克而瑞好房点评网 2026 年 1 月天津宝坻二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目，总成交套数 99 套，总成交面积 0.96 万㎡，总成交金额 4.87 亿元。整体市场呈现出一定的活跃度与价格波动。
TOP5 项目分别为蓝水湾花园、周良水苑小区、天宝新苑小区（一期）、香江健康小镇郁金香园、建设楼（宝坻）。其中，蓝水湾花园成交 1 套，成交均价 45185.19 元/㎡，涨幅 64.74%；周良水苑小区成交 16 套，成交均价 24330.78 元/㎡，涨幅 61.70%；天宝新苑小区（一期）成交 1 套，成交均价 48931.29 元/㎡，涨幅 52.49%；香江健康小镇郁金香园成交 7 套，成交均价 20556.20 元/㎡，涨幅 42.19%；建设楼（宝坻）成交 2 套，成交均价 38780.49 元/㎡，涨幅 39.66%。TOP5 项目合计成交 27 套，成交面积 2350.00㎡，成交金额 623.57 万元，分别占总套数的 27.27%、总面积的 24.38%、总金额的 12.81%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名的是蓝水湾花园，涨幅 64.74%，成交 1 套，成交均价 45185.19 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名的是红星城市广场，涨幅 10.97%，成交 1 套，成交均价 7857.14 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有理想之城、红星城市广场、翰林雅苑等，如理想之城套均面积 77.00㎡，成交均价 5974.03 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有蓝水湾花园、天宝新苑小区（一期）等，如蓝水湾花园套均面积 108.00㎡，成交均价 45185.19 元/㎡，成交 1 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有周良水苑小区、香江健康小镇郁金香园等，如周良水苑小区套均面积 65.19㎡，成交均价 24330.78 元/㎡，成交 16 套。不同面积段产品均有一定涨幅，反映出各类型市场需求的变化。
综合来看，2026 年 1 月天津宝坻二手房市场各项目价格涨幅存在较大差异，头部项目在市场中占比较高，不同面积段产品均有市场需求，但部分项目成交套数较少，价格参考性有限。
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