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天津二手房塘沽小于50㎡销售面积榜
买房必看的专业榜单
建工里
6.5 分
品质：6.4
居住：6.2
生活：6.3
口碑：7.7
塘沽
42.21-63.10㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局合理，保障了基本的采光与公共活动空间。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通便捷，商业配套丰富，能满足日常采购与餐饮需求。教育资源方面，对口学校能满足基础教育需求。医疗资源方面，周边有医疗机构覆盖。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内保持平稳，与板块平均水平持平，成交活跃度在区域内排名中游，反映出市场认可其作为预算有限下的务实选择，性价比尚可。
约 4070 元/m²
星光苑
5.6 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：7.1
塘沽
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，内部园林绿化提供了基本的活动空间。物业服务水平能够满足日常基本需求，能够履行保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通较为便捷，周边基础商业配套完善，日常采买、就医与通勤较为方便。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，是兼顾便利性与基本居住品质的务实选择。
约 6472 元/m²
紫枫苑
6.7 分
品质：7.5
居住：5.0
生活：6.5
口碑：7.4
塘沽
79.00-86.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 4781 元/m²
佳美苑
6.3 分
品质：5.0
居住：5.0
生活：8.0
口碑：7.5
塘沽
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，周边商业配套齐全，教育资源丰富，医疗配套基本满足需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度与流通性。
约 5896 元/m²
5
近开里
7.1 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：9.1
口碑：7.8
塘沽
33.93-117.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平一般，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 8874 元/m²
6
新园里
7.1 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.8
塘沽
24.83-67.25㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 10368 元/m²
7
福安里(塘沽区)
7.2 分
品质：6.5
居住：5.3
生活：8.7
口碑：8.1
塘沽
9.98-133.81㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 17396 元/m²
8
星辰苑
5.9 分
品质：5.8
居住：5.5
生活：6.0
口碑：6.5
塘沽
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 6532 元/m²
9
千间小区
6.9 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：8.7
口碑：7.2
塘沽
36.31-94.09㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局相对宽松，为居住提供了基本的采光与活动空间。绿化环境经过一定维护，能够营造出宜人的社区氛围。物业由街道办事处（居委会）代管，履行基础的社区服务职能。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多条公交线路，日常出行较为便捷。商业配套以社区超市和菜市场为主，能够满足居民的基本生活采买需求。教育资源方面，周边分布有幼儿园和小学，为适龄儿童提供了就学便利。医疗配套以社区诊所和药房为主，可应对常规健康需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是注重实用性的选择。
约 8407 元/m²
10
光明里
7.8 分
品质：6.8
居住：7.0
生活：9.6
口碑：7.7
塘沽
32.91-112.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 26441 元/m²
11
新开里
7.3 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：9.1
口碑：7.6
塘沽
33.33-109.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9336 元/m²
12
河华里
6.8 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：8.7
口碑：6.9
塘沽
32.98-120.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局较为合理。物业由街道办事处(居委会)代管，服务履行基本职责，能够维持小区的日常运转。生活便利性方面，公共交通依赖公交线路，周边基础商业配套较为完善，教育资源相对集中，医疗资源便利可达。从市场表现看，小区成交活跃度尚可，价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性偏正面态势，是一个性价比较为均衡的选择。
约 11194 元/m²
13
华幸小区
6.1 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：6.6
口碑：7.4
塘沽
49.26-80.75㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共活动空间尚可。物业公司服务履行基础职责，能维持小区日常运行。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边具备基础商业与教育配套，能够满足日常采买与就学需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 3432 元/m²
14
海阔苑
7.3 分
品质：7.5
居住：6.5
生活：7.3
口碑：8.0
塘沽
52.26-69.99㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 6981 元/m²
15
新塘组团佳顺苑
7.6 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：8.1
口碑：8.1
塘沽
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁舒适。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的资产保值能力和市场认可度。
约 6131 元/m²
16
新塘组团星河苑
7 分
品质：6.0
居住：6.8
生活：8.1
口碑：7.6
塘沽
46.10-91.42㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，内部环境整洁，绿化养护基本到位。物业服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基础职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，但缺乏知名重点中学。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。
约 6371 元/m²
17
塘沽湾中建锦苑
5.9 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：6.0
口碑：6.7
塘沽
45.00-127.00㎡
小区整体居住体验存在明显短板。小区建筑布局密集，公共空间相对局促，居住舒适度有待提升。物业服务履行基本职责，但服务水平有限。生活便利性方面，配套资源相对匮乏，日常出行与生活采买存在不便。市场口碑呈现中性偏负面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，资产保值能力一般。
约 8343 元/m²
18
福建路(塘沽区)
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
塘沽
价格待定
19
中心北里
7.4 分
品质：6.8
居住：5.5
生活：9.4
口碑：7.4
塘沽
42.00-101.05㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 8517 元/m²
20
文明里
7.1 分
品质：6.2
居住：5.5
生活：9.1
口碑：7.3
塘沽
31.36-157.02㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有多个购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性各方面表现均衡，无明显短板，适合预算有限购房者的务实选择。
约 9879 元/m²
21
福建里
7.1 分
品质：6.0
居住：5.5
生活：9.3
口碑：7.3
塘沽
34.78-104.39㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 15175 元/m²
22
福星里
7.1 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.3
口碑：7.8
塘沽
33.66-107.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑年代相对较长。居住服务方面，物业主体明确，服务内容覆盖基本需求。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够为居民提供便捷的生活体验。市场口碑方面，业主评价总体中性偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度良好。整体而言，该小区是一个在预算内能够兼顾生活便利性与基础居住需求的务实选择。
约 11462 元/m²
23
惠安里
7.2 分
品质：6.0
居住：6.3
生活：9.2
口碑：7.1
塘沽
32.70-146.06㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度较为合理，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体认可其生活便利性与物业服务的稳定性，是注重生活便利性的务实选择。
约 21236 元/m²
24
桂江里(塘沽区)
7.8 分
品质：6.6
居住：8.2
生活：8.7
口碑：8.0
塘沽
80.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 25108 元/m²
25
湘江里
6.8 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：8.7
口碑：6.6
塘沽
36.93-73.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 9917 元/m²
26
向阳里(塘沽)
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
塘沽
35.00-249.61㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 14551 元/m²
27
漓江里(塘沽区)
8.1 分
品质：6.0
居住：9.9
生活：9.0
口碑：8.5
塘沽
20.00-75.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 22552 元/m²
28
花园里(塘沽)
6.7 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：9.0
口碑：6.3
塘沽
33.02-158.38㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居住提供了基本的空间感和环境基础。物业由街道办事处(居委会)代管，能履行基础的维护职责。生活便利性是其相对突出的方面，周边商业配套较为丰富，日常采购便利，医疗资源可满足常规需求，教育资源选择也相对多样。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主反馈总体平稳，是区域内一个基础配套相对完善的选择。
约 11096 元/m²
29
安定里
6.7 分
品质：5.9
居住：5.5
生活：8.4
口碑：6.6
塘沽
33.36-53.23㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为街道办事处(居委会)代管物业，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 9742 元/m²
30
正义里
7.2 分
品质：6.1
居住：6.2
生活：9.3
口碑：7.1
塘沽
36.17-97.06㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 12863 元/m²