克而瑞好房点评网 2026 年 2 月天津河东二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目。总成交套数 79 套，总成交面积 5,303.00㎡，总成交金额 6.57 亿元。
TOP5 项目分别为格调竹境、和进里、阳新里、龙湖海河砚熙台、前进新里。其中，格调竹境成交 2 套，成交均价 16,293.44 元/㎡，涨幅 386.98%；和进里成交 2 套，成交均价 5,194.81 元/㎡，涨幅 253.70%；阳新里成交 2 套，成交均价 7,933.33 元/㎡，涨幅 221.75%；龙湖海河砚熙台成交 1 套，成交均价 31,531.53 元/㎡，涨幅 210.13%；前进新里成交 3 套，成交均价 9,900.99 元/㎡，涨幅 159.33%。TOP5 项目合计成交 10 套，成交面积 799.00㎡，成交金额 1,131.00 万元，分别占总套数的 12.66%、总面积的 15.07%、总金额的 17.20%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是格调竹境，涨幅 386.98%，成交 2 套，成交均价 16,293.44 元/㎡；涨幅最后一名是大直沽后台，涨幅 32.09%，成交 8 套，成交均价 8,820.90 元/㎡。格调竹境成交套数较少，样本量有限，价格参考性有限；大直沽后台成交活跃，价格涨幅相对较低或反映区域真实需求变化。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有和进里、卓越浅水湾、冠云西里等，以和进里为例，套均面积 38.50㎡，成交均价 5,194.81 元/㎡，成交 2 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有阳新里、前进新里、华光里等，以阳新里为例，套均面积 75.00㎡，成交均价 7,933.33 元/㎡，成交 2 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有格调竹境、林枫花园、盛世嘉园等，以格调竹境为例，套均面积 129.50㎡，成交均价 16,293.44 元/㎡，成交 2 套。不同面积段产品均有涨幅，市场呈现多样化态势。
综合来看，2026 年 2 月天津河东二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目占据一定市场份额，不同面积段产品均有市场需求，市场呈现分化态势。
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