三和名仕城

蔡甸 中法新城 刚需型住宅 洋房
武汉蔡甸1万以下销售均价榜第5名
9000 元/m²
好房点评得分 6.6
5.9 区域
7.8 项目
6.7 市场
4.9 口碑
点评资讯

2025年9月武汉蔡甸中法新城三房去化周期12排行榜出炉,榜首去化周期超500个月!

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克而瑞好房点评 · 武汉买房指南 07-08

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克而瑞好房点评 · 武汉买房指南 07-07
克而瑞好房评测  三和名仕城
6.6
楼盘评测得分
5.9
区域
7.8
项目
6.7
市场
4.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
三和名仕城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅,核心价值在于低总价、低密布局与高车位比带来的实用居住体验,适合预算有限、注重日常便利性与停车需求的年轻家庭或地缘客户。其短板集中于品牌背书缺失、区域配套尚处培育期及产品细节打磨不足。建议项目强化社区服务兑现与生活氛围营造,弱化对远期规划的过度依赖。若购房者能接受当前配套的阶段性不足,并看重长期持有成本与空间实用性,则该项目具备一定置业价值;但若对品牌保障、教育医疗或即时生活品质有较高要求,则应优先考虑板块内如武汉城建金地和悦等更具综合能级的竞品。
区域价值 5.9
产业评价
4.07
地段评价
5.59
交通评价
4.91
教育评价
8.58
商业配套
5.86
医疗配套
4.07
生态评价
8.44
综合七大测评维度,三和名仕城得分为5.42分(满分10分),在蔡甸中法新城板块刚需盘中处于中下游水平。项目依托区域产业导入与生态资源具备一定成长潜力,容积率1.99、绿化率37%、车位比1:1.25等社区指标优于同价位产品,但交通通达性弱、医疗资源匮乏及商业能级不足构成显著短板,整体呈现‘高性价比、低配套兑现’的典型郊区刚需特征。
项目价值 7.8
社区规模
9.75
容积率
9.75
绿化率
4.79
得房率
4.07
精装评价
8.27
车位比
8.57
社区配套
9.75
三和名仕城在蔡甸中法新城板块以刚需定位切入市场,整体产品力呈现‘高基础配置、低空间效率’的鲜明特征。项目凭借优越的社区规模、合理的容积率与完善的内部配套构建起扎实的价值基底,有效契合首置群体对居住安全性与基本生活功能的核心诉求。
市场表现 6.7
价格合理性
7.10
销售情况
6.55
价值潜力
6.55
三和名仕城作为武汉蔡甸中法新城板块的刚需盘,综合得分6.73分,整体表现中规中矩。项目依托地铁4号线与区域政策红利具备基础通勤与成长潜力,但高定价与配套成熟度不足形成落差,去化率偏低反映出市场认可度有限,在当前买方主导、区域库存高企的环境下竞争力偏弱。
市场口碑 4.9
开发商口碑
4.07
项目口碑
5.90
物业口碑
4.78
三和名仕城作为武汉蔡甸中法新城板块的刚需盘,综合口碑表现偏弱,整体得分处于测评项目底部区间。虽在容积率、绿化率及车位比等基础指标上具备一定优势,但受限于开发商品牌缺失、物业服务能力有限及区域配套成熟度不足,难以形成有效口碑支撑,购房者信心普遍不足。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
得分 9.75 1
教育资源
得分 8.58 6
价值潜力
得分 6.55 4
区域价值
得分 5.93 10
生活配套
得分 5.86 4
市场口碑
得分 4.92 10
查看三和名仕城完整榜单

项目信息

  • 开发商 武汉东方华宇房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 蔡甸-中法生态新城汤家台特1号(中法友谊大桥旁)
  • 物业公司 武汉新地物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.3元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 340364.39㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 77-137
  • 绿化率 37%
  • 容积率 1.99
户型信息
周边信息
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武汉蔡甸吾悦广场是一款以‘地铁+商业’为核心驱动力的刚需兼改善型项目,其最大价值在于高兑现度的生活配套与稀缺的车位资源,适合预算有限但重视通勤效率与日常便利性的首置或过渡型家庭。然而,低得房率、开发商信用风险及市场接受度低迷构成主要制约。建议目标客群优先关注其配套兑现确定性,同时审慎评估交付风险;若对居住实用性与资产安全性要求较高,可对比武汉城建金地和悦等更具开发保障的竞品。项目短期增值依赖吾悦广场运营成效,中长期潜力受制于中法新城整体发展节奏,宜以自住为主、投资为辅策略介入。
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城发新天雅集是一款聚焦刚需首置客群的确定性产品,核心价值在于低密小高层、高车位比与地铁医疗双便利的务实组合,适合预算有限但重视居住基本品质、通勤效率与交付安全的购房者。其短板集中于生态界面、户型创新与市场热度,短期内难以吸引改善型或高敏感环境客群。建议项目强化‘低密刚需’标签,精准触达亦庄、沌口等地的年轻上班族,并在营销中突出国企背书与停车优势;同时需谨慎管理客户对环境与配套的预期,避免因工业邻避因素引发后期纠纷。若中法新城整体规划持续推进,项目有望依托区位兑现实现稳健保值。

武汉城建金地和悦

7.2
约8066元/㎡
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成交套数:4套 成交面积:510㎡
亮点
武汉城建金地和悦是一款聚焦‘高实用面积+区域核心配套’的刚改复合型产品,其核心价值在于以超百得房率、优质学医资源和双国企背景构建高性价比居住解决方案,适合预算有限但重视空间效率、子女教育与医疗便利的首次改善家庭。项目在蔡甸中法新城具备阶段性领先优势,若能加速周边环境整治并强化社区服务配套,有望进一步释放潜力。然而,对于追求高端精装体验、生态静谧性或成熟商业氛围的购房者,当前产品仍显不足,建议结合自身需求权衡即期短板与远期兑现可能,审慎决策。
5

三和名仕城

6.6
约9000元/㎡
蔡甸
77-137㎡
成交套数:1套 成交面积:121㎡
亮点
三和名仕城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅,核心价值在于低总价、低密布局与高车位比带来的实用居住体验,适合预算有限、注重日常便利性与停车需求的年轻家庭或地缘客户。其短板集中于品牌背书缺失、区域配套尚处培育期及产品细节打磨不足。建议项目强化社区服务兑现与生活氛围营造,弱化对远期规划的过度依赖。若购房者能接受当前配套的阶段性不足,并看重长期持有成本与空间实用性,则该项目具备一定置业价值;但若对品牌保障、教育医疗或即时生活品质有较高要求,则应优先考虑板块内如武汉城建金地和悦等更具综合能级的竞品。
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