上述榜单项目的城市统计范围如下：
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
张家口：涿鹿、怀来、下花园
承德：滦平、兴隆
唐山：玉田
01
环京楼市低温持续，信心有待恢复
2025年环京楼市整体呈现深度分化、底部震荡、政策托底的特征。据cric环京投资决策系统显示， 2025年环京地区新建商品住宅供应面积227万平方米，同比减少14.0%；成交262万平方米，同比减少24.8%，成交均价10343元/㎡，同比增长3.0%。商品住宅库存量1259万平方米，与去年相比微增3.0%，整体仍处于高位。
数据来源：CRIC环京投资决策系统
环京楼市承接了不少北京外溢的购房需求，2015-2016年楼市热度空前，直至2017年限购政策出台，住宅成交量价应声而落，环京楼市在销售、资金、监管等诸多方面都面临了很大的下行压力。直到2022年，廊坊宣布取消户籍、社保（个税）等不适应当前房地产市场形势的限制性购房资格条件。
对于环京楼市而言，基本面并没有实质扭转，仍处筑底周期。城市经济、就业、居民收入水平是支撑楼市发展的核心逻辑，环京市场再次启动的基本条件，不仅取决于限购限贷等调控政策的放松程度，还有人才引进的力度与效果，京津冀协同发展推进的效率，特别是产业外溢产生的带动作用等，都是重要影响因素。
2025年，北京五环外购房门槛再度降低（社保年限降至1年），也在分流环京潜在购房客群。环京二手房市场仍处于“以价换量”阶段，房价下行加重购房者观望情绪，并对新房市场产生影响，土地市场延续冷清态势。
02
TOP30房企成交额179.54亿
保定市国控置业位居榜首
据克而瑞环京投资决策系统数据，2025年，环京地区前30强房企共实现成交金额179.54亿元。5家房企销售额突破10亿元，由于环京楼市的持续低迷，各家房企的销售业绩也大幅滑坡。
保定市国控置业以17.33亿元销售额位列榜首，其开发的东湖尚品、国今风华两个项目在环京项目排行榜中分列一、三位。保定市国控集团有限责任公司是保定市人民政府国有资产监督管理委员会全资控股的国有资本投资公司，定位为“新时代保定城市运营商”。 公司主要布局“城市更新、基础设施建设、园区开发运营、地产开发、城市综合服务运营、资产运营”六大业务板块。
河北华中以16.91亿元销售额位列第二，花溪北岸、华中·彩虹城、华中·拾光华邑、华中·紫华学府是业绩主力贡献项目。河北华中房地产开发有限公司成立于1996年，公司前身为长城园林古建有限公司。代表项目有“假日”系列楼盘：包括假日公馆、假日第一城、假日雅典城等；华中小镇：以生态宜居为特色，融合自然景观与社区生活，打造集居住、休闲于一体的综合性项目。
三河市众诚易达房地产以12.16亿元销售额位列第三，位于燕郊的御东君曜、御东星耀两个项目贡献主要业绩，平谷线地铁进入全速建设阶段，预计2026年底建成通车，所以燕郊位于地铁沿线的楼盘销售情况相对较好。
保定市爱情地产以11.55亿元销售额位列第四，位于保定市莲池区的爱情城和爱情万璟是业绩主力贡献项目。保定市爱情地产集团有限公司成立于2009年，作为长城控股集团旗下企业，公司以房地产开发为核心，业务涵盖物业服务、产业开发及文旅板块。物业服务强调智慧与人文社区建设，产业开发布局京津冀区域、长三角区域、粤港澳区域、中部城市群区域。
阳光郡置地以10.24亿元销售额位列第五，其在廊坊、霸州、固安、怀来等环京多个区域均有布局。其中廊坊阳光郡项目以7.32亿元销售额在环京项目排行榜中位列第二。
03
东湖尚品、国今风华、廊坊阳光郡
位列前三甲
在2025年环京都市圈项目排行榜中，前30位成交总金额为136.25亿元。廊坊燕郊是热销项目最集中的区域，有9个项目上榜，保定市莲池区有7个项目上榜，保定市竞秀区有5个项目上榜，廊坊固安县有3个项目上榜，保定涿州市和廊坊广阳区各有2个项目上榜，廊坊大厂、安次区各有1个项目上榜。
环京楼市经历过这个周期的低位运行之后，基本将有价值的区域筛选出来。现在看，北三县市场相对具备韧性，其中燕郊依然是龙头。廊坊及保定市区则拥有本地客群的内生性需求支撑。
2026 年将成为环京地铁兑现元年：燕郊 22 号线（平谷线）预计下半年通车，永清 R1 线全线贯通，形成 “北京 - 燕郊 - 廊坊 - 永清 - 雄安” 轨道交通走廊。地铁周边楼盘热度凸显，非轨道覆盖区域与轨道站点周边楼盘价差将进一步扩大。
位于保定市莲池区的东湖尚品以10.05亿元的销售额位居榜首。东湖尚品由保定市国控置业打造，项目总占地面积约323.2亩，总建筑面积约82.9万平方米，分五个地块开发，首批面市尚湖苑、云境苑、御湖苑三大地块，涵盖高层与小高层产品，户型多样，为城市家庭提供了多元化的居住选择。东湖尚品地处保定莲池区核心位置，临近东二环，占据了城市东部的黄金位置，周边交通路网发达。
位于廊坊市广阳区的廊坊阳光郡以7.32亿元的销售额位列第二。廊坊阳光郡坐落于廊坊市中央政务区，位于广阳区广阳核心区板块，周边高端住宅和配套资源丰富。项目由阳光郡置地开发，1.8低容积率，6层纯洋房，廊坊星河湾式水景园林，超40%绿地率。
位于保定市竞秀区的国今风华以7.27亿元的销售额位列第三。国今风华位于保定市竞秀区北部低碳新城板块，西侧规划为电谷CBD城市高端商务区，北侧为保定植物园城市生态绿带。项目由保定市国控置业开发有限责任公司打造，溯源传统东方美学，融合现代社区品质归家体系。
04
总结展望
当下在政策层面环京地区已无购房限制，各地推出公积金贷款额度提升，支持家庭代际互助提取等新举措。地方推进 “房源超市”、“房博会”等楼盘集中展示活动，动态调节土地供应，优化预售资金监管，保障保交楼。永清、涿州等区域推出 “产业人才购房补贴 + 15%首付”组合政策，吸引北京外溢产业与人口。
环京房地产市场已告别 “普涨普跌” 的时代，进入精细化发展阶段。对于购房者，核心区域 + 轨道交通 + 现房 + 优质物业将是未来几年最稳健的购房组合；对于房企，聚焦核心区域、提升产品品质、强化物业服务将是生存与发展的关键。
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