花园里(塘沽)

天津塘沽塘沽老城区活跃榜第14名
11096 元/m²
好房点评得分 6.7
6.0 品质
5.0 居住
9.0 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  花园里(塘沽)
6.7
小区综合评分
6.0
品质
5.0
居住
9.0
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,为居住提供了基本的空间感和环境基础。物业由街道办事处(居委会)代管,能履行基础的维护职责。生活便利性是其相对突出的方面,周边商业配套较为丰富,日常采购便利,医疗资源可满足常规需求,教育资源选择也相对多样。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步,业主反馈总体平稳,是区域内一个基础配套相对完善的选择。
小区品质 6.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(居委会)代管物业,物业费为0.75元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有塘沽地铁站,以及天津市第五中心医院(医院路)、河滨公园等82个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括巨川金海岸购物广场、万达广场(滨海店)等购物中心,中原百货(解放路店)商业街,以及协同超市、宾常来超市等171个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有贝迪幼儿园(安顺道)、滨海新区塘沽第一幼儿园等33个幼儿园,塘沽二中心小学、宁波里小学等17个小学,滨海新区塘沽第一中学(初中校区)、塘沽第六中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有河滨口腔等8个医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有儿童公园、馥荟园等8个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比和便利的配套,但也存在对部分公共设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 11096元/m²
  • 户型面积 33.02-158.38m²(居)
  • 物业公司 街道办事处(居委会)代管物业
  • 物业费用 0.75元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息