市场总体解读：
深圳长租公寓方面，根据克而瑞监测，本周（8.24-8.30）深圳集中式长租公寓延续活跃，比如“城家公寓、鑫寓居、万科泊寓、招商伊敦”这些品牌开业仍活跃。从上周的深圳安舍公寓（罗湖北站）新店开业，到本周万科泊寓壹铭101公馆新户型开业首发、城家公寓坂田新项目开业，均彰显深圳集中式公寓“生态”不断生长，其发展的领域从“白领”到覆盖各种人群，从城市阶层白领，到中产，到高阶人层的全面覆盖，说明租赁住房在市场的走向十分“多元化”。此外，存量改造还在延续，鑫寓居还包下一栋4千多平方厂房进军“服务式公寓”；包括也从旧改等项目调出租赁住房，比如深圳东部一个楼盘（力元吓片区旧改更新）将调出4万平方租赁住房，显示租赁住房还在“增量”。
深圳商办方面，本周商办成交市场有局部“增量”表现，整个8月至今深圳一二手商办成交量已经超过1100套（但环比7月的2043套低）。令人关注的是，近期深圳一手商办在增强供应，周累计超过1400多套，其中光明一个区增量供应了996套商办（即为凤凰谷创智产业园，包括3栋的宿舍和2栋的厂房），预售面积43665.90平方，超过4万平方规模，显示出预售集中供应“厂房宿舍”在“加速”。
01
租赁市态
据克而瑞监测，本周（8.24-8.30）深圳全市平均租金为90.19元/平方/月（整体租金高于去年8月90.16元/平方/月），周度租金小幅回升为主（其中本周南山、龙华、福田、龙岗租金有所回升）。深圳8月租房市场延续“火热”，随着毕业季的持续，和“开学季”的到来，深圳客群更加多样化，“陪读”租房群体也正在增长；此外深圳保障性租赁住房入市节奏在加速，一些区域的保租房还引发数万人的摇号争夺；而深圳青年住房租赁的改革，“免费住 优惠住 安心住”行动让深圳一批找工作的青年在人均节约租房起步成本已超2000元，展现城市的“引才降本”效应。
来源：克而瑞监测
在市场业态方面，本周“深圳宝安一栋厂房被包下来准备改造为长租公寓、深圳2多万人逐鹿保租房、万科·未来之光保租房国庆要来、深圳多个保租房上榜住建部首批好房子案例”等纷纷成为深圳近期市场热点。一方面是“保租房”市场热度和另方面的“租赁住房”好房子的建设。比如深圳多个保租房上榜住建部首批好房子案例，显示出深圳在增强租赁住房“领域”好房子的持续性建设和重视，华章新筑、安鑫礼居、安居景馨苑等6个保租房项目上榜住建部首批“好房子”案例（其中安居景馨苑、安鑫礼居、华章新筑供应了6107套保租房），凸显深圳在国内保障房智能建造的先进水平。
此外，广东一带也在增强新建保租房。比如新建的592套广东农垦黄陂保障性租赁住房项目已经通过验收；中山也在砸2.1亿招标推建保租房；东莞也准备砸2.9亿在洪梅镇建1100余套保租房（即为洪梅镇洪屋涡产业片区保租房项目）。包括深圳诸如光明区都重视保租房建设，其今年已公布5个项目（包括上城大厦、智慧光伏产业园等项目），这些展现广东新建保租房态势不减。
图：2026年8月24日至8月30日周度深圳长租动态监测集成图
来源：克而瑞·CO-WORK平台
下面为监测内容：
深圳宝安一栋厂房被包下来准备改造为长租公寓？！
8月30日消息，近期深圳宝安石岩一栋厂房“文韬工业园”被包下来，准备改造为长租公寓。项目在13号线应人石地铁站附近。
资料显示，此次包下来的正是文韬工业园1栋宿舍2-6楼整层，建面4814.33㎡，单价23元/㎡/月，租期5年，承租方为深圳市鑫寓居物业管理有限公司。这宗物业大概率将改造为精品公寓+轻量化酒店公寓。而承租方鑫寓居物业2025年成立，专注深圳存量物业盘活、长租公寓运营。敢于拿下近5000㎡大体量物业，绝非普通二房东，具备成熟的资产运营操盘能力，布局目的性极强。而应人石地铁口同类精装公寓月租1200-1580元/套，折合日租金1.3-1.8元/㎡，刚需房源持续紧缺。本次23元/㎡/月的承租成本优势显著，改造后溢价空间充足，这也是投资方敢于博弈续约的核心底气。
深圳“2多万人” 逐鹿“保租房”？
8月30日消息，近日，深圳保租房比较火热。宝安25320户家庭角逐463套保租房。
