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北京二手房怀柔区2-3万销售面积榜
买房必看的专业榜单
府前东街9号院
7.5 分
品质：6.8
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.0
怀柔区
60.00-76.87㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共活动空间基本满足需求。绿化环境良好，园林景观得到日常养护。物业服务由居民自管委负责，能够维持社区的基本运行秩序。生活便利性是其相对优势，周边公共交通基础配套较为完善，商业、教育、医疗及休闲资源能够覆盖居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到一定认可，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。
约 23463 元/m²
金台园小区(西区)
7.7 分
品质：6.0
居住：8.4
生活：9.0
口碑：8.2
怀柔区
72.00-117.13㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住品质和市场认可度尚可。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供基本的公共活动空间和居住舒适度。建筑年代相对较新，维护状况总体不错。停车配置相对充足，能够较好地满足住户需求。物业服务能够履行基本职责，维持小区日常运转。生活配套相对成熟，周边交通、教育、商业、医疗等资源较为丰富，日常便利性有保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步，是区域内性价比较为均衡的选择之一。
约 16485 元/m²
八龙桥雅苑
6.9 分
品质：7.1
居住：6.3
生活：6.9
口碑：7.2
怀柔区
87.00-201.86㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。停车配置基本满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗配套可应对常见情况。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一。
约 20221 元/m²
于家园(一区)
6.9 分
品质：6.2
居住：5.3
生活：8.7
口碑：7.2
怀柔区
59.90-92.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域大盘基本持平，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 22178 元/m²
5
顶秀美泉家园
5.6 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.8
怀柔区
88.05-159.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率控制得当，楼栋布局较为合理，内部环境维持了基本的整洁度。物业服务能够履行基础职责，响应和处理常规事务。生活配套相对便利，能够满足基本的购物、餐饮和初级医疗需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房市场流通性尚可，价格走势与区域市场基本同步，具备一定的市场关注度。
约 18718 元/m²
6
于家园三区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔区
74.00㎡
暂无评价
价格待定
7
丽湖馨居
7.5 分
品质：7.6
居住：6.3
生活：8.5
口碑：7.0
怀柔区
101.80-201.56㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 33150 元/m²
8
北园一区
7.7 分
品质：6.5
居住：8.4
生活：8.8
口碑：7.2
怀柔区
98.83-108.48㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑布局相对宽松。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，能够极大提升居民的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价总体认可其性价比与配套优势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是区域内一个性价比较为均衡的选择。
约 21391 元/m²
9
雁栖一品园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔区
暂无评价
价格待定
10
世嘉光织谷(西区)
8.1 分
品质：8.1
居住：8.6
生活：7.8
口碑：7.9
怀柔区
93.15-93.25㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。从市场数据看，小区二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 22255 元/m²
11
乐红园小区
7.6 分
品质：7.2
居住：8.1
生活：8.1
口碑：7.1
怀柔区
81.00-200.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套相对齐全，能够满足日常居住需求。市场口碑呈现中性态势，其性价比和保值能力得到部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。
约 23038 元/m²
12
东关(一区)
7 分
品质：6.4
居住：6.3
生活：8.4
口碑：6.8
怀柔区
72.00-113.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，整体较为整洁。停车配置基本能够满足部分住户需求，管理有序。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套较为完善，能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富，周边有幼儿园和中学。医疗资源方面，周边有社区卫生服务站和专科医院，能够提供基础医疗保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 22269 元/m²
13
西园
5.7 分
品质：5.2
居住：5.8
生活：6.0
口碑：6.2
怀柔区
56.08-73.00㎡
该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，园林绿化基本达标。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内有2个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面有1所小学和2所幼儿园，医疗配套有1所二甲医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 21672 元/m²
14
青春苑西区
7 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：8.9
口碑：6.4
怀柔区
78.46-93.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本齐备。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，资产保值能力相对稳定。
约 26358 元/m²
15
杨宋镇凤瑞一园1号院
7.3 分
品质：7.8
居住：6.0
生活：7.5
口碑：7.4
怀柔区
111.17㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为居民自管委，物业费为0.88元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，拥有多个公交站点；商业配套包括多个社区超市和便利店，能满足日常采买；教育资源方面，周边有多所幼儿园和小学；医疗资源有宠物诊所和养生馆等。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。
约 17981 元/m²
16
湖光小区(南区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔区
暂无评价
价格待定
17
南华园(四区)
7.4 分
品质：6.0
居住：7.5
生活：8.5
口碑：8.0
怀柔区
73.00-112.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化环境保持基本良好。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 21284 元/m²
18
永泰街2号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔区
暂无评价
价格待定
19
滨湖北街
7.9 分
品质：7.1
居住：7.8
生活：8.9
口碑：7.7
怀柔区
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足居民日常生活需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 22126 元/m²
20
南华大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔区
暂无评价
价格待定