三和名仕城

蔡甸 中法新城 刚需型住宅 洋房
武汉蔡甸刚需型住宅 多维PK榜 社区配套 第1名
9000 元/m²
好房点评得分 6.6
5.9 区域
7.8 项目
6.7 市场
4.9 口碑
点评资讯

2025年9月武汉蔡甸中法新城三房去化周期12排行榜出炉,榜首去化周期超500个月!

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克而瑞好房评测  三和名仕城
6.6
楼盘评测得分
5.9
区域
7.8
项目
6.7
市场
4.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月27日
三和名仕城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比住宅,核心价值在于低总价、低密布局与高车位比带来的实用居住体验,适合预算有限、注重日常便利性与停车需求的年轻家庭或地缘客户。其短板集中于品牌背书缺失、区域配套尚处培育期及产品细节打磨不足。建议项目强化社区服务兑现与生活氛围营造,弱化对远期规划的过度依赖。若购房者能接受当前配套的阶段性不足,并看重长期持有成本与空间实用性,则该项目具备一定置业价值;但若对品牌保障、教育医疗或即时生活品质有较高要求,则应优先考虑板块内如武汉城建金地和悦等更具综合能级的竞品。
区域价值 5.9
产业评价
4.07
地段评价
5.59
交通评价
4.91
教育评价
8.58
商业配套
5.86
医疗配套
4.07
生态评价
8.44
综合七大测评维度,三和名仕城得分为5.42分(满分10分),在蔡甸中法新城板块刚需盘中处于中下游水平。项目依托区域产业导入与生态资源具备一定成长潜力,容积率1.99、绿化率37%、车位比1:1.25等社区指标优于同价位产品,但交通通达性弱、医疗资源匮乏及商业能级不足构成显著短板,整体呈现‘高性价比、低配套兑现’的典型郊区刚需特征。
项目价值 7.8
社区规模
9.75
容积率
9.75
绿化率
4.79
得房率
4.07
精装评价
8.27
车位比
8.57
社区配套
9.75
三和名仕城在蔡甸中法新城板块以刚需定位切入市场,整体产品力呈现‘高基础配置、低空间效率’的鲜明特征。项目凭借优越的社区规模、合理的容积率与完善的内部配套构建起扎实的价值基底,有效契合首置群体对居住安全性与基本生活功能的核心诉求。
市场表现 6.7
价格合理性
7.10
销售情况
6.55
价值潜力
6.55
三和名仕城作为武汉蔡甸中法新城板块的刚需盘,综合得分6.73分,整体表现中规中矩。项目依托地铁4号线与区域政策红利具备基础通勤与成长潜力,但高定价与配套成熟度不足形成落差,去化率偏低反映出市场认可度有限,在当前买方主导、区域库存高企的环境下竞争力偏弱。
市场口碑 4.9
开发商口碑
4.07
项目口碑
5.90
物业口碑
4.78
三和名仕城作为武汉蔡甸中法新城板块的刚需盘,综合口碑表现偏弱,整体得分处于测评项目底部区间。虽在容积率、绿化率及车位比等基础指标上具备一定优势,但受限于开发商品牌缺失、物业服务能力有限及区域配套成熟度不足,难以形成有效口碑支撑,购房者信心普遍不足。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
得分 9.75 1
教育资源
得分 8.58 6
价值潜力
得分 6.55 4
区域价值
得分 5.93 10
生活配套
得分 5.86 4
市场口碑
得分 4.92 10
查看三和名仕城完整榜单

项目信息

  • 开发商 武汉东方华宇房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 蔡甸-中法生态新城汤家台特1号(中法友谊大桥旁)
  • 物业公司 武汉新地物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.3元/月/㎡

产品信息

  • 建筑面积 340364.39㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 77-137
  • 绿化率 37%
  • 容积率 1.99
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 137.00㎡
周边信息
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武汉城建万科云泊江岸

7.3
约20500元/㎡起
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江岸改善型住宅社区配套第1名
亮点
武汉城建万科云泊江岸是一款以居住实用性为核心、聚焦通勤效率与生活便利的改善型产品,适合在汉口核心区工作的家庭及重视物业服务与停车便利的购房者。其双地铁、高车位比与成熟配套构成核心吸引力,但高容积率、低绿化率及教育资源短板限制了其在高端改善市场的竞争力。未来若能通过精细化运营弥补生态与公共空间不足,并强化社区文化营造,有望提升客户黏性。建议目标客群优先考虑自住属性,对资产快速增值预期应保持审慎。

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约17950元/㎡起
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汉阳改善型住宅社区配套第1名
亮点
金茂樾满晴川是一款以高得房率、低密社区和成熟地段为核心竞争力的务实型改善住宅,精准契合注重实际使用面积、通勤效率与生活便利性的本地改善客群。其价值在于将有限总价转化为最大化居住空间,并依托双央企背书增强交付安全感。然而,物业信息缺失、精装标准模糊及初中教育资源未定等问题,限制了其在高端改善市场的穿透力。建议开发商尽快明确物业服务方案,强化教育配套沟通,并针对多车家庭优化停车配置。对于预算有限但追求空间效率与地段成熟的购房者,该项目具备较高性价比;但若对物业服务、精装品质或确定性学区有刚性要求,则需审慎评估其当前短板与未来兑现节奏。

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