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万科翠湖隐秀

东西湖 金银湖北 改善型住宅 高层
武汉东西湖改善型住宅 多维PK榜 价值潜力 第1名
19261 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 区域
8.3 项目
7.1 市场
9.2 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  万科翠湖隐秀
7.8
楼盘评测得分
7.4
区域
8.3
项目
7.1
市场
9.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月28日
万科翠湖隐秀是一款聚焦低密湖居体验、强调实用舒适性的改善型产品,适合注重居住品质、认可万科品牌、且对地铁依赖度不高的本地改善家庭或湖居偏好客群。其高车位比、得房率与生态资源构成差异化优势,但在交通通达性、高端商业、优质学区等方面存在明显短板。未来若金银湖北板块城市界面与配套能级提升,项目价值有望进一步释放。建议开发商强化社区高端配套导入,并通过精装选项降低业主二次投入成本,以更好匹配高阶改善客群期待。
区域价值 7.4
产业评价
5.69
地段评价
9.32
交通评价
6.59
教育评价
6.65
商业配套
5.96
医疗配套
7.79
生态评价
9.75
综合七大测评维度,万科翠湖隐秀得分为7.14分(满分10分),在东西湖金银湖北板块中表现中上。项目依托稀缺湖景资源与低密社区规划(容积率1.95、绿化率34%),叠加万科品牌与高车位比(1:1.92),营造出高品质改善居住氛围;协和医院金银湖院区、万达/永旺等配套支撑生活便利性。但轨道交通覆盖薄弱、商业能级不足及优质教育资源缺失,制约其对高阶改善客群的全面吸引力。
项目价值 8.3
社区规模
6.91
容积率
7.48
绿化率
9.75
得房率
8.54
精装评价
7.80
车位比
9.75
社区配套
8.18
万科翠湖隐秀在项目综合产品力测评中表现优异,尤其在绿化率(9.75分)、车位比(9.75分)与得房率(8.54分)三大维度遥遥领先。作为金银湖北板块稀缺的低密改善项目,依托1.95容积率、34%绿化率及叠拼+小高层多元产品组合,成功打造兼具墅感体验与实用功能的高品质住区,精准回应区域深度改善客群对空间效率、生态宜居与社区配套的核心诉求。
市场表现 7.1
价格合理性
5.71
销售情况
5.91
价值潜力
9.75
万科翠湖隐秀在东西湖金银湖北板块展现出较强的综合产品力与品牌价值,价值潜力评分高达9.75分,凸显其依托临空港经开区产业红利、低密生态社区及多元产品形态的稀缺优势;然而价格合理性(5.71分)与销售表现(5.91分)明显承压,反映市场认可度不足与区域去化困境,整体呈现‘高价值、弱转化’的典型特征。
市场口碑 9.2
开发商口碑
8.46
项目口碑
9.53
物业口碑
9.75
万科翠湖隐秀在项目口碑与物业口碑维度表现优异,分别获得9.53分与9.75分的高分,显著领先于区域同类项目;开发商口碑得分8.46分,虽受行业整体信用环境影响略有承压,但品牌基础仍具优势。整体来看,项目凭借低密生态社区、优质教育资源及成熟物业服务,在东西湖改善型市场中树立了鲜明的价值标杆。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
2
价值潜力
1
市场口碑
1
社区配套
2
医疗配套
6
区域价值
4
查看万科翠湖隐秀完整榜单

项目信息

  • 开发商 武汉西畔房地产有限责任公司
  • 楼盘地址 东西湖-环湖路46号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 148999.44㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 155-180
  • 绿化率 34%
  • 容积率 1.95
户型信息
周边信息
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东西湖 改善型住宅 高层
待售
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