资料显示，463套房源，25320户认租家庭，竞争比例超过54:1。这场牵动无数深圳家庭心的保障性租赁住房配租，终于迎来了最关键的时刻。其已经8月25日摇号。最终确认的认租申请家庭总数高达 25320户，他们将共同竞争本批次仅有的 463套 房源，热度可见一斑。而本次本批次463套房源来自三个项目：岚居253套； 会展湾东城广场80套；星河荣御130套。其中海岚居凭借其位置和配套，无疑是关注焦点。其实深圳近期大量保租房入市，比如光明保租房终于来了! 1851套！明瀚乐居、凤凰英荟城、安居鸣鹿苑等，已经开始申请！
万科·未来之光保租房国庆要来？
近日监测到，此前备受期待的万科·未来之光（257套六折保租房）也已交付配租，2栋七楼以上作为公寓形式运营，3栋预计国庆前可入住。
此项目全屋配备美的、长虹等品牌家电，真正实现“拎包入住”。
深圳创智云城成为改造长租公寓的样板？
这几年来，创智云城将闲置商办改造为租赁住房，服务了很多青年租房。
其中数据显示，2025年10月，项目3栋C座、4栋AB座率先启动面向南山区企业的定向配租；2026年上半年，4栋A座作为项目样板全面投用，并同步开启面向个人和企业的常态化配租。开业仅4个月即实现满租，到2026年上半年整体出租率稳定在95%，其走出了一条“非居改保”成功路线。这些项目运营阶段做加法——依托"寓见安居·泊寓"联合运营品牌，拓展保洁、短租等增值服务，引入配套业态。目前项目已为腾讯、迈瑞、中兴通讯等360家科创企业近1500名青年人才提供安居住所。目前深圳全面铺开非居改保。比如龙岗区天然慧谷产业园改造993套保租房；福田八卦岭工业区246套全装配式"非居改保"项目落地；宝安仁恒缤纷荟签约597套。"非居改保"已经从深圳的个案探索，升级为全国性的供应范式。
深圳多个保租房上榜住建部首批“好房子”案例？
近期深圳华章新筑、安鑫礼居、安居景馨苑等6个项目上榜住建部首批“好房子”案例 。
资料显示，深圳市安居集团旗下的安居景馨苑、安鑫礼居、华章新筑保障性住房项目入选保障性住房案例，占据全国69个案例的一定比例。而本次69个上榜项目中，保障房项目仅10个，其中深圳独占3席。安居景馨苑、安鑫礼居、华章新筑保障性住房等三大项目分处福田、坪山、龙华，将前沿智能建造技术深度融入建设全流程，代表了国内保障房智能建造的先进水平。
深圳东部一个旧改楼盘调出4万平方租赁住房？
近日监测到，深圳东部一个楼盘调出4万平方租赁住房。
资料显示，《龙岗区平湖街道力元吓片区城市更新单元规划修改（草案）》公开展示的通告。值得一提的是，与近期其他旧改项目大幅降低保障性住房面积不同的是，本项目没有调低保障房住房的面积，但是调整了保障型住房的性质。原来是出租型人才住房45070平方米，调整为保障型租赁住房45070平方米。调整分期实施方案，将一期拆除范围面积由94168.4平方米调整为96080.0平方米；由“一期建设02、04地块”调整为“一期建设01、03地块”。调整后更新单元总规划容积由517430平方米调整为518985平方米。
广东中山也在砸2.1亿招标推建保租房？
近日监测到，广东中山也在砸2.1亿招标推建保租房。
资料显示，【坦洲镇保障性住房建设工程项目（可行性研究报告评估）】已经招标，项目投资额约21357.17万元，业主是中山市坦洲镇城市建设和管理局。位于坦洲镇，总用地面积约为8646.5平方米（约13亩），总建筑面积约为27735.74平方米，建筑基底面积约940.16平方米；包括有1.94万平方的保障租赁住房。
02
长租企业
监测发现，本周（8.24-8.30）深圳诸如“万科泊寓、城家公寓、招商伊敦”等品牌比较活跃。比如城家公寓在深圳坂田的首家瑞贝庭“深圳坂田华为基地瑞贝庭公寓酒店”项目已经开业，已经规模不低于100套，属于高端服务式公寓阵列，显示出集中式品牌在深圳比较发达的产业集中区增强“服务式公寓”的生态发展，也为高阶商旅和深圳的科创注入生活美学“租赁住房服务”。
此外，广东一带租赁品牌持续活跃，包括诸如广垦公寓、宸寓、雅诗阁盛捷公寓、湾年公寓等。比如广垦公寓也将增量保租房，其广州农垦黄陂保障性租赁住房项目已经竣工联合验收，也预示这个总建筑面积3.7万平方米，592套保障性租赁住房将迎来入市节奏，体现保租房建设的“热情”。
下列为监测动态特点：
深圳泊寓有新开业！？
