当下酒店行业正经历深度洗牌。携程以2626万元拿下高端民宿品牌大乐之野母公司67%的股权，同程旅行24.9亿元收购万达酒管；进入2026年，上海核心地段的宓亚酒店以约2亿元完成股权交割。大宗交易频现，资本正在加速布局优质酒店资产。
但对于大量自持物业的酒店民企而言，现实困境依然严峻——“有项目、缺资金”是最大痛点。酒店筹建、装修改造、运营扩张处处需要资金，而传统银行贷款门槛高、审批慢、抵押要求苛刻。
巨头在抢头部资产，而大量自持酒店的中小民企面临装修缺钱、翻新缺钱、想变现找不到买家的困境——资金供需之间存在明显缺口。
瑞豪资产作为专注酒店领域的产业资本，推出四种灵活合作方式，为自持酒店民企提供从千万级到数亿级的全链条资金解决方案。
【借钱模式】业主出30%，瑞豪资产垫70%，到期还本付息，股权与经营权全归业主。
针对酒店投资人“有项目、缺资金”的核心痛点，我方垫付酒店装修总投资金额的70%，酒店方仅需自投30%。
- 垫资范围
装修工程及节能物资供应（不含房租、加盟费、设计费、转让费、消防、电梯等费用） - 垫资周期
36个月，可提前还款 - 综合成本
总投资金额的70% × 年化5%起（具体根据融资主体情况评定） - 总包形式
70%垫资部分由我方通过总包承接工程及物资供应，确保满足酒店品牌要求
适合谁：已有物业或租赁合同、计划筹建新酒店或对现有酒店进行升级改造的业主，缺装修资金、不想出让股权。
【合伙模式】业主出30%，瑞豪资产投70%，按投资比例分成，运营满3年后业主可通过经营贷置换回购全部股权。
我方投资装修总投资金额的70%，酒店方自投30%，双方按投资比例分成。
- 投资范围
装修工程及物资供应（不含房租、加盟费、设计费等额外费用） - 合作形式
受托支付，由我方通过装饰总承包及物资供应确保品牌要求；租金折算一定比例纳入分成评估 - 退出机制
运营满3年，业主方通过经营贷置换，我方退出 - 资金额度
单个项目最高2亿元（超2亿另行评估）
适合谁：愿意让渡部分未来收益换取大额资金、不想承担债务压力的业主。我方与你共担风险、共享收益。
针对经营稳定的酒店，我方一次性收购10年经营权，酒店方可快速获得大笔现金。
- 标的要求：一线、新一线、省会城市及特殊旅游城市；经营2年以上；年收入1000万以上；年利润300万以上（以上为基础门槛，接近标准的优质项目如位置核心、品牌强势、增长趋势好，也可沟通，一项目一议。）
- 收购方式
按评估后的10年净利润×系数收购，分2-3期打款 - 收购周期
1-3个月 - 收购金额
单个项目300万-2000万（其它金额另议） - 方案优势
自有资金投入，无任何附加成本，付款流程高效；我方派驻专业人员指导，不干预日常经营，赋能酒店提质增效
适合谁：经营状况良好但急需资金的酒店业主，不想卖资产、不想让渡股权，只想快速变现未来几年的经营收益。
针对优质酒店资产，我方以80%股权收购方式入主，助力业主保持良好现金流和可持续发展。
- 标的金额：优先5-10亿区间（非标项目一项目一议）
- 主体要求：仅限民企酒店/商业资产
- 收购方式：股权收购，可保留原公司部分股权（优质项目可保留品牌团队）
- 年限要求：物业剩余年限大于25年
- 决策时间：1个月左右可确定（对接实控人，可拍板确定）
- 债权债务：要求债务清晰（不良、复杂债务不考虑）
- 收购区域：优先长三角、珠三角区域，一线及准一线城市（其他区域特别优质项目可另议）
适合谁：持有大型酒店或商业资产、希望整体或部分退出的民企业主。
【资产方】江苏瑞豪资产管理有限公司，主要经营资产管理、融资方案设计、供应链金融、经济信息咨询、金融信息咨询、财务咨询等服务，累计为100多家中小微企业提供融资服务，累计融资额超20亿元。
【资产方承诺】
优势 | 说明 |
自有资金 | 全部自有资金投入，无需等待银行审批 |
决策高效 | 资料齐全后，融资类30个工作日、收购类3-5个工作日、 大额股权收购1个月左右完成评估 |
灵活定制 | 额度从300万到10亿+，可根据项目情况一对一议 |
不干预经营 | 经营权收购不干预日常经营，股权收购优质项目可保留品牌团队 |
不做对赌——不设业绩对赌条款，经营风险按约定方式分担；
无隐性费用——所有成本写入合同，不收取尽调费、评估费等前置费用；
资金直接到账——自有资金直接打款，不做通道、不找下家；
业主有选择权——四种方式可选或组合，不强制捆绑。
【对接流程】
1. 准备基础资料：营业执照、公司章程、企业征信报告、近三年财报及最新月报、实控人及股东资料、物业资料（租赁合同/产权证/照片）、工程资料或经营数据、相关合规证件。
2. 提交资料至瑞豪资产，说明项目情况及倾向的合作方式（不确定可由瑞豪资产协助评估匹配）。
3. 资料齐全后，融资代建类30个工作日、经营权收购类3-5个工作日、股权收购类5个工作日内完成审核评估，随后现场确定合同细节并签约。
本轮合作窗口至11月底，优质项目优先对接，额满即止。
