克而瑞好房点评网 2026年1月天津90 - 120㎡二手房销售榜单新鲜出炉。此次榜单涵盖16个项目，总成交套数为18套，总销售面积达1925.00㎡，总金额为1800.50万元，整体市场成交表现活跃，改善型需求显著。
成交规模表现稳健，改善需求成核心驱动
从整体市场来看，此次90 - 120㎡中户型二手房成交活跃，主要是由于改善型客群的需求释放。这类户型能够较好地满足三口之家或二胎家庭的居住需求。不同房龄的中户型在市场上表现出一定差异。次新房因其较新的建筑质量、较好的小区环境和物业服务，更受改善客群青睐；而老破小虽然价格相对较低，但在舒适度和配套上稍显不足。
90 - 120㎡面积段适配改善家庭核心需求
聚焦90 - 120㎡这个面积段，它与改善家庭的核心需求高度适配。从房龄分布来看，次新房和成熟房在这个面积段的成交占比较大。次新房的户型设计更加合理，空间利用率更高，能为家庭提供更舒适的居住体验；成熟房周边配套相对完善，生活便利性强。部分精装的中户型也受到了改善客群的关注，这反映出他们对拎包入住的需求在增加。
绿城春熙明月、自在芳馨园包揽冠亚军，房龄 - 户型适配性契合客群需求
Top3的小区分别为绿城春熙明月、自在芳馨园和唐官屯镇鲁辛庄村。绿城春熙明月以2套的销售套数位居榜首，可能因其较好的小区品质和户型设计，满足了改善客群对居住品质的追求；自在芳馨园同样销售2套，其在价格和户型上可能具有一定优势；唐官屯镇鲁辛庄村销售1套，或许其地理位置和周边配套对部分购房者有吸引力。这些小区的目标客群主要是改善型家庭，他们注重居住环境、户型结构和配套设施。
改善客群优先选择次新房中户型，关注产权与学位情况
对于刚需客群，如果想购买90 - 120㎡的二手房，可以关注一些价格相对较低的成熟房，但要注意进行产权核查，确保产权明晰。改善客群优先选择房龄5年以内、户型结构合理的次新房，同时要关注学区划片和学位占用情况。在购房过程中，要充分了解二手房的贷款政策，避免因房龄问题影响贷款年限。总体而言，天津2026年1月90 - 120㎡中户型二手房市场改善需求明显，不同房龄和户型的房源各有特点，购房者需根据自身需求和经济实力做出选择。
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