一、整体解读：
1. 供应端积极：政府加大土地供应力度，供应幅数和面积同比大幅增长，为市场提供充足土源
2. 成交端理性：所有地块底价成交，溢价率为0%，企业拿地更加审慎，市场回归理性
3. 国企主导：拿地企业均为国企或央企，民企缺席，市场结构单一
4. 区域分化：核心区域（石景山）价格坚挺，远郊区域（密云）价格亲民，市场呈现明显分化
5. 联合开发：出现多家国企联合拿地，体现风险共担、资源整合的合作趋势
二、市场整体表现
2026年2月，北京涉宅用地市场呈现供需同步、底价成交的特征。当月共推出4宗地块，全部成交，供应总建筑面积22.50万m²，成交总建筑面积30.15万m²，成交总价61.42亿元，平均楼板价20371元/m²，所有地块均以底价成交，溢价率为0%。
与2025年同期相比，市场呈现明显分化：
供应端活跃：供应幅数增长300%，供应总建面积增长206.92%，显示政府加大土地供应力度；
成交端收缩：成交幅数下降33.33%，成交总建面积下降52.42%，成交总价下降71.35%；
价格理性回归：楼板价同比下降39.77%，每亩地价下降25.10%，市场价格趋于理性。
三、区域成交明细
2月成交的4宗地块分布在4个区域，各区域市场特征差异显著：
特征分析
1. 顺义区
- 成交总建12.86万m²，为当月最大，占全市42.64%
- 成交总价28.10亿元，投资规模最大，占全市45.76%
- 楼板价21855元/m²，容积率2.2
- 位于后沙峪板块，五至六环间，由中国中铁竞得，央企布局临空经济区
2. 通州区
- 成交总建8.74万m²，占全市28.99%
- 成交总价15.62亿元，占全市25.43%
- 楼板价17878元/m²，容积率1.8
- 位于宋庄东板块，六环外，由北投置业+北京建工+新航城联合体竞得
3. 石景山区
- 成交总建3.66万m²，规模较小但单价高
- 成交总价13.90亿元，占全市22.63%
- 楼板价38001元/m²，容积率2.2
- 位于京西商务区板块，五至六环间，由首钢房地产竞得，体现国企对核心区域的布局意愿
4. 密云区
- 成交总建4.90万m²，占全市16.25%
- 成交总价3.80亿元，占全市6.19%
- 楼板价7756元/m²，容积率2.0
- 位于密云城区板块，六环外，城建集团联合体竞得，满足远郊刚需市场
价格差异主要受区位、交通、产业配套等因素影响，石景山区作为京西商务区核心，价格优势明显；密云区作为远郊区域，价格相对亲民。
四、企业拿地排行
拿地企业特征
2月拿地企业呈现"国企主导、央企领衔"的格局：
央企领军
- 中国中铁以28.10亿元位居榜首，拿地1宗，楼板价21855元/m²
- 体现央企在重点区域的战略布局能力
国企联合
- 北投置业、北京建工、新航城三家联合体并列第二，各计15.62亿元
- 联合拿地模式分散风险，提升竞争力
地方国企
- 首钢房地产以13.90亿元位居第五，拿地楼板价最高（38001元/m²）
- 城建集团以3.80亿元位居第六，拿地楼板价最低（7756元/m²）
- 地方国企深耕本地市场，布局差异化区域
市场集中度
从拿地金额看，前三名企业（含联合体）合计拿地金额59.34亿元，占市场总成交额的64.04%，市场集中度较高，国企主导特征明显。
特别提醒
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