日前，2026年第四批
保障性商品房（社会批次）
配售方案出炉
马銮湾新城片区范围内
共有三个保障性商品房项目
总计632套在本次配售方案中
所有房源均为现房
据了解，本批次采用批次分配与常态化配售结合的模式，本次方案发布后分两阶段开展配售，第一阶段采用批次分配模式，第二阶段采用“日常参与预选房并提交受理申请材料、先申请先分配”的常态化配售模式。
本批次第一阶段预选房工作完成后，仍有剩余可选房源，将启动常态化配售模式。
海沧区新阳居住区三期527套（均为约75平方米三房型）
马銮湾保障房地铁社区一期5套（均为约70平米三房型）
马銮湾保障房地铁社区二期100套（二房型6套、三房型94套）。
具体房源以《选房购房手册》所附为准。
销售均价具体如下
楼层调节价差为每层50元/平方米
海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房的销售均价为14611元/平方米。
海沧区马銮湾保障房地铁社区二期工程保障性商品房的销售均价为14627元/平方米。
海沧区新阳居住区三期保障性商品房销售均价为11699元/平方米。
其中，二房型建筑面积约60平方米，三房型建筑面积约70—75平方米。房源均配备室内基本装修，具体包括：墙面、地面、天棚装饰到位；水电、照明到位；阳台、厨、卫自来水到位。
注意：申请家庭按意愿参与选房，即表明申请家庭已充分了解并接受房源的实物现状及相关价格，此后不得以任何理由提出变更。
马銮湾保障房地铁社区一期
本批次申请对象为
符合保障性商品房申请条件的
本市无住房家庭
本市无住房家庭是指申请人、共同申请人在意向登记之日至签订购房合同期间在本市未拥有任何形式的自有住房，包括商品房、自建住房（含已批未建宅基地）、政府优惠政策住房（含租赁）、仅有使用权的住房（无法办理产权）、违章建筑住房及其他具有长期居住权、收益权或支配权的住房。
申请购买保障性商品房的家庭
应当在本市无住房
且符合以下基本条件之一
1、申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少1人取得本市户籍满1年，申请人本人必须具有本市户籍且年满18周岁。
2、申请人具有大专及以上学历，或者具有初级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者具有中级工及以上职业资格或技能等级证书，并在本市缴纳基本养老保险（以下简称社保）满36个月且申请时仍在保（发生中断情况的累计不超过6个月且相应的月份不计在内）。
3、单身居民年满25周岁，可以个人名义申请，但需取得本市户籍满1年或者符合本款第二项规定的条件。
注意：上述申请条件为基本申请条件，其它包括家庭人口、婚姻、户籍、住房等与取得保障性商品房轮候资格相关的申请条件详见《厦门市保障性商品房管理办法》及《关于调整保障性商品房政策的通知》的具体规定。
马銮湾保障房地铁社区二期
第一阶段线下意向登记：符合保障性商品房申请条件的无住房家庭，在2026年7月20日至7月31日(工作日，8:30-12:00,14:30-18:00,具体办理时间以相应街道办事处或镇人民政府对外公开的上班时间为准)时间内，向户籍所在地（非本市户籍家庭向实际居住地）街道办事处（镇人民政府）进行意向登记。
第一阶段线上意向登记：符合保障性商品房申请条件的无住房家庭，在2026年7月18日至7月28日（8:00—22:00）时间内，可通过“厦门市住房保障中心”微信公众号“业务办理”栏目，在“掌上办”模块线上办理意向登记。
2026年8月5日，市住房保障中心组织公开摇号，确定本批次第一阶段预选房申请家庭顺序号。
自本方案发布之日起至2026年12月31日（9:00—17:30）。
2026年8月7日，厦门市住房和建设局（以下简称“市住房和建设局”）官网等平台公布第一阶段预选房工作安排。有关第一阶段预选房时间、预选房规则、项目户型图、总平图等以届时市住建局官网等平台公布为准。
第一阶段预选房工作结束后，市住房和建设局官网等平台公布第一阶段预选房结果。若仍有剩余可选房源，将同步公布第二阶段预选房工作安排。
第一阶段预选房：2026年8月11日起，申请家庭具体预选房时间安排详见《预选房通知书》；
第二阶段预选房：自第一阶段预选房工作结束后下一个工作日上午9:00起，启动第二阶段预选房工作，具体启动时间、选房规则等，以市住房和建设局官网等平台公布为准。
仙岳路2999号安居集团二楼服务大厅（第一阶段预选房地点如有变动，以安居集团官网等平台公布为准）。
海沧区营销服务中心：为意向申购海沧区房源的预选房地点，仅可办理马銮湾保障房地铁社区一期、马銮湾保障房地铁社区二期、新阳居住区三期房源的预选房手续；
注意：上述第二阶段各预选房地点仅可办理对应项目房源的预选房手续。请申请家庭务必于选房前明确拟申购项目，并自行前往拟申购项目对应的营销服务中心办理预选房。
安居集团根据摇号所确定的申请家庭顺序、房源供应情况制定《第一阶段预选房手册》、发布第一阶段预选房安排，并组织有效意向登记家庭按摇号产生的申请家庭顺序号依次预选房。
若第一阶段预选房工作结束后，仍有剩余可选房源，将启动第二阶段预选房工作。意向参与第二阶段预选房的申请家庭，可自第一阶段预选房工作结束后的下一个工作日上午9:00起，自行前往意向申购房源项目所属的预选房地点进行预选房。
预选房完成后，申请家庭应根据《申请受理通知书》要求，及时提交受理申请。
预选房完成后，申请家庭可通过“厦门市住房保障中心”微信公众号的“业务办理”栏目，在“掌上办”模块线上办理申请。
申请家庭可在规定的受理时间内（即完成预选房后5个工作日内），向户籍所在地（非本市户籍家庭向实际居住地）街道办事处（镇人民政府）提交完整申请材料、办理正式申请手续。
本批次将根据申请家庭顺序号及预选房情况分批次受理、审核及公示。
街道办事处（镇人民政府）、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示，确认保障性商品房轮候资格。
经公示期满无异议且未发现不符合申请条件情形的申请家庭，由市住房保障行政管理部门确认保障性商品房轮候资格。
安居集团组织确认保障性商品房轮候资格的申请家庭办理购房手续。
未满3年的，不得对外出租，不得上市交易或转为普通商品房。
未满3年的，购房人及其家庭成员不得拥有其他住房，市不动产登记部门不予办理其他住房的购房合同备案，申请家庭成员可继承、受赠其他住房的部分产权；
满3年的，购房人及其家庭成员可拥有其他住房，因家庭成员工作、生活、就学，或者家庭人口增加等原因，可不限制租赁。
可申请上市转让或转为普通商品房，但应当按提交上市转让或转为普通商品房申请时房源所在项目的市场评估价与原购房价差价的55％缴交土地收益等相关价款；
项目的市场评估价由市住房保障中心委托房地产评估机构，参照保障性商品房同一地段周边普通商品住房价格，定期评估确定。
注意：自2025年7月15日起新销售的保障性商品房，不再受理退房申请。
来源：厦门马銮湾
