144㎡）有正阳北里，套均面积 90.17㎡，成交均价 26,432.53 元/㎡，成交 6 套，高端产品市场活跃度相对较低。
综合来看，2026 年 1 月北京丰台区丰科路板块二手房市场呈现分化态势，头部项目占据一定市场份额，不同面积段产品市场表现各有特点，刚需和改善型产品市场活跃度较高，部分项目涨幅明显，而高端型产品市场活跃度相对较低。
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