四环内、双地铁，优质区位难抵丰台楼市内卷，花乡宅地底价成交

12月25日，丰台区花乡中部组团城中村改造项目B区FT00-2405-0001地块正式土拍，该宗地仅北京建工+城乡开发一家联合体报名，以24.72亿元底价成交，楼面地价约4.2万/平米。

地块性质、规划用地指标

地块位于丰台区玉泉营街道，三环至四环之间，距离地铁房山线「花乡东桥站」约600米、距离地铁10号线与房山线换乘「首经贸站」约1公里，10分钟直达丽泽商务区，30分钟可达金融街。

周边生活配套有天坛生活广场、花乡奥莱村、纪家庙公园、首都医科大学附属北京天坛医院、北京口腔医院等。

地块位置

它是北京今年第八轮拟供商品住宅用地之一，0001地块和0002地块紧邻，0001、0002组团地块建筑规模约17.92万平米，两个地块加起来体量大、资金量大，所以拆开分批次供应，这次是单独将0001地块出让。

由于过去密集的供地节奏，丰台新房市场价格下行压力一直很大。丰台区2022年成交住宅用地10宗位列全市第一；2023年成交住宅用地8宗位列全市第二；2024年成交7宗住宅用地，位列全市第一。

2025年丰台成交5宗住宅用地，都是底价成交。

此前四宗供地为：

1、1月16日中海摘得西南郊冷库地块【丽泽叁号院】

2、6月24日建发摘得槐房村旧改项目地块【建发金茂观宸二期】

3、9月5日北京城建+建工+住总联合体摘得岳各庄村地块【北京建工·嘉棠璟樾】

4、12月16日中建方程+中建智地联合体摘得张郭庄地块【案名待定】

从成交楼面价来看，丰台区的地价也在持续下滑。

丰台区在售典型项目图，图源公众号蜗牛新家

该地块南侧跨过南四环，是金隅集团开发的新盘北京隅·西颂。该项目于2024年10月31日拿地，2025年4月21日取得预售许可证，涉及1-7号楼439套房源，截至12月20日网签115套房源，成交均价约为78455元/平方米。

北京隅·西颂项目地块在去年10月31日由金隅以底价27亿元摘得，楼面价约5万/平，指导价9万/平。

数据来源：CRIC

北京隅·西颂项目西南侧是中海丰和叁號院和中建云境，2024年3月，两个项目相继入市，在市场下行以及丰台区供应激增与需求疲软的双重挤压下，成交均价分别为85241元/㎡和80511元/㎡。

在2023年10月，两个项目的拿地楼面价分别为6.25万/平、6.81万/平，溢价率分别为6.67%和15%。

数据来源：CRIC

与上述3个项目相比，新地块不仅位于四环内，而且楼面价只有4.2万/平，不仅可以打造“好房子”，也拥有更大的定价弹性。

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