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天津1.5-2万销售套数榜第2名
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克而瑞好房评测 中海长林郡D9地块
亮点综述
评测时间：2026年07月04日
中海长林郡D9地块是一款聚焦刚需首置客群的高得房低密洋房产品，其核心价值在于以16606元/㎡的成交均价，提供板块内罕见的1.2容积率、近90%得房率及双央企开发保障，适合预算有限但追求空间实用性和居住舒适度的年轻家庭或地缘客户。项目在生态资源上具备天然优势，但商业、教育配套的缺失及偏高的物业费可能削弱其对强配套依赖型买家的吸引力。未来若能通过片区整体规划逐步补足生活短板，其低密稀缺属性有望支撑稳健保值。建议开发商强化‘高得房+低密+生态’的价值叙事，并针对家庭客群推动教育配套引入或接驳方案，以提升去化动能与长期竞争力。
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克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
社区配套
得分 7.86 第2名
价值潜力
得分 7.69 第2名
市场口碑
得分 6.99 第4名
教育资源
得分 6.78 第2名
交通便利
得分 6.65 第2名
区域价值
得分 6.35 第4名
项目信息
- 开发商 天津海嘉建设发展有限公司
- 楼盘地址 津南-雅言路与秀慧路交口
- 物业公司 天津中海物业管理服务有限公司
- 物业费用 3.40
产品信息
- 建筑面积 45437.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 80-129m²
- 绿化率 40%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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津南
刚需型住宅
高层
预售
约
17631
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