克而瑞好房点评网 2025年12月天津滨海高新区二手房涨幅排行榜出炉，本次榜单涵盖30个项目。总成交套数为106套，总成交面积达1.22万㎡，总成交金额为15.23亿元。市场呈现出一定的分化态势，部分项目涨幅显著，部分项目涨幅较小。
TOP5项目分别为天津中梁公馆、复地壹号湾·悦湾轩、绿城桂语听蘭、万科城安湖园、天启庭苑。天津中梁公馆成交2套，成交均价18,213.29元/㎡，涨幅90.46%；复地壹号湾·悦湾轩成交3套，成交均价16,628.57元/㎡，涨幅89.88%；绿城桂语听蘭成交3套，成交均价18,932.81元/㎡，涨幅37.49%；万科城安湖园成交2套，成交均价11,320.44元/㎡，涨幅34.32%；天启庭苑成交1套，成交均价19,388.89元/㎡，涨幅34.18%。这5个项目合计成交11套，成交面积970.00㎡，成交金额1,642.46万元，分别占总套数的10.38%、总面积的7.98%、总金额的10.78%，在市场中占据重要地位。
涨幅第一名是天津中梁公馆，涨幅90.46%，成交2套，成交均价18,213.29元/㎡，样本量较少，价格参考性有限。涨幅最后一名是天津滨海吾悦广场、中海津湖湾、雅居乐滨河雅郡、金辉江山铭著，涨幅均为0.00%，天津滨海吾悦广场成交2套，成交均价9,071.04元/㎡；中海津湖湾成交4套，成交均价9,837.59元/㎡；雅居乐滨河雅郡成交6套，成交均价8,112.24元/㎡；金辉江山铭著成交1套，成交均价17,258.06元/㎡。
从产品类型来看，刚需型产品（套均面积≤90㎡）有万科城安湖园、天启庭苑、安阳里(滨海新区)、金海云城、万科生态之光、金辉江山铭著等。以万科城安湖园为例，套均面积68.50㎡，成交均价11,320.44元/㎡，成交2套。改善型产品（90㎡＜套均面积≤144㎡）有天津中梁公馆、复地壹号湾·悦湾轩、绿城桂语听蘭、合景领峰、旭辉滨海江来等。以天津中梁公馆为例，套均面积79.00㎡，成交均价18,213.29元/㎡，成交2套。高端型产品（套均面积＞144㎡）有富御园、渤海度假村、滨华花园、中建璟秀、宝德云湾等。以富御园为例，套均面积270.90㎡，成交均价23,699.56元/㎡，成交10套。
综合来看，2025年12月天津滨海高新区二手房市场呈现分化，头部项目成交表现突出，在总成交中占比较高。不同产品类型均有成交，刚需、改善、高端产品各有市场。部分项目涨幅较大但成交套数少，价格参考性有限，而部分项目涨幅为0，市场活跃度有所差异。
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