当前位置：
北京二房销售均价榜第3名
点评资讯
克而瑞好房点评 | 多维pk榜：昌平朱辛庄星耀未来 获价值潜力第一名
燕郊改善/豪宅新房怎么选？优先实地看哪些盘
克而瑞好房点评 | 多维pk榜：海淀改善盘北京隅海岄 获区域价值第一名
加载更多 >>
项目信息
- 开发商 华润置地（北京）股份有限公司
- 楼盘地址 西城-南礼士路38号(阜成门地铁站D西南口步行160米)
- 物业公司 华润置地万明寺小区项目物业公司
- 物业费用 1.50
产品信息
- 建筑面积 150000.00㎡
- 销售户型 1-4居
- 销售面积 42-160m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.00
户型信息
周边信息
更多榜单推荐
北京二房销售均价榜
上国阙
成交套数:1套 成交面积:163㎡
暂无评价
东直门8号
成交套数:4套 成交面积:494㎡
亮点
东直门8号是一款以“内城半岛隐奢+全龄康养”为双核驱动的稀缺型顶豪。项目最突出的价值在于二环使馆区三面环水的绝版地段，以及碧朗湾康养体系与高定实景园林所兑现的极致静谧生活。物业服务的深厚护城河与低于竞品的价格红利，精准吸引了追求健康管理、生活私密感及务实资产配置的高净值人群。然而，1:1的车位配比与3.06米的标准层高，在面对追求极致空间气场的顶级藏家时稍显保守；且项目作为旧楼改造的背景及有限的品牌规模效应，在声量与去化流速上弱于头部品牌。若看重内城核心的静谧宜居，且对物业服务与健康生活有高标准要求，此项目是兼具自住价值与价格安全性的优选；若更侧重资产的品牌显性彰显与极限低密的藏品叙事，则需在缦合北京或融创壹号院ONE9等竞品中谨慎权衡。
万明寺小区
成交套数:1套 成交面积:120㎡
暂无评价
中建壹品海宸元境
成交套数:2套 成交面积:160㎡亮点
中建壹品海宸元境是一款聚焦海淀高知改善客群的精准型产品，其价值锚定于主城低密区位、高得房率与书院式社区配套，适合重视文化氛围、空间效率及通勤便利的购房者。项目在央企信用与社区私密性上具备保障，但在教育医疗资源、精装高端感及区域去化压力方面存在制约。建议面向对即时优质公共服务依赖较低、更看重长期居住品质与资产保值的客群强化推广，同时弱化对顶级圈层或医疗教育强需求客户的营销侧重。若区域供需关系逐步改善，项目有望凭借稀缺性兑现稳健增值潜力。
5
京投发展·北熙区
成交套数:1套 成交面积:93㎡亮点
京投发展·北熙区是一款以交通便利性与区域配套兑现力为核心驱动力的市区改善大盘，适合看重轨交通勤效率、商业成熟度及社区规模稳定性的中产改善客群，尤其契合在国贸、望京或使馆区工作的家庭。项目在户型实用性、车位配置和区位稀缺性上具备扎实基础，但需警惕物业质价不符、近端生活配套缺失及社区过大带来的圈层稀释风险。未来若能强化物业服务标准、加快社区配套落地，并借势坝河北城市更新进程，有望进一步释放价值潜力。建议购房者在认可其长期区位红利的前提下，审慎评估对教育、生态及即时生活便利性的容忍度，优先考虑高得房率中小户型以提升性价比。