8月30日消息，近日监测到，深圳创业自住二合一，壹铭101公馆 5.4 米挑高LOFT来了。属于户型首发。
5.4 米挑高LOFT复式空间是最大的亮点，诺德国际的附近。户型一居81-99平方租金9500元起步；两居91-117平方租金10000元起步。
深圳城家公寓新开业？
近日监测到，城家公寓在深圳坂田的首家瑞贝庭“深圳坂田华为基地瑞贝庭公寓酒店”项目已经开业。
资料显示，“深圳坂田华为基地瑞贝庭公寓酒店”服务式公寓（恒超华府改造），位于坂田附近，地铁10号线岗头站周边，8层楼高（其酒店3‑7楼层，做长租产品，房间五星级标准豪华装修，拎包入住），独栋双单元，预计规模超过100间房。定制高阶商旅，为科创注入生活美学。租金：5000‑7000元/月，主打商务人士、企业外派、高管过渡居住。
招商伊敦开新店？
近日监测到，月租金1k+起——杭州壹间公寓·谷尚园区在近期开业。
资料显示，招商蛇口杭州壹间公寓·谷尚园区（以下简称「壹间·谷尚园区」）启动招租。项目位于杭州市西湖区三墩镇苏振路100号紫金港云谷中心，由产业园区配套用地上的企业闲置厂房改建而来，共推出保障性租赁住房房源185套（间），面积35-50平方米，主打精装全配、拎包入住。项目由杭州西湖云创集团倾力开发、央企招商蛇口旗下长租公寓品牌壹间公寓专业运营。面向园区新市民、青年职工及城西科创人才的保障性租赁住房，以「品质空间 + 成熟服务」为核心卖点，主要解决青年职工住宿难题。
广垦公寓要入市？
近日监测到，广东广州农垦黄陂保障性租赁住房项目——广垦公寓顺利通过多部门组织的竣工联合验收，标志着项目实现从建设到交付的关键转变。属于广垦置业公司旗下。
广垦公寓总建筑面积3.7万平方米，建设保障性租赁住房592套，位于广州黄埔区。项目主打单间、两房等刚需小户型，户型布局科学实用、采光通风条件良好。配套建设上，项目严格对标标准化租赁社区要求，同步配齐公共休闲区域、便民服务点位、地下停车位及绿化景观等硬件设施，社区功能齐全、环境整洁宜居、安防体系完善、居住品质上乘。
03
深圳商办
根据监测，整体本周（8.24-8.30）深圳商办市场成交出现相对“增量”为主，整个8月1日至30日全市一二手商办成交已超过1100套（其中以二手商办成交较为多，月度突破600套，一手商办500多套）。令人关注的是，近期深圳一手商办开始增量供应，单光明一个凤凰谷创智产业园就增量供应996套厂房和宿舍规模，包括3栋的宿舍和2栋的厂房，建面超过4万方；还有宝安新的一周也增量了552套商办供应（即为润雪公馆供应宿舍），增量超过2万平方，至此8月全深圳13万平方一手预售供应中，有7万方来自商办，套数超过1600套规模；与此同时，大悦广场1栋、宝龙生物医药创新生态产业园、岁宝壹品苑等都在供应一手现售的厂房、宿舍和办公等。
此外，深圳“资产挂牌”还比较火热。比如宝能地产的后海核心两大商业资产，即为太古城花园42套房产+1.46万㎡商业体将5.6折起拍，保守估计起拍额估计都超过2个亿以上；此外，还有3个亿的深圳龙岗资产也在转让，其为宝钜实业的资产，整体为商业大厦资产包，共计92套房产，要求3.55亿元起拍，这些均显示出资产转让拍卖的热度。
光明一个区增量了900多套厂房宿舍供应？
8月30日消息，近日一组数据值得关注。
根据监测，8月24日当天光明一个区增量供应了996套商办（即为凤凰谷创智产业园，包括3栋的宿舍和2栋的厂房），预售面积43665.90平方，超过4万平方规模。
深圳太古城花园42套房产要卖？
近日监测到，深圳太古城花园42套房产要卖。预计9月1日。这些资产保守估计都超过2亿起拍。两项标的原权利人均为宝能地产股份有限公司。
资料显示，广东省深圳市中级人民法院将在阿里资产司法拍卖平台，同步公开拍卖深圳市南山区太古城花园两大宗资产，竞价周期1天，延时周期5分钟。其中第一个标的名为“深圳市南山区后海滨路太古城花园（北区）一期共计42套房产”，标的整体评估价226,762,876.7元，本次拍卖起拍价126,987,227元，参拍保证金25,395,000元，单次最低加价幅度634,000元。该标的包含B108-B130、B144-B162、B221、B222、L118共计42套独立商品房，土地使用权年限自2006年11月3日至2076年11月2日，房屋规划用途为商业。物业地处南山后海核心片区，紧邻地铁2号线海月站。第二个标的名为“深圳市南山区蛇口东填海区太古城花园（南区）负201房产”，评估总价291,211,630.06元，本次拍卖起拍价163,078,514元，参拍保证金32,615,000元，单次最低加价幅度815,000元。
