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天津1-1.5万销售均价榜第12名点评资讯
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项目信息
- 开发商 天津豪达房地产开发有限公司
- 楼盘地址 北辰-双环路与辰旺路交口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 180000.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 89-137m²
- 绿化率 32%
- 容积率 3.43
户型信息
周边信息
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天津1-1.5万销售均价榜
贻成学府尊邸
成交套数:2套 成交面积:183㎡
亮点
贻成学府尊邸是一款立足生态城中部、以教育医疗为核心抓手的刚改兼顾型项目，其价值锚点在于稀缺的南开系学区与高确定性医疗资源，辅以合理的密度控制与超配车位，精准匹配重视子女教育、通勤依赖区域内部的本地改善家庭。然而，其精装品质未达预期、市场去化乏力及生态溢价不足，制约了高端客群的接纳度。建议强化‘教育+健康’生活场景营销，弱化对高端改善属性的过度包装，聚焦务实型客群，同时通过提升交付细节增强口碑转化，方能在高库存环境中实现价值稳中有升。
中海长林郡
成交套数:1套 成交面积:80㎡亮点
中海长林郡D9地块是一款聚焦教育与生态资源、以低密规划为特色的刚需产品，核心价值在于央企联合开发带来的强交付保障、稀缺的1.2容积率洋房形态以及南开系学区加持，适合重视子女教育、偏好安静低密环境且对品牌信誉敏感的首置家庭。然而，其得房率偏低、商业交通配套滞后及定价过高三大短板，显著削弱了在当前市场环境下的性价比感知。建议项目方适度调整价格策略以匹配区域购买力，并强化对教育与生态价值的传播，弱化对空间效率的回避；对于购房者而言，若能接受短期配套不足且看重长期学区与低密属性，可择机入手，但需谨慎评估价格合理性与去化风险。
格调罗滕花园
成交套数:1套 成交面积:102㎡
暂无评价
四季春晓
成交套数:2套 成交面积:203㎡亮点
四季春晓是一款聚焦刚需首置客群的高性价比项目，核心价值在于地铁通勤便利、社区商业自足及教育配套可及性，适合预算有限、重视日常便利与子女就学的年轻家庭。然而，其得房率偏低、毛坯交付、物业费偏高及医疗短板，削弱了产品综合竞争力。面对中海、保利、中建等央企项目在得房率、品牌安全性和交付保障上的全面领先，四季春晓需强化其配套兑现与价格优势，弱化开发商品牌风险带来的市场疑虑。对于极度看重低总价与生活便利性的刚需买家，该项目仍具吸引力，但若对资产流动性、空间效率或长期保值有更高要求，则建议优先考虑板块内央企竞品。
5
融侨方圆
成交套数:1套 成交面积:145㎡亮点
融侨方圆是一款聚焦地缘性刚需客群的现房项目，核心价值在于低总价、高绿化率与交付确定性，适合预算有限、重视居住安全且对通勤距离容忍度较高的本地购房者。其增长潜力依赖于西青经开区产业导入与南站片区规划落地，但短期内受制于交通不便、教育资源匮乏及开发商品牌信用危机，资产流动性与升值预期受限。建议强化现房优势与社区环境宣传，弱化对远期规划的过度渲染；对重视子女教育、依赖公共交通或追求资产保值的购房者，应审慎评估其短板与不确定性。
6
时代之城
成交套数:18套 成交面积:1719㎡亮点
时代之城·清溪是一款以轨交便利、医疗资源和国企背书为核心优势的刚需盘，适合在市区或空港片区工作的年轻家庭及首次置业者，尤其看重通勤效率与基础服务保障的客群。其高绿化率与合理车位比进一步强化了实用属性。然而，偏高的定价、偏低的得房率及毛坯交付削弱了性价比感知，而教育与生态短板则限制了改善型需求的覆盖。建议项目在营销中强化“地铁+医疗+国企”三角价值，弱化对教育与生态的过度承诺；同时可考虑推出部分精装修样板或灵活付款方案，以提升市场接受度。若区域TOD商业如期兑现，项目仍有潜力释放，但需谨慎评估当前价格与客群支付能力的匹配度。
