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厦门90-120㎡销售均价榜第10名点评资讯
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克而瑞好房评测 首开万科璞悦山
亮点综述
评测时间：2026年01月29日
首开万科璞悦山是一款以生态低密与双品牌背书为核心竞争力的刚改复合型项目，适合注重居住舒适度、认同万科服务体系、且对通勤时效容忍度较高的岛外就业或养老客群。其价值锚点在于稀缺的山居资源与扎实的产品细节，但需警惕区域配套兑现周期长、去化承压带来的流动性风险。未来若翔安北部产业与交通规划加速落地，项目有望释放增值潜力。建议开发商强化对改善客群的精准营销，弱化总价敏感型刚需导向，同时提升得房率与车位配置以增强产品竞争力。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
价值潜力
得分 9.75 第1名
社区配套
得分 9.75 第1名
市场口碑
得分 9.00 第2名
医疗配套
得分 7.70 第7名
教育资源
得分 6.75 第4名
区域价值
得分 6.48 第6名
项目信息
- 开发商 厦门市万本投资有限公司;厦门首开翔泰置业有限公司
- 楼盘地址 翔安-新镇路与洪塘东路交叉口西南侧
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 183500.00㎡
- 销售户型 居
- 销售面积 90-90m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.26
户型信息
周边信息
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成交套数:3套 成交面积:322㎡
亮点
建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。
建发五缘鲤
成交套数:1套 成交面积:98㎡亮点
建发五缘鲤是一款聚焦实用主义与教育确定性的高性价比岛内豪宅，核心价值在于超高得房率、明确双十学区及五缘湾稀缺生态医疗资源，精准匹配在厦工作、重视子女教育且追求空间效率的高净值改善家庭。其增长潜力依托于五缘湾板块持续成熟与学区资源长期稀缺性，具备稳健资产保值能力。然而，项目容积率偏高、日常商业配套不足及国际教育缺失，使其在纯粹低密体验与全球化家庭需求方面存在局限。建议目标客群优先考虑其教育与空间优势，若对极致低密、即住便利或国际教育有刚性要求，则需审慎评估其短板与未来兑现节奏。
华荣壹号院
成交套数:1套 成交面积:105㎡亮点
华荣壹号院是一款高度聚焦岛内小户型改善需求的精妆小盘，其核心价值在于稀缺区位、双地铁通达性与高规格精装细节，特别适合在岛内工作、预算有限但追求品质的年轻家庭或首改客群。然而，开发商品牌真空、物业专业度不足及社区配套薄弱，制约了其长期保值与居住体验升级。相较于建发、联发等本土国企打造的竞品，其在品牌保障、得房率及综合配套上明显逊色。建议目标客群优先考量其通勤与精装优势，同时审慎评估交付风险与未来转手难度；若对教育、生态或社区服务有较高要求，则应优先考虑岛外优质大盘或等待更成熟岛内项目入市。
联发环岛新澍
成交套数:9套 成交面积:908㎡
暂无评价
5
建发象屿观雲
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建发象屿观雲是一款聚焦岛内改善需求的高得房率住宅，核心价值在于稀缺的湖里中心区位、双国企背书及卓越的空间使用效率，适合重视资产安全性、居住实用性且对通勤即时便利性要求不高的本地改善家庭。其增长潜力依赖于区域城市更新与轨道规划落地，但当前价格偏高、配套兑现不足制约短期吸引力。建议开发商适度优化定价策略，强化社区功能配套披露，以匹配其改善定位；购房者若看重长期持有价值与岛内资产稀缺性，可择机入手，但需对短期流动性与配套成熟周期保持审慎预期。