周报概述（全业态数据）

上周中心城区共计成交记录714条，全业态汇总指标如下:

整体来看，上周市场呈现"成套住宅占绝对主力，渝北、江北、巴南构成成交三强"的格局，价格分区分板块梯度十分明显，从西部芯谷板块约6,000元/㎡到江北观音桥豪宅项目超3.3万元/㎡，区间跨度近6倍。

按用途拆分，上周成套住宅、商业、办公三大类的成交结构如下:

住宅市场

2.1 住宅整体周度成交

住宅上周共成交700套，建筑面积7.53万方，成交金额10.36元，成交均价约13758元/㎡。按业态进一步拆分，高层、洋房、叠加、联排均归入普通住宅口径，明细如下:

数据显示，高层为绝对主力，占住宅口径七成以上；洋房为改善端中坚，占比逾两成；叠加+联排合计23套，规模有限但均价显著抬高，其中联排均价接近1.6万元/㎡。整体呈现"高层走量、别墅产品溢价"的住宅业态格局。

2.2 住宅项目金额TOP10

上周普通住宅项目金额TOP10如下:

龙湖御湖境以8140万元位居项目金额榜首。上周普通住宅金额TOP10呈现明显的"两端格局"--一端以江南万科城为代表，凭借108套的集中备案与8383元/㎡的相对低单价，依托刚需大盘走量贡献接近5627万元的成交金额；另一端以渝北/江北的高单价改善与豪宅项目（龙湖御湖境、邦泰观山川、联发观音桥、海成云湖郡）为代表，以适中套数+高单价方式贡献金额，其中龙湖御湖境单盘金额已突破8000万元，联发观音桥和邦泰观山川均超过6000万元。

2.3 高层项目周度成交

高层业态上周共成交499套，占普通住宅口径71%，成交均价约14501元/㎡，是住宅市场的绝对主力业态。

2.4 洋房项目周度成交

洋房业态上周共成交178套，占普通住宅口径25%，成交均价约11767元/㎡，主要分布在渝北、北碚、沙坪坝、大渡口等改善型板块。

2.5 别墅（叠加+联排）项目周度成交

别墅口径上周合计成交23套，其中叠加19套（均价约12057元/㎡）、联排4套（均价约15961元/㎡）。联排成交均价接近1.6万元/㎡，主要由高新泷悦长安、西永泷悦长安、象屿未来宸光贡献；叠加项目分布相对分散，未形成明显的单盘集中特征。

商业

商业业态上周共成交11套，建筑面积633㎡，成交金额770万元，成交均价约12166元/㎡。

代表项目方面：名家汇国际广场（渝北区·龙头寺板块，单价约29475元/㎡）、见山台（渝中区·大坪板块，单价约24993元/㎡）位列上周商业单价最高项目；鲁能泰山7号（渝北区·中央公园板块，单价约7144元/㎡）则代表了次新城商业的相对低价段位。

整体来看，上周商业成交规模较小但均价显著领先，主要受核心区高端商业项目（名家汇国际广场、见山台）拉高均价。商业成交呈现"少而精"的特征，单价高地主要集中于龙头寺、大坪等成熟商圈，体现了核心商业资产的稳定价值。

办公

办公业态上周共成交3套，建筑面积151㎡，成交金额151万元，成交均价约9978元/㎡。

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上述研究成果有由克而瑞重庆分析师王琳雅，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问知、AI文章、行业SKills功能撰写。

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