佳美苑

天津塘沽50㎡以下销售套数榜第2名
5896 元/m²
好房点评得分 6.3
5.0 品质
5.0 居住
8.0 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  佳美苑
6.3
小区综合评分
5.0
品质
5.0
居住
8.0
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境舒适。物业服务专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为完善,周边商业配套齐全,教育资源丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交套数在板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度与流通性。
小区品质 5.0
该小区在品质维度存在明显短板。容积率为0,绿化率数据缺失,建筑布局较为密集,公共空间可能显得局促。车位比数据缺失,停车位配置情况不明。楼龄数据缺失,建筑外立面与公共设施的具体状况无法量化评估。整体而言,小区的居住品质有待提升。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边有佳顺苑(公交站),距离约369米,可乘坐定制518路、106路、海港城1号线等公交线路。教育配套方面,周边有胡家园第一幼儿园(距离约220米)、鑫宇幼儿园(距离约401米)以及天津市滨海新区塘沽胡家园学校(小学,距离约397米)。商业配套方面,周边有美顺综合批发超市(距离约59米)、佳顺24小时超市(距离约162米)、叶波大润发(远洋店)(距离约380米)等超市,以及远洋未来汇购物中心。医疗配套方面,周边有青木堂药房(距离约378米)。休闲配套方面,周边有新塘湖公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 5896元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息