1月北京新房成交阶段性回落，二手房企稳回升

北京新房市场迎来春节前的周期性回落，2026年1月北京新建商品住宅（含普通住宅、别墅，不包括共有产权房）新增供应687套，环比下降70.7%，同比下降68.2%；成交2377套，环比下跌24.1%，同比下跌6.5%；成交均价55272元/㎡，环比下跌7.2%，同比上涨0.6%。

开年首月北京新房成交下挫，主要是在传统销售淡季叠加春节假期效应的双重影响下，市场节奏放缓。不少房企在历经年底冲刺之后，选择于春节前进行休憩调整，年后“蓄势待发”。           

数据来源：CRIC

2026年1月北京二手住宅成交15082套，环比下跌12.2%，同比上涨20.9%，成交表现非常不错，是近5年来1月份成交量的最高值。

数据来源：住建委

华润置地、中海新城、招商蛇口位列2026年1月北京房企销售金额权益榜前三；

华润置地、中海新城、懋源控股荣膺2026年1月北京房企销售金额流量榜三甲；

华润置地、招商蛇口、中海新城成为2026年1月北京房企销售金额全口径榜三强。

2026开年首月，国央企占据榜单主导

据克而瑞统计，2026年1月北京TOP30房企权益销售额共计151.73亿元。华润置地销售额21.43亿元,位列第一，中海新城权益销售金额12.59亿元，位列第二；招商蛇口权益销售金额12.13亿元，位列第三。

在流量金额排行榜中，华润置地23.56亿元位列第一，中海新城12.59亿元位列第二，懋源控股12.08亿元位列第三。

在全口径金额排行榜中，华润置地销售额超过20亿，招商蛇口、中海新城、懋源控股、中国金茂、中建玖合5家房企销售额超过10亿元。

在2025年全国房地产普降的大环境下，得益于强大的经济支撑以及持续的政策引导，北京楼市展现了一定的韧性。当下复杂多变的市场，对企业的综合能力提出了更高的要求。除了前期拿地聚焦“确定性高”的区域，避免形成低效投资，导致后期存货积压，还要在产品研发、品牌塑造、市场策略、营销手段等方面不断创新和升级，竞争加剧的当下，客户更为挑剔，倒逼房企产品力提升。

在“好房子”逐步普及的冲击下，新规实施前的续销项目，后续销售阻力预计将进一步加大。在2026年，如何促进现有存量去化，实现业绩的稳定增长，是当下房企需要解决的问题。

土地市场开局平稳理性。2月3日北京今年的首场土拍，石景山、通州三宗涉宅地块底价成交。虽然没有竞价热潮，但结果符合市场预期。从当前来看，房企投资策略更趋谨慎，出于安全考虑，看低价格，高溢价竞地现象逐渐消退。不过从更长周期来看，当前阶段或许是地价相对便宜、利润空间可观的布局窗口期。

1月楼市尚属开局，目前的销售业绩与房企的供应节点有关，基于此，单盘业绩表现突出，往往能帮助企业在榜单占得一席之位。在全年业绩排名这一“持久战”中，夺得最终胜利还是取决于旗下土储的丰富程度，以及后续楼盘的市场表现。

华润置地

华润置地在2026年1月房企权益&流量&全口径金额榜均位列第一。

华润置地在北京已有30年的开发经验，瑞系、润系和橡树湾系等多个产品线落地京城。

2025年11月30日，华润在顺义中央别墅区开发的新项目北京润园正式开盘，占地170374.25平方米，容积率仅1.01，限高24米，是近年来北京出让的容积率最低的住宅用地。周边优山美地、龙湾别墅、龙湖云和玉陛等不同时期的别墅林立，顺义国际学校、新英才学校、顺义空港第二实验小学、祥云小镇等配套齐全，高端居住氛围浓厚。它在2025年最后一个月的时间里就贡献了24.30亿元销售业绩，2026年1月再度网签销售额11.94亿元，位列新建商品住宅TOP1，取得了叫好又叫座的市场表现。

中海新城

2026年1月，中海新城在权益&流量销售金额榜，均位列第二；

中海新城此前主要活跃于石景山、西城区，其以城市运营商的角色参与，在片区开发阶段，不仅提供住宅开发和销售，也带动整个片区的配套提升。2024年中海新城将业务布局扩展至朝阳区，中海萬吉玖序、中海朝阳ONE和中海时光之境三个项目都处在顺销期，在石景山区，中海新城有中海寰宇天下天境、中海长安玖章和中海长安源境等项目在售，西城区有中海京华玖序。

2025年6月5日，中海新城以底价拿下石景山区西黄村地块，项目位于苹果园街道，地处五环与六环之间，临近地铁6号线杨庄站和西黄村站。开发项目中海瑞文里和中海玉華玖章。中海瑞文里2025年9月27日开盘，中海玉華玖章10月18日开盘，两个项目通过“好房子”政策支持下的产品创新，都取得了非常好的市场表现。

招商蛇口

招商蛇口位列2026年1月北京房企销售金额全口径榜第二。招商蛇口10盘布局北京主城区，今年1月元玺、朝棠揽阅、招商序三个项目贡献主力销售额。

2025年，招商蛇口北京公司跻身房企TOP5，行业排名从2023年30以外，到2024年第8名，再到2025年第5名，三年实现跨越发展。这一成绩源于其精准布局与深厚积淀。2025年海淀、通州楼市逆势上扬，招商蛇口精准落子海淀打造臻澐项目，网签金额冲进北京前10；通州三盘发力，璀璨公元售罄、云璟揽阅接近清盘、朝棠揽阅去年4个月网签超540套房源，跻身全市前五。

数据口径：

统计时间：2026年1月1日-1月31日

数据来源：主要依据克而瑞动态监测监测数据、市场公开数据，采取多方数据交叉复核原则，针对数据不一致情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。

关于权益、流量、全口径榜单数据说明：

1、《房企销售权益排行榜》是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，主要用于衡量房企的资金运用和投资布局水平。

2、《房企销售流量排行榜》是指房企操盘口径的销售业绩，主要衡量房企的项目操盘和管理能力，即将所有自己操盘项目的销售额加总计算出来的销售流量，进行排名。

3、《房企销售全口径排行榜》是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘。由于代建属于输出管理行为，在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。