懋源璟玺

朝阳 孙河
北京朝阳区销售均价榜第8名
86000 元/m²
暂无评价
点评资讯

朝阳3000万内新房怎么选?三甲医院环伺的东直门8号适配老人宜居

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 09-01

方程国贤府:超高产品力重构空间想象

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 09-01

中海京华玖序:西城二环核心地段的高端改善型住宅

克而瑞好房点评 · 北京买房指南 08-31
加载更多 >>

项目信息

  • 开发商 北京懋源房屋开发有限公司
  • 楼盘地址 朝阳-西甸路七号院
  • 物业公司 鸿玺物业
  • 物业费用 9.72元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 138077.38㎡
  • 销售户型 2居
  • 销售面积 263-595
  • 绿化率 30%
  • 容积率 1.30
户型信息
周边信息
类似楼盘推荐
双井街道办事处十八里店
7.2
区域:7.2
项目:7.2
市场:7.4
口碑:7.3
朝阳
3-4居
95-193㎡
北京隅·东序是一款以交通便利性、精装品质与国企信誉为核心驱动的市区改善型住宅,适合在国贸、亦庄或东部城区工作的中高收入家庭,尤其对品牌稳定性、通勤效率与居住功能性有明确诉求的客群。其增长潜力依赖于十八里店板块城市界面的持续优化及教育配套的远期补足。建议项目强化社区生态营造与教育资源整合叙事,弱化对高容积率与低去化率的过度关注,通过服务细节与圈层运营提升长期持有价值。对于重视即住体验而非纯投资回报的购房者,该项目具备较高性价比,但若对子女教育或低密环境有刚性要求,则需审慎评估其当前短板。
朝阳 十八里店 改善型住宅 洋房
预售
75597 元/㎡
更多榜单推荐
北京朝阳区销售均价榜

东直门8号

7.2
约160000元/㎡
朝阳
153-418㎡
成交套数:4套 成交面积:846㎡
亮点
东直门8号是一款以“内城半岛隐奢+全龄康养”为双核驱动的稀缺型顶豪。项目最突出的价值在于二环使馆区三面环水的绝版地段,以及碧朗湾康养体系与高定实景园林所兑现的极致静谧生活。物业服务的深厚护城河与低于竞品的价格红利,精准吸引了追求健康管理、生活私密感及务实资产配置的高净值人群。然而,1:1的车位配比与3.06米的标准层高,在面对追求极致空间气场的顶级藏家时稍显保守;且项目作为旧楼改造的背景及有限的品牌规模效应,在声量与去化流速上弱于头部品牌。若看重内城核心的静谧宜居,且对物业服务与健康生活有高标准要求,此项目是兼具自住价值与价格安全性的优选;若更侧重资产的品牌显性彰显与极限低密的藏品叙事,则需在缦合北京或融创壹号院ONE9等竞品中谨慎权衡。

中海·萬吉玖序

7.6
约113000元/㎡起
朝阳
168-366㎡
成交套数:15套 成交面积:3033㎡
亮点
中海·萬吉玖序是一款聚焦高净值改善客群的品质型豪宅,核心价值在于高得房率、智能化系统、稀缺滨水资源与成熟商圈的复合优势,适合注重居住效率、科技体验与资产保值的购房者。其短板主要体现在教育配套缺失、城市界面待更新及部分产品细节披露不足。建议项目强化教育资源整合预期、细化园林与会所规划展示,并通过持续高品质交付重建市场信任。对于偏好即住即享、重视生活便利性且对学区依赖较低的客群,该项目具备较高配置价值;但若对低密尺度或顶级学区有刚性需求,则需审慎评估其成长周期与不确定性。

缦合北京

约166000元/㎡
朝阳
440-1060㎡
成交套数:4套 成交面积:1810㎡
暂无评价

能建东誉府

7.1
约108000元/㎡
朝阳
102-160㎡
成交套数:3套 成交面积:421㎡
亮点
能建东誉府是一款以地段稀缺性与交付确定性为核心卖点的隐奢型现房豪宅,适合注重资产安全、通勤效率及即住需求的高净值客群,尤其吸引在CBD、亦庄或东三环沿线工作的改善型买家。其高装标、小户数与双轨交构成独特吸引力,但低绿化率、得房率不足及物业短板制约了其在顶级豪宅市场的全面竞争力。未来若能通过精细化运营弥补服务体验,并强化社区生态营造,有望进一步释放价值潜力。建议开发商弱化对高物业费的强调,转而聚焦服务品质提升,同时针对家庭客群补充儿童与智能配套,以拓宽客群基础。
5

璞樾

7.2
约99868元/㎡
朝阳
153-258㎡
成交套数:14套 成交面积:2625㎡
亮点
璞樾是一款聚焦高端改善客群、强调品质兑现与圈层纯粹性的标杆项目,其核心价值在于朝青板块的稀缺性、三强联合的品牌背书以及高配社区与园林营造。项目特别适合在国贸、望京等地工作的高净值家庭,重视生态、教育与生活便利性,且对物业服务有较高期待。尽管存在医疗配套不足、销售节奏偏缓等短板,但其区位成熟度与产品力在同价位竞品中具备明显优势。未来若能强化大户型价值叙事并优化客户转化策略,有望进一步释放增长潜力。建议对即时医疗资源或极致圈层规模有硬性要求的购房者审慎评估,而注重长期居住品质与资产稳健性的改善客群可重点考虑。
查看更多榜单 >