7
中交天郡
成交套数:1套 成交面积:109㎡
暂无评价
8
贻成华府
成交套数:8套 成交面积:873㎡亮点
贻成华府是一款以高得房率、优车位比和成熟生活配套为核心优势的实用型改善项目，适合注重空间效率、家庭结构多元且对塘沽老城区有地缘偏好的本地改善客群。其价值在于居住功能的扎实兑现，而非概念溢价。然而，毛坯交付、轨交距离远、生态资源匮乏及定价高于二手市场，制约了其对年轻首置或高净值改善群体的吸引力。建议开发商强化“高性价比实用改善”标签，通过灵活付款、装修包选项或社区服务增值来弥合价格落差；同时应弱化对远期轨交的过度宣传，转而聚焦已兑现的商业、教育与社区配套，以稳定核心客群信心。若能有效疏导价格预期与产品力之间的错位，项目仍具备在区域细分市场中稳步去化的潜力。
9
宸悦府
成交套数:1套 成交面积:94㎡
暂无评价
10
美域东霖
成交套数:12套 成交面积:1161㎡亮点
津投城开美域东霖是一款立足刚需、强调实用与生态的务实型住宅项目，其核心价值在于高绿化率、优质车位比与便捷的医疗交通配套，适合预算有限但重视居住环境与通勤效率的首置家庭。然而，毛坯交付、社区配套缺失及偏高的物业费削弱了整体居住体验，而开发商品牌力薄弱也限制了长期资产信心。建议项目强化社区功能空间的后期运营，适度优化物业费结构以提升质价感知；对于购房者而言，若优先考虑生态宜居与通勤便利，可将其纳入选项，但若对精装品质、品牌保障或成熟商业有较高要求，则需谨慎评估其当前短板与区域发展节奏的不确定性。
11
格调石溪
成交套数:1套 成交面积:168㎡亮点
格调石溪是一款聚焦低密山居改善的特色产品，核心价值在于稀缺的生态资源占有与高品质社区营造，适合注重自然环境、圈层纯粹性及长期居住舒适度的改善型家庭，尤其吸引在蓟州或周边工作、对通勤距离不敏感的客群。其增长潜力依赖于蓟州东部生态区的整体开发进度与区域价值认知提升，短期内难以突破配套短板制约。建议开发商强化山居生活方式营销，弱化对城市资源的对标，同时优化得房率与精装细节以提升产品性价比感知。对于购房者，若以自住为核心、能接受郊区生活节奏，则具备较高居住价值；若重视资产流动性或子女教育等城市功能，则需审慎评估其长期持有成本与配套兑现不确定性。
12
九和府
成交套数:1套 成交面积:134㎡
暂无评价
13
南湾壹号
成交套数:2套 成交面积:240㎡亮点
南湾壹号是一款聚焦刚需客群基础需求的低密实用型住宅，核心价值在于合理的定价、优越的车位配置、万科物业保障及生态城长期政策红利，适合预算有限、重视居住密度与基础服务稳定性的首次置业者。然而，开发商品牌缺失、交通通勤不便、医疗产业配套薄弱及产品细节粗糙等短板，限制了其对改善型或高要求客户的吸引力。未来若Z4线正式运营、区域配套逐步兑现，项目或有温和增值空间，但短期内仍需依赖价格策略维持去化。建议项目强化交付透明度与社区营造，弱化对品牌光环的依赖，精准锚定本地刚需及生态城就业人群，以实用性和可靠性为核心卖点推动销售。
14
蓝城海潮月华
成交套数:4套 成交面积:487㎡亮点
蓝城海潮月华是一款聚焦刚需客群、以高实用率与强配套为内核的高性价比住宅项目。其核心价值在于低密规划、超高得房率与成熟的生活服务闭环，特别适合在滨海高新区就业、注重空间效率与生活便利性的年轻家庭或首次置业者。项目在市场表现上的强劲去化印证了其定价策略的成功。然而，交通通勤短板、生态医疗资源不足及精装品质局限，使其难以吸引对城市界面或健康配套有高要求的改善型买家。未来若区域轨交规划落地、人口持续导入，项目有望进一步释放增值潜力。建议开发商强化社区配套细节披露，优化精装标准以提升品质感知，同时针对通勤痛点加强接驳服务，以巩固其在刚需市场的领先地位。
15
绿地水云川
成交套数:7套 成交面积:958㎡
暂无评价