3个亿的深圳龙岗资产转让？
近日监测到，深圳龙岗中心城宝钜商业大厦92套房产整体拍卖，合计4万㎡商业物业3.55亿元起拍。
资料显示，龙岗中心城宝钜商业大厦共计92套房产，本次拍卖竞价周期为1天，预计9月22日，该标的名为“深圳市龙岗中心城宝钜商业大厦共计92套房产”，评估价507722442.1元，起拍价355405754元，保证金71080000元，单次加价幅度1777000元。该批房产原权利人为深圳市宝钜实业有限公司，整体为商业大厦资产包，共计92套房产，采取整体打包方式拍卖处置。标的总建筑面积约4万平方米，涵盖A、B座不同楼层商铺、办公物业，所在宗地面积20000平方米，土地用途为商业用地，国有出让性质，土地使用权40年，使用期限自2005年2月23日至2045年2月22日，全部物业登记为市场商品房。
南山钱柜商业大楼165处房产也在转让？
近日监测到，南山钱柜商业大楼165处房产也在转让。
资料显示，8月27日10时在阿里资产司法拍卖平台公开拍卖深圳市南山区深南大道北中山园路西钱柜商业大楼共165处房产。该标的评估价1.03亿元，起拍价8255.44万元，较评估价低约20%，竞买保证金820万元，加价幅度41万元及其整数倍。标的为商业性质商品房，宗地面积5086.9平方米，土地用途为商业用地，土地使用年限40年，自2004年7月9日至2044年7月8日。房产总建筑面积3916.91平方米，建筑总楼层3层，标的覆盖1至3层，带原有装修，此前整体规划作为妇产医院使用，现空置无人居住。
深圳市一栋制药厂房被以5463万元竞得
近日监测到，一宗位于广东省深圳市龙岗区坂田街道日月神生物制药厂区1号楼（综合制剂车间）被拍卖。此次拍卖的这栋厂房，一共有3层，建筑面积为8427.81平方米，还是非常大的一栋厂房，配备有一部升降电梯。厂房因为一起借款纠纷而被拍卖。
此次拍卖，是这栋厂房第二次拍卖，此前第一次拍卖的时候，起拍价是5104.5559万元，评估价约6381万元，当时有一个人缴纳了610万元保证金报名竞拍了，但是没有出价竞拍，最后流拍。此次第二次拍卖，起拍价降到了4083.6447万元，降价了一千来万。这次是吸引了2个人报名竞拍。最终以5463.6447万元成交，成交交比起拍价高出了1380万元，同时也比第一次拍卖的流拍价高出了三百多万元。
宝安2万㎡厂房宿舍楼整租成交！？
近日监测到，宝安新安又出大宗成交。
此次两万平厂房+宿舍楼长线签约，35元的核心地段单价，看着平价，实则暗藏片区资产盘活的底层逻辑。成交即为宝安33区新安三路168号标的，总建面20585.43㎡，成交单价35元/㎡/月，签约5年，承租方：深圳市润鸿源投资有限公司。项目位于宝安33区新安三路，紧邻美生慧谷、美生创谷两大成熟产业园，属于新安连片产业居住核心板块，配套远超普通老旧工厦。紧邻5号线洪浪北站。
THE END
特别提醒：
1、本文由【克而瑞（深圳）研究中心】分析师陈周科撰写，【克而瑞（深圳）研究中心】深耕深圳房地产行业二十余载，依托长期沉淀的海量行业数据库与标准化成熟研究体系，紧跟行业发展趋势、贴合多元客户研究需求，以克而瑞资深地产专家团队为核心动力，搭配行业领先的地产COWORK分析工具，形成 “资深专家+大数据+AI技术” 的协同研发模型；研究范围覆盖政策、土地、新房、二手房、商办、长租等地产赛道；分析维度贯穿宏观经济、行业趋势、市场供求、城市发展、房企运营、产品客研等六大层面；形成形式包含热点快评、深度专题、周度 / 月度 / 季度 / 年度常规系列报告，提供完整、多层次的地产研究咨询。
2、本文内容仅作行业研究交流之用，不构成任何投资建议或决策依据。
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