深圳楼市第34周简报（2026.8.24-8.30）

本周供应井喷环比+1951.65%，量价齐升，润宏城开盘遇三文件新政落地。 【核心数据速览】本周供应1,867套/17.47万㎡（环比+1951.65%/+2055.45%）；成交687套/51.47亿元/68,349元/㎡（环比+34.71%/+47.02%/+6.01%），供求比2.32。 【新房住宅市场】供应由91套增至1,867套，成交由510套升至687套；供求比由0.15升至2.32，市场转向供应充裕。 【本周开盘/取证情况】本周5盘取证： (1).润宏城·润锦园（光明）8.25取证8.29开盘，2栋240套主售89㎡约190套，备案均价3.83万/㎡折后3.26万/㎡； (2)滨江·叠映春语（龙华大浪）8.28取证即开盘顺销，首推427套71-120㎡，备案均价3.61万/㎡； (3)深铁珑境·云赋（龙华）8.28取证496套85-128㎡，备案均价4.9万/㎡，9月5日开盘； (4)金光华溪山禾玺（龙华观澜）取证，备案均价4.62万/㎡折后3字头起； (5)中海云颂玖章（龙华梅林关）8.28取证1栋93套，冻资中计划下周开盘。 【成交结构分析】建面段（商品住宅口径835套）70-120㎡占66.5%；价格段（687套口径）4-5万档占36.2%居首，3-6万合计占68.6%。 【网签备案成交套数TOP 10】润宏城37套居首，天境云玺、德弘天下华府分列二三；前十合计266套占全市38.7%。 【各区成交热力】光明154套、龙华131套、宝安116套、龙岗108套居前四；南山72套贡献14.85亿元居金额榜首；龙华供应1,478套为主力。光明、龙华、宝安、龙岗四区为本周成交主力，合计509套占全市74.1%；南山凭借72套高总价房源登顶金额榜首。 【政策与资讯动态】①【政策】三文件新政落地：房贷期限最长40年、新出让地块优先现房销售；②【规划】宝安/龙华/龙岗高校用地转居住超30万㎡；③【旧改】宝安3个旧改获批延期，钟屋黄田54万㎡旧改规划失效。 【房企营销观察】土地市场无供求；中海中报上半年销售1,343.5亿元（+11.8%）居权益榜第一，上半年安缇首开72套当日清盘（套均4,000万+）；万科营收701.7亿元（-33%）净亏149.5亿元；宏发「天宸云境府」约420套计划三季度入市。 【后市展望】二手房呈回暖趋势（数据窗口：截至8月23日/25日），签约量连续四周走高，议价空间连续7个月收窄；新政叠加新盘入市，短期一手房价格有望温和上行。 口径：普通住宅+别墅，供应成交价为备案价，网签口径存在时滞。市场周报由深度智联CoWork工作平台智能生成；数据来源克而瑞，仅供参考，不构成投资建议。