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厦门140-180㎡销售均价榜第4名点评资讯
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项目信息
- 开发商 厦门国贸地产有限公司;中海地产集团有限公司
- 楼盘地址 思明-洪莲路与蔡岭路交界处(古地石地铁站2号口步行480米)
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 166222.22㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 110-143m²
- 绿化率 35%
- 容积率 3.47
户型信息
周边信息
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厦门140-180㎡销售均价榜
建发望湖
成交套数:6套 成交面积:1069㎡
亮点
建发望湖是一款以‘高得房率+一线湖景’为核心卖点的岛内稀缺湖景豪宅，精准切中改善客群对空间实用性与自然景观的双重需求。其低密社区、优质车位比与建发品牌背书构成坚实价值基底，适合注重居住品质、偏好静谧湖居环境且对即时顶级学区无硬性要求的高净值家庭。然而，绿化率偏低、配套成熟度不足及当前市场去化压力，限制了其短期资产流动性。建议开发商强化园林生态营造与圈层服务体系，弱化对高总价门槛的依赖，以提升长期居住体验与市场接受度。对于购房者而言，若能接受配套兑现的阶段性滞后，并看重湖景资源的不可复制性，该项目具备中长期持有价值。
建发港务宸启瑞湖丨瑞湖公馆
成交套数:5套 成交面积:859㎡亮点
建发港务宸启瑞瑞湖公馆是一款以‘湖居+第四代住宅’为核心标签的高辨识度豪宅，其价值锚定于不可复制的生态资源、创新的空间形态与国企品牌保障，适合注重健康生活、自然景观与产品独特性的改善型高净值客群。项目在首开阶段展现出强劲市场号召力，但二次去化明显放缓，暴露出高溢价与配套短板对持续成交的制约。未来若能强化教育配套预期、提升精装透明度并兑现物业服务承诺，有望巩固其在湖边水库板块的标杆地位。建议购房者在充分评估通勤成本与教育需求的前提下，将其视为长期资产配置选项，而非短期套利标的。
建发书香五缘
成交套数:20套 成交面积:3404㎡亮点
建发书香五缘是一款以高得房率、合理定价与优质生态资源为核心竞争力的岛内豪宅，精准契合注重空间效率、品牌信任与长期资产保值的改善型家庭。其突出的市场表现印证了客群对‘实用主义豪宅’的强烈需求。然而，学区质量的不确定性、交付周期较长及局部通勤瓶颈，要求购房者具备一定耐心与风险承受力。建议项目方强化教育合作机制披露，加快社区商业落地，并针对多孩家庭优化车位配置。对于预算有限但追求岛内核心资产的客户，该项目提供了难得的价值窗口；但若对即住性、顶级圈层或国际教育资源有刚性需求，则需审慎评估其成长节奏与区域兑现周期。
中海国贸上城
成交套数:1套 成交面积:143㎡
暂无评价
5
湿地公园TOD璞瑞
成交套数:1套 成交面积:143㎡亮点
湿地公园TOD璞瑞是一款以‘TOD+生态+商业’三位一体为核心竞争力的岛内稀缺奢宅，适合高度依赖地铁通勤、重视生态健康与高端生活场景的高净值客群，尤其契合在五缘湾、观音山乃至岛内核心区工作的改善型买家。其增长潜力取决于K11商业落地进度与物业服务的实际兑现，若能持续强化社区运营与圈层黏性，有望在五缘湾豪宅梯队中稳固地位。然而，对于注重实用得房率、顶尖学区或成熟物业服务的购房者，需审慎评估其当前短板与未来不确定性。建议项目后续强化产品细节交付标准，补足教育配套沟通策略，并通过高净值社群运营提升长期价值认同。