克而瑞好房点评网 2026 年 2 月天津宝坻二手房小区价格涨幅榜出炉，该榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 72 套，总成交面积 6,687.00㎡，总成交金额 3.25 亿元。市场呈现出部分小区涨幅较大，市场分化明显的特征。
TOP5 项目分别为宝翔景苑、平安家园、香江健康小镇康乃馨园、上京顺园、宝平景苑。宝翔景苑成交 1 套，成交均价 4,978,723.40 元 /㎡，涨幅 161.01%；平安家园成交 5 套，成交均价 2,747.25 元 /㎡，涨幅 85.43%；香江健康小镇康乃馨园成交 6 套，成交均价 3,194.21 元 /㎡，涨幅 52.87%；上京顺园成交 1 套，成交均价 7,400.68 元 /㎡，涨幅 44.38%；宝平景苑成交 2 套，成交均价 6,392.67 元 /㎡，涨幅 41.61%。TOP5 项目合计成交 15 套，成交面积 1,516.00㎡，成交金额 664.50 万元，分别占总数据的 20.83%、22.67%、20.48%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是宝翔景苑，涨幅 161.01%，成交 1 套，成交均价 4,978,723.40 元 /㎡，样本量较少，价格参考性有限；涨幅最后一名是百旺嘉园，涨幅 9.70%，成交 4 套，成交均价 3,309.86 元 /㎡，成交套数相对较多，价格涨幅较低或反映该小区市场热度一般。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有宝翔景苑、宏庄庭院等，宝翔景苑套均面积 94.00㎡，成交均价 4,978,723.40 元 /㎡，成交 1 套；宏庄庭院套均面积 79.00㎡，成交均价 2,784.81 元 /㎡，成交 1 套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有平安家园、宝平景苑等，平安家园套均面积 91.00㎡，成交均价 2,747.25 元 /㎡，成交 5 套；宝平景苑套均面积 95.50㎡，成交均价 6,392.67 元 /㎡，成交 2 套。高端型产品（套均面积＞144㎡）有上京顺园、绿景家园等，上京顺园套均面积 292.00㎡，成交均价 7,400.68 元 /㎡，成交 1 套；绿景家园套均面积 106.75㎡，成交均价 5,829.04 元 /㎡，成交 4 套。不同面积段产品涨幅存在差异，刚需型产品部分小区涨幅较大，高端型产品整体涨幅相对较平稳。
综合来看，2026 年 2 月天津宝坻二手房市场各小区价格涨幅分化明显，头部项目在市场中占据一定份额，不同面积段产品呈现出不同的市场特征，刚需型产品部分小区因样本量少价格波动较大，整体市场活跃度和价格走势受多种因素影响。
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