克而瑞好房点评网 2026 年 1 月天津汉沽二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖 30 个项目。总成交套数为 111 套，总成交面积达 9,339.00㎡，总成交金额为 4.22 亿元。
TOP5 项目分别为民安里、天润新苑、中阳里、润和馨苑、海尚豪庭。民安里成交 2 套，成交均价 8,476.19 元/㎡，涨幅 122.32%；天润新苑成交 2 套，成交均价 3,296.70 元/㎡，涨幅 43.30%；中阳里成交 1 套，成交均价 5,376.74 元/㎡，涨幅 40.37%；润和馨苑成交 2 套，成交均价 4,073.17 元/㎡，涨幅 34.36%；海尚豪庭成交 1 套，成交均价 3,545.45 元/㎡，涨幅 31.18%。TOP5 项目总面积 645.00㎡，总套数 8 套，总金额 294.62 万元，分别占总数据的 6.91%、7.21%、6.98%，在市场中占据一定地位。
涨幅第一名为民安里，涨幅 122.32%，成交 2 套，成交均价 8,476.19 元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名为弘泽天泽、平阳里、碧桂园华厦阅海、香水湾、七星里、华远棠悦、四季花苑、玉坨里、五羊里、碧锦园、荣达馨园，涨幅均为 0.00%，其中弘泽天泽成交 17 套，成交均价 6,409.32 元/㎡，成交活跃，价格平稳或反映区域市场部分需求特征。
从套均面积来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有茶淀馨苑、枫景湾家园、七星里等，以茶淀馨苑为例，套均面积 63.00㎡，成交均价 2,380.95 元/㎡，成交 1 套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有民安里、天润新苑、润和馨苑等，以民安里为例，套均面积 52.50㎡，成交均价 8,476.19 元/㎡，成交 2 套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有东岸虹苑、汉滨城市花园、美域澜苑等，以东岸虹苑为例，套均面积 110.40㎡，成交均价 4,800.36 元/㎡，成交 5 套。不同面积段产品呈现出不同的涨跌趋势，刚需型产品部分项目涨幅较高，高端型产品整体较为平稳。
综合来看，2026 年 1 月天津汉沽二手房市场呈现出明显的分化态势，部分项目涨幅较大，但部分项目涨幅为 0。不同面积段产品的市场表现也有所不同，刚需型产品有一定的价格波动，高端型产品相对平稳。
本文内容由克而瑞好房点评网提供，依托克而瑞在房地产领域长达20年的专业积淀与深入的市场洞察，并结合克而瑞权威数据库与项目公开信息，经由深度智联专业工程能力驱动的行业AI模型整合生成。文中所有项目信息、市场表现及相关分析，均来源于专业数据与行业研判，仅供参考，不构成任何投资与购买建议。读者如有进一步了解需求，请以项目官方发布信息为准。
