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合肥1.5-2万销售套数榜第5名
点评资讯
意禾泓庐、中海观庐府霸榜！合肥2026年8月四房成交套数达589套
合肥瑶海区2026年8月销售套数TOP3：意禾泓庐领跑，中海望津府热销，性价比成致胜关键
意禾泓庐、中海望津府领跑！合肥瑶海区2026年8月销售面积榜表现突出
克而瑞好房评测 意禾泓庐
亮点综述
评测时间：2026年07月03日
意禾泓庐是一款以低密、高得房率和优越车位配置为核心竞争力的改善型住宅，其价值锚点在于稀缺的空间效率与居住舒适度，适合对社区密度敏感、重视居家实用性的本地改善客群或长期持有型买家。项目在生态与交通层面具备基础支撑，但商业、教育配套的滞后及品牌力不足制约了其短期溢价能力。若未来东部新中心板块规划加速落地，配套逐步成熟，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化交付保障与物业服务升级，弱化毛坯模式带来的体验短板；购房者若能接受3-5年配套成长周期，且优先考虑居住本质而非即时繁华，则该项目具备较高性价比与长期持有价值。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
得分 7.99 第1名
交通便利
得分 6.95 第6名
价值潜力
得分 6.91 第5名
医疗配套
得分 6.91 第7名
区域价值
得分 6.46 第9名
市场口碑
得分 6.44 第10名
项目信息
- 开发商 安徽意禾置业集团有限责任公司
- 楼盘地址 瑶海-雨山路与滨河路交口向北100米
- 物业公司 安徽超禾物业有限公司
- 物业费用 2.04
产品信息
- 建筑面积 98414.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 118-176m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.50
户型信息
周边信息
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7.1 分
区域：6.9
项目：7.1
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中海悦府雲起是一款以“确定性改善”为核心标签的高性价比项目，其价值锚定于央企品牌保障、极致空间效率与双轨交通便利，精准契合在政务区、滨湖等地工作的改善型通勤客群。项目在户型创新与精装品质上具备显著优势，但医疗资源缺失、物业质价比不足及后期去化乏力构成主要风险点。若购房者更看重即期生活便利与城市成熟界面，滨投系项目更具吸引力；若偏好高得房率、低密社区与品牌稳健性，则本项目值得优先考虑。建议开发商强化物业服务体验、优化车位供给，并通过社区运营提升长期客户黏性，以巩固其在淝河板块的差异化竞争力。
包河
淝河
改善型住宅
高层
预售
约
23498
元/㎡
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绿城燕语春风
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