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2026年上半年大泉州楼市面临多重市场压力，呈现供应缩减、成交依托改善需求稳住基本盘、存量房源去化压力仍存的态势。整体行业虽处在调整周期，但5、6月成交量显著回暖，市场活跃度有所修复。房企竞争层面，央国企依靠稳定经营与品牌认可度持续领跑销售榜单，行业头部聚集效应持续增强。
1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；
2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；
3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；
4.大泉州区域范畴：泉州市区、晋江、石狮、安溪、南安；
5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；
6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据，包含商品住宅、商业、办公、车位/车库等所有在售物业类型；项目榜统计数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅；
7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，剔除退房数据；
8.统计时间：2026年1月1日-6月30日。
政策环境：
宽松基调持续，多措并举稳市
2026年上半年，全国及地方层面房地产政策持续优化调整，从金融支持、供给优化到需求激活，形成全方位政策合力。
在泉州本地，政策组合拳精准发力：公积金贷款额度与覆盖范围进一步扩大，双缴存家庭最高可贷120万元，婚育及“卖旧换新”家庭可享受首套利率优惠；住宅品质提升工程同步推进，鼓励层高不低于3.15米、南北通透布局，推广装配式建筑，从供给侧推动产品迭代升级；各县（市、区）因地制宜推出购房补贴，洛江区最高补贴7万元，有效降低了购房门槛。
总体而言，上半年政策重在托底而非刺激，着力点明确——降低购房成本、优化供给结构，支持合理住房需求释放，促进市场平稳健康发展。
土地市场：
量升价涨，底价成交主导
1-6月大泉州累计供应涉宅用地16幅，总建面174.27万㎡，同比下跌4.63%；成交15幅，总建面168.88万㎡，同比上涨22.44%；成交总价79.92亿元，同比上涨48.70%；楼板价4732元/㎡，同比上涨21.45%；整体溢价率为0。
上半年历来是大泉州传统土地淡季，今年成交量表现同比有所回升，但全部地块均以底价成交，一方面反映出当前市场整体热度仍然偏低，房企参拍意愿不强；另一方面也因为上半年缺乏核心区优质稀缺地块，难以激发竞拍热情。
此外，在当前高库存压力下，房企投资逻辑已发生深刻变化，不再盲目扩张，而是聚焦核心区域、追求确定性。上半年土地市场的成交主体依旧以本土国企为主，民营房企拿地较少。预计下半年土地市场热度仍将维持谨慎态势，优质地块的推出力度将直接影响成交表现。
商品住宅市场：
供需缩量，筑底中显韧性
2026年上半年，大泉州商品住宅市场呈现“供给缩减、成交筑底、价格稳守”的整体态势。全市商品住宅供应42.34万㎡，成交64.41万㎡，供求比0.66，处于深度去库存通道；成交均价12717元/㎡，与去年同期基本持平，价格底部支撑特征显著。
全市供求：供应断崖式收缩，区域分化显著
2026年上半年，全市商品住宅供应量仅42.34万㎡，较2025年同期的51.77万㎡下降18.22%，刷新近年新低。同时，供应布局高度集中于核心区域：晋江市以16.29万㎡的供应规模位居全市首位，石狮市11.88万㎡、丰泽区9.06万㎡紧随其后，而洛江区、泉港区、台商投资区、经济开发区、安溪县上半年均为零供应。
这种“断崖式”与“不均衡”的供应收缩，是开发商应对高库存压力的理性选择，体现了“以销定产、去库优先”的经营策略。
