2026年4月27日-5月3日，重庆楼市跨越"五一"小长假，周度成交呈现出明显的"假期放量、结构分化"特征。新规四代宅继续占据改善市场主导地位，渝北、江北、沙坪坝三区领跑区域成交榜，海成江帆郡、华侨城熙宸、南山云璟等项目在4月30日集中网签，推动全周成交量达到高峰；同时观宸、建发望江云启、华润沄璟等豪宅项目持续发力，彰显重庆高端市场的韧性与深度。

周度市场总览

上周全市共计网签成交878套（按记录条数统计），总建筑面积约9.51万㎡，总成交金额约13.33亿元。按用途结构划分，成套住宅仍是主力，商业受名家汇国际广场集中成交带动占比显著提升，办公成交零星。

表1：各业态成交结构表

解读：成套住宅贡献了超八成成交套数，是上周市场绝对主力；商业以名家汇国际广场为代表的集中大宗网签事件带动占比跃升至16%。

工作日 vs 假期节奏对比：4月26-28日（工作日段）成交约65套左右，节奏平稳；4月29日-5月2日（五一假期段）成交量跃升至约684套，其中4月30日单日成交超334套，成为全周绝对峰值。海成江帆郡、华侨城熙宸、南山云璟、海成云湖郡均在4月30日出现集中网签，"五一效应"特征鲜明。

区域成交结构分析

按行政区统计住宅成交，上周渝北区、江北区、沙坪坝区位列前三，渝北凭借板块数量和项目储备优势稳居榜首，江北则依靠大石坝板块海成江帆郡的爆发式集中网签紧随其后。

表2：各行政区住宅成交Top榜

解读：渝北区持续领跑全市，主城核心区由高端项目支撑，远郊巴南则以低价走量。

Top 5板块

• 大石坝板块：——海成江帆郡单周集中网签逾67套，华润置地嘉宸、中粮天悦壹号跟进；

• 南坪板块：——南山云璟单日网签近40套，成为刚改代表；

• 悦来板块：——多项目集中成交集中51套；

• 蔡家板块：——保亿预警润园、龙湖春屿江岸等多项目支撑；

• 礼嘉板块：——龙湖御湖境、礼玉金湾持续成交。

产品结构与价格分析

产品类型结构

上周住宅产品结构中，新规四代宅以绝对优势占据主导地位，贡献约241套、占住宅成交的30%，其"高得房率、高品质"优势被市场充分兑现。

新规四代宅占比接近三成，已成为重庆改善市场绝对主流，典型代表包括海成江帆郡、华侨城熙宸、见山台、邦泰观山川、龙湖御湖境等。

住宅成交均价段分布

• 低价段（<1万/㎡）：以芯谷溪悦府（5,948元/㎡）、天地源水墨江山（6,640元/㎡）、首钢铂鹭风华（7,430元/㎡）、中建光屿（8,985元/㎡）为代表，主要分布于西永、北碚城南、空港新城、龙洲湾等远郊板块；

• 中价段（1-1.5万/㎡）：涵盖里城樾公馆、学樘金茂悦、保利拾光年、南山云璟（13,877元/㎡）、万华麓悦江城、招商1872住宅等；

• 中高价段（1.5-2万/㎡）：华侨城熙宸（18,386元/㎡）、见山台（18,825元/㎡）、海成江帆郡（17,387元/㎡）、海成云湖郡（16,364元/㎡）、华润置地嘉宸（20,733元/㎡）、龙湖御湖境（20,826元/㎡）、凯德九章（19,266元/㎡）、长嘉汇（21,448元/㎡）；

• 高端段（2-3万/㎡）：邦泰观山川（21,322元/㎡）、远达锦宸序（21,509元/㎡）、华润沄璟（24,046元/㎡）、金辉云缦长滩（21,901元/㎡）；

• 豪宅段（≥3万/㎡）：建发望江云启（30,319元/㎡）、中粮天悦壹号（29,255元/㎡，接近3万）、观宸（33,899元/㎡）稳坐全周豪宅榜首。