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克而瑞好房点评网发布2026年9月深圳宝安区商品住宅销售均价排行榜，本次榜单纳入统计项目共30个，总成交面积4.35万㎡，总成交套数423套，总成交金额29.46亿元，区域整体成交均价67,782.24元/㎡，本次分析基于榜单公开数据展开。
价格分层特征明确，不同价位项目成交结构差异显著
榜单数据显示，均价排名前10的项目整体成交均价为128,576.81元/㎡，对应成交套数64套，占总成交套数的15.13%；对应成交面积0.93万㎡，占总成交面积的21.35%；对应成交金额11.93亿元，占总成交金额的40.51%。均价排名后20的项目成交均价均低于8万元/㎡，对应成交套数359套，占总成交套数的84.87%；对应成交面积3.42万㎡，占总成交面积的78.65%；对应成交金额17.53亿元，占总成交金额的59.49%。
中低价位项目贡献主要成交规模，高价位项目拉动整体均价
均价5-6万元/㎡区间的项目成交套数合计288套，占总成交套数的68.08%，为成交套数最高的价格区间，对应成交面积2.95万㎡，占总成交面积的67.86%。均价排名前3的项目整体成交均价为157,236.05元/㎡，对应成交金额8.99亿元，占总成交金额的30.51%，对区域整体均价拉高作用明显。
观潮府、云玺锦庭位列均价前两位，头部项目均价领先幅度较大
观潮府以161,860.00元/㎡的销售均价位列榜单首位，当月成交26套，成交面积5193.00㎡，成交金额8.41亿元，为本次榜单中成交金额最高的项目。云玺锦庭以130,670.00元/㎡的销售均价位列榜单第二位，当月成交1套，成交面积254.00㎡，成交金额3316.91万元。中熙玖玖颂阁以93,275.00元/㎡的销售均价位列榜单第三位，当月成交3套，成交面积270.00㎡，成交金额2517.76万元。
不同需求客群可对应选择匹配价位项目
有首次置业需求的客群可关注均价4.5-6万元/㎡区间的项目，该区间项目成交活跃度高，可选房源量充足；有改善类置业需求的客群可关注均价7-9万元/㎡区间的项目；对区位、物业品质要求较高的客群可关注均价10万元/㎡以上的项目。
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