成交端同样呈现收缩态势。2026年上半年成交64.41万㎡、4441套，成交金额81.91亿元，规模为近年新低，但回落幅度已明显收窄，市场正在寻找新的平衡点。成交均价近年价格波动幅度较小，“量缩价稳”格局确立。
区域市场格局：板块分化加剧，三类梯队特征鲜明
尽管供应端大幅收缩，但大泉州楼市的库存压力并未得到根本性缓解，去化周期仍处于高位，不同板块的市场表现呈现出显著的分化特征。结合各区域库存规模、去化周期与市场活力来看，当前大泉州各板块可大致分为三类梯队：
第一类：核心价值板块——价格领涨，但流速偏慢。丰泽区是典型代表。上半年成交均价22221元/㎡领跑全市，是泉州高端改善客群的主要集聚地。但库存56.13万㎡，去化周期38.2个月，在核心区中属于偏高水平，一定程度反映出高端产品流速偏慢的结构性特征。
第二类：健康型板块——供需平衡，去化压力小。以鲤城区为代表，上半年供应仅1.78万㎡，成交4.35万㎡，库存仅10.93万㎡，去化周期15.5个月，为全市最低，市场较为健康。晋江、石狮也属于这一类，两地成交规模位居全市前二，去化周期分别为37.1和37.5个月，库存体量居中流速尚可，市场运行相对平稳健康。
第三类：风险型板块——库存高企，去化缓慢。以泉港区、台商区、洛江区为代表，去化周期分别高达184、91.1和65个月。其中多数板块上半年零供应，市场主要依靠存量去化，但成交体量小，实际流速偏低，库存消化难度较大。安溪县、南安市也面临类似压力，库存均超过100万㎡，去化周期均在75个月以上。
备注：本部分去化周期以6个月平均去化计算
2026上半年泉州住宅市场成交量价稳定、底部基本确立，但高库存难题仍未化解，区域与产品结构性分化显著。后续市场仍将以存量去化为主，核心高端去化偏慢、外围板块去库压力突出。
房企榜单背后：
榜首断层领先，中后段缠斗激烈
综合大泉州三榜来看，2026年上半年泉州房企格局呈现两个突出特征：一是榜首领先优势明显，操盘及权益榜金额市占率均超过36%，“一超多强”的格局已经相当稳固；二是头部阵营固化，中后段缠斗激烈。全口径榜单前两名的座次相对稳定，但从第三名开始竞争胶着，位次变动弹性较大。对中后段房企而言，上半年的排位战还远未结束，市场稍有波动，座次就可能重排。
建发房产：全域多盘均衡布局，改善产品口碑突出
建发房产位居三榜榜首，全口径及操盘金额均为27.87亿元，权益金额16.98亿元。建发在泉布局覆盖晋江、鲤城、南安、安溪、石狮等多区县，区域布局均衡。建发缙湖、建发鲤悦两大流量大盘撑起核心货值，与城建、保利合作的高端项目建发城建海阅、保利建发源启天瓒同步补充业绩增量。依托标志性中式园林与优质物业服务打造差异化改善产品，建发集团走量稳定，从核心城区到县域市场均有稳定客源，全域深耕能力行业领先。
泉州城建：本土国企标杆，深耕核心高端市场
泉州城建稳居三榜亚军，泉州城建项目集中布局丰泽东海、城东核心热门板块，晋江悦府、建发城建海阅两大合作大盘贡献主要业绩，水墨系列自主项目持续稳定走量。依托本土国企雄厚资源与信誉背书，企业主打改善产品，上半年新增供应规模领先，凭借核心地段与改善定位，在市区高端改善赛道拥有较强的市场竞争力。
鼎盛置业：县域深耕黑马，本土民企突围标杆
鼎盛摘获权益及操盘面积季军。从权益榜来看，企业业绩高度集中于石狮核心阵地，石狮两大项目合计贡献超8成业绩，安溪多个项目形成业绩补充，整体形成“石狮为主、安溪为辅”的县域深耕格局。不同于头部央国企主城铺盘的模式，鼎盛置业避开核心城区的内卷，长期聚焦石县域板块深耕，凭借差异化的区域布局与产品定位，成为上半年少数能够跻身榜单前列的民营房企。
2026年上半年，大泉州楼市在“供缩需稳”的格局下艰难前行。供应端的主动收缩缓解了短期的库存积压，但并未改变长期去化压力大的基本面。价格的承压运行和土地市场的冷清，折射出市场信心的修复仍需时日。
展望未来，随着政策红利的持续释放和产品品质的不断提升，市场有望逐步企稳。对于房企而言，唯有坚持“品质优先、深耕致胜”，依托品牌信誉和精细化运营，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。国企央企的主导地位短期内难以撼动，而具备产品力和区域深耕能力的优质民企仍有突围机会。
