上述榜单项目的城市统计范围如下：
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
张家口：涿鹿、怀来、下花园
承德：滦平、兴隆
唐山：玉田
01
2026年开局环京楼市温和修复
2026开年,环京楼市延续“控增量、去库存、优供给”主线，各地主管部门适时出台稳市场政策，企业灵活调整产品入市节奏。尽管政策层面已经呈现全面宽松，从金融层面的宽货币、宽信用、降利率到行业层面的解除限贷、解除限购、购房补贴等，都为楼市的平稳运行提供了支持，但居民消费信心尚未完全恢复，制约了市场的修复速度。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
据CRIC环京投资决策系统显示，2026年1月环京地区新建商品住宅新增供应面积12.5万平方米，环比上涨78.3%，同比上涨218.8%；房企开年适度补货，但仍低于 2025 年月均供应（18.9万㎡），整体节奏理性。成交面积17.1万平方米，环比上涨18.3%，同比上涨1.6%；延续供小于求格局，库存去化提速，市场健康度改善。成交均价为10050元/㎡，环比上涨3.9%，同比下跌1.6%。近些年环京楼市价格充分调整，1 月份万元左右均价形成心理支撑，购房者价格接受度提升。
二手房层面，市场整体平稳但冷热分化明显，廊坊燕郊、大厂，保定主城等地，因学区、交通、配套等优势，市场关注度较高；非核心区市场表现平淡，价格下行压力大。在土地市场层面，房企谨慎情绪浓厚，成交地块以底价为主，多由城投公司摘得，民企拿地意愿较低。
02
本土深耕房企占据主导
央企/全国性房企缺位
2026年1月环京地区房企销售排行榜，整体呈现本土房企霸榜、区域深耕为王、价格与客群高度分化、全国性央企仅边缘布局的特征。榜单以保定、廊坊等环京三四线城市房企为主，成交规模整体偏小、金额集中在 0.2-0.9 亿元区间，市场呈现 “当地国企托底、本土民企深耕、高端项目突围、刚需走量为主” 的格局。
TOP30 房企成交金额总计约12.03亿元，单月规模偏小，头部效应弱。榜首保定市国控置业成交0.92 亿元，TOP10 门槛0.44 亿元，TOP20 门槛0.30亿元，TOP30门槛0.22 亿元，整体量级远低于北京、石家庄等地主城市场。
TOP30中绝大多数为河北本土及环京区域房企，保定国控、廊坊嘉同、河北华中、三河雷捷等深耕型企业占据前列，凭借本地资源、交付口碑、渠道优势领跑，地方城投以稳价格、保交付成为市场压舱石，承接刚需改善与保障房需求。保利发展仅排第 28 位（0.23 亿元），北京城建第 25 位（0.25 亿元），无全国性头部房企进入 TOP10，环京三四线成为本土房企 “自留地”。
03
刚需走量为王 燕郊临铁盘发力
区域分化极致
TOP30 项目总成交额约10.38亿元，单盘规模偏小，头部效应弱。榜首金发合悦府成交0.81 亿元，TOP10门槛0.37 亿元，TOP20门槛0.30亿元，TOP30门槛0.20 亿元。TOP30 项目成交均价在6215–23634 元 /㎡之间，价差超3.8 倍，区域与产品分化显著。
TOP30项目呈现燕郊临铁盘突围、县域刚需楼盘主导、保定主城稳健、价格两极分化的鲜明特征。榜单以廊坊文安、唐山玉田等县域刚需盘与燕郊地铁沿线高端盘为主力，保定主城项目表现稳健，整体市场 “以价换量、返乡托底、邻京溢价” 逻辑清晰。
廊坊文安 / 固安 / 霸州以县域刚需购房为主力，金发合悦府、文安智慧新城、曙光学府合院等项目上榜，均价6200–6800 元 /㎡，以本地刚需、乡镇进城、低预算客群为主，“以价换量” 效果显著。
保定主城（竞秀 / 莲池）以本地购房客户为主，东湖尚品、玉兰九赋、卓正・御景风荷等 8个项目上榜，均价10000–14400 元 /㎡，改善 + 刚需双轮驱动，本土国企与民企项目表现突出。
燕郊（北三县核心，邻京溢价）：御东星耀、首尔甜城、夏威夷蓝湾等8个项目上榜，均价13000–23600 元 /㎡，22号线地铁预期 + 北京外溢刚需+当地改善支撑高溢价，是环京少有的项目成交单价超2万 /㎡的区域。
2026 年是环京地铁兑现元年：燕郊 22 号线（平谷线）预计下半年通车，永清 R1 线全线贯通（2025 试运行），形成 “北京 - 燕郊 - 廊坊 - 永清 - 雄安” 轨道交通走廊。地铁周边楼盘热度凸显，非轨道覆盖区域与轨道站点周边楼盘价差可能进一步扩大。
04
环京楼市进入结构性分化新阶段
当前环京已形成“低首付、低利率、宽资格”的政策底，后续进一步松绑的空间有限，政策红利将逐步消化。市场将从“政策驱动”转向“需求驱动”，刚需群体仍将是市场主力，而改善型需求的释放则依赖于公共服务配套的持续升级。
2026年的环京楼市已告别盲目炒作的过去，政策松绑与配套落地形成的结构性机会与供应过剩、产业薄弱带来的风险并存。未来，只有那些能够精准承接北京非首都功能、实现产业与人口协同发展、持续完善公共服务的城市和板块，才能在分化格局中站稳脚跟。
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2026年1月1日至1月31日
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