克而瑞好房点评网 2025年12月天津塘沽二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目。总成交套数77套，总成交面积6168.00㎡，总成交金额4.89亿元，市场活跃度较高。
TOP5项目分别为春风里（塘沽区）、尚海园、北安里、正义里、金泰新村。春风里（塘沽区）成交2套，成交均价7333.33元/㎡，涨幅461.34%；尚海园成交2套，成交均价5236.61元/㎡，涨幅172.68%；北安里成交1套，成交均价8032.79元/㎡，涨幅131.53%；正义里成交3套，成交均价9473.68元/㎡，涨幅116.33%；金泰新村成交2套，成交均价7142.86元/㎡，涨幅107.77%。TOP5项目合计成交面积728.00㎡，占总面积的11.80%；成交套数10套，占总套数的12.99%；成交金额521.30万元，占总金额的10.65%，头部项目在市场中占据一定地位。
涨幅第一名是春风里（塘沽区），涨幅461.34%，成交2套，成交均价7333.33元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是中建城，涨幅26.00%，成交5套，成交均价6443.97元/㎡，成交相对活跃。
按套均面积划分，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有北安里、杭州道（塘沽）、和平里、延安里等，以杭州道（塘沽）为例，套均面积44.00㎡，成交均价7954.55元/㎡，成交1套；改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有春风里（塘沽区）、尚海园、正义里、金泰新村等，以正义里为例，套均面积50.67㎡，成交均价9473.68元/㎡，成交3套；高端型产品（套均面积＞144㎡）有馨宇家园、新湖苑等，以新湖苑为例，套均面积119.50㎡，成交均价10570.71元/㎡，成交8套。
综合来看，2025年12月天津塘沽二手房市场各项目涨幅差异较大，头部项目在成交面积、套数和金额上有一定占比。不同套均面积的产品类型均有成交，市场呈现多元化特征。
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