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武汉东西湖销售均价榜第2名点评资讯
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点评资讯
项目信息
- 开发商 武汉兴达联置业有限公司
- 楼盘地址 东西湖-金银湖南一街2号(金银湖南一街与环湖西路交汇处)
- 物业公司 武汉市万科物业服务有限公司
- 物业费用 2.9-3.5元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 146584.46㎡
- 销售户型 1-6居
- 销售面积 50-260m²
- 绿化率 30%
- 容积率 3.10
户型信息
3室1厅2卫
建筑面积 117.37㎡
周边信息
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武汉东西湖销售均价榜
恒基旭辉铂悦园著
成交套数:2套 成交面积:247.62㎡
亮点
恒基旭辉铂悦园著是一款以高得房率、高车位比和稀缺生态资源为核心卖点的实用型改善住宅，精准切中注重空间效率与生活成本平衡的首改及多孩家庭需求。其价值在于将有限总价转化为更高使用价值，并依托园博园形成差异化居住体验。然而，项目受限于郊区区位、医疗配套薄弱及开发商品牌信任度不足，短期内资产升值动能有限。建议面向国贸、常青花园等通勤圈内、对即时配套要求不高但重视长期居住舒适度的客群重点推广，同时弱化高端标签，强化‘高性价比改善’定位以提升市场接受度。
金湖听语
成交套数:1套 成交面积:360.37㎡
暂无评价
金地悦海湾
成交套数:34套 成交面积:4087.54㎡亮点
金地悦海湾是一款聚焦刚需首置与过渡型需求的实用型住宅项目，其核心价值在于高车位配比、临湖生态资源与成熟外部配套，适合预算有限、注重通勤便利与基础居住保障的年轻家庭或单职工群体。项目依托金地品牌提供一定交付安全垫，但需正视其去化乏力、教育短板及内部配套不足的现实。未来若区域产业导入加速、学校资源升级，或有机会释放部分潜力；但现阶段更适合对价格敏感、对即时生活便利性要求高、且对教育与低密环境容忍度较高的购房者。建议开发商强化社区内部功能补足，并适度优化定价策略以提振市场信心。
恺德信达樾景臺
成交套数:9套 成交面积:1127.23㎡亮点
恺德信达樾景臺是一款聚焦通勤效率与基础服务保障的实用型刚需盘，核心价值在于双地铁、高车位比与品牌物业构成的居住确定性，适合在汉口核心区或临空港工作的年轻首置家庭。其增长潜力依赖于金银湖南板块城市界面的逐步成熟与教育配套的兑现。然而，毛坯交付、得房率平庸及商业配套滞后制约了其对高敏感刚需客群的吸引力。建议开发商强化实得面积优化与社区商业导入，弱化对高总价大户型的依赖，以更精准匹配总价受限但注重功能效率的刚需主力客群。
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保利锦上印
成交套数:13套 成交面积:1455.26㎡亮点
保利锦上印是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，其核心价值在于地铁上盖、三甲医疗、成熟商业与高得房率的高效组合，特别适合在临空港或汉口北部就业、重视通勤效率与生活便利性的年轻家庭或单身购房者。项目虽在教育、生态与产品精致度方面存在短板，但凭借央企背书与扎实的居住基本面，在当前市场中具备较强的抗风险能力与去化稳定性。建议开发商未来可强化社区活力营造与教育合作资源引入，同时针对小户型需求补充产品线，以扩大客群覆盖面；对于购房者而言，若对学区或精装交付有硬性要求，则需谨慎权衡，但若优先考虑通勤、配套与空间实用性，该项目仍是金银潭板块中值得重点考虑的选择。