克而瑞好房点评网 近期，北京昌平区发布了2025年11月50 - 90㎡小户型销售榜单。榜单显示，该区域此户型段总销售套数达59套，总销售面积为4,680.00㎡，总销售金额达21.87亿元，总平均均价为46,715.63元/㎡。整体来看，昌平区小户型市场热度较高，多楼盘表现出色。
整体市场分析：小户型刚需旺盛，市场活跃度提升
昌平区小户型市场在本月呈现活跃态势，主要源于刚需客群的支撑。对于年轻刚需客群来说，此户型段的上车门槛相对较低，总价更易接受。从市场供需来看，区域内小户型房源供应与刚需客群需求的匹配度较高，推动了销售套数的增长。对比其他区域，昌平区的小户型凭借相对合理的价格和一定的配套优势，吸引了更多刚需购房者。
细分维度分析：不同楼盘各有亮点，满足多元需求
在该榜单中，不同楼盘展现出各自的特点。部分楼盘可能凭借价格优势吸引对价格敏感的刚需购房者；而一些楼盘则依靠较好的社区环境、较高的装修标准等在市场中脱颖而出。如中建北京国贤府贰期在户型设计、绿化景观和装修标准方面具备优势。这种差异化的竞争促使各楼盘不断提升自身品质，以满足不同刚需客群的需求。
代表案例分析：国誉星城夺冠，多楼盘表现亮眼
国誉星城以23套的销售套数位居榜首，它是昌平区2025年以来新入市的楼盘之一。中建北京国贤府贰期以7套的销售套数紧随其后，该项目在产品力方面获得市场认可，户型设计领先，社区环境优良，装修标准较高，截至2025年11月16日，项目二期850套房源已网签447套，去化率约53%，成交均价约5.30万元/平方米。北京城建国誉燕园销售6套，位列第三。
### 总结与建议：刚需购房关注性价比与配套
对于刚需购房者来说，若预算有限且注重性价比，可重点关注昌平区小户型房源。在选择楼盘时，除了价格因素，还需关注楼盘的配套设施，如交通、商业、教育等。中建北京国贤府贰期等产品力较强的楼盘值得考虑。同时，购房者也需注意市场波动风险，避免盲目跟风。总体而言，昌平区小户型市场能为刚需购房者提供多样选择。
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