北京二手房海淀区学院路板块5-6万销售套数榜

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北京二手房海淀区学院路板块5-6万销售套数榜

买房必看的专业榜单

47.00-127.73㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。

约 82744 元/m²

32.11-130.63㎡

约 106205 元/m²

二里庄小区

40.90-129.40㎡

小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。

约 81428 元/m²

37.80-105.44㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 80435 元/m²

北三环中路40号院

58.53-109.53㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，景观维护到位。物业服务能够保障日常基本需求，团队履行常规职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。

约 107575 元/m²

北京邮电大学

北航家属院

卧虎桥甲六号

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率偏高，建筑密度相对较大，但绿化环境表现良好，为居住提供了较好的生态基础。建筑年代相对较长，属于成熟社区，社区氛围和生活气息浓厚。停车配置相对紧张，是小区的一个短板。物业服务由单位自管，服务标准与市场化物业存在差异，能覆盖基本的日常维护需求。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套齐全且成熟，日常采买、就医、子女上学都十分便利。市场口碑方面，小区成交活跃度与价格走势均与区域市场基本同步，反映出市场对其地段和配套价值的认可，是一个性价比较为突出的成熟居住选择。

约 75775 元/m²

学院路14号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司能够提供较为规范的日常保洁、安保与维修服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足基本购物需求，教育资源与医疗资源配套齐全度中等。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其是预算范围内的务实选择。

约 70396 元/m²

师大北路21号院

66.45-134.44㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，环境整洁度较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，服务响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，是注重生活便利与综合品质的务实选择。

约 90169 元/m²

43.00-117.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务履行基本职责，但服务水平有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质与服务维度存在提升空间，适合对通勤和基础配套有要求，同时对价格敏感的购房者。

约 73030 元/m²

志新村2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，日常采买便利，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

成府路20号院

39.70-118.82㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护。物业团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套成熟，教育资源丰富，能满足居民日常购物、教育及基础医疗需求。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 81831 元/m²

约 81846 元/m²

约 81025 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，未过度拥挤。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地理位置与基础配套的性价比，历史成交价走势展现出一定的保值能力，市场有稳定的需求。

约 78265 元/m²

43.30-156.50㎡

约 85284 元/m²

约 81368 元/m²

40.00-186.54㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率处于市场常见水平，整体居住密度相对紧凑，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京城建物业管理有限责任公司，物业费为0.71-1.8元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础商业配套完善，日常采买便利；教育资源相对丰富，能够满足不同阶段的教育需求；医疗配套基本齐全，可满足基础诊疗需求。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 65575 元/m²

马甸西村路3号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑密度较大，公共空间相对有限。物业服务水平一般，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。在二手房市场中，该小区展现出一定的市场流通性和保值能力，业主满意度尚可，整体资产价值相对稳定。

约 86493 元/m²