重磅 | 2026年1-7月深圳楼盘销售TOP30榜单发布！

2026年前7个月，深圳新房住宅楼盘销售额显著优于去年同期水平，多出250亿元。

根据克而瑞深圳区域监测，2026年1-7月份深圳新房住宅楼盘项目TOP30销售套数合计10258套（同比2025年前7个月的10256套微涨0.01%），销售面积合计116.48万平方米（同比2025年前7个月的104.63万平方上涨11.32%），销售金额合计954.78亿元（同比2025年前7个月的702.51亿元大涨35.90%）。2026年1-7月深圳新房楼盘住宅项目销售套数以鸿荣源珈誉（1228 套）、润宏城（867 套）、鹏宸云筑（716 套）为主。销售面积以鸿荣源珈誉(11.23 万㎡)、深圳湾澐玺(8.85 万㎡)、润宏城(8.32 万㎡）项目为主；销售金额以深圳湾澐玺（153.11 亿）、中信城开信悦湾（125.06 亿）、观潮府（69.56 亿）为主。

整体2026年1-7月深圳新房住宅楼盘销售项目TOP30榜单呈现“头部房企延续显著优势、核心区豪宅与外围刚需强烈分化”的市场结构趋势，其中以鸿荣源集团、华润集团、中建集团、中信城开、招商蛇口等房企的项目表现比较良好。今年的数据来看，楼盘销售TOP30榜单改写了去年鸿荣源珈誉、鹏宸云筑、中洲迎玺花园这些楼盘的“霸榜”局面，核心区的豪宅迅速登上热销榜单。相比去年11.76亿的上榜TOP30门槛，今年的上榜门槛为11.42亿，相对去年同期有所下降，但深圳湾澐玺以153.11 亿位居第一，远高于去年同期中洲迎玺花园的71.79亿，显示出今年前列楼盘销售额更高，深圳湾和蛇口的豪宅楼盘迅速拉升成交额。

2026年1-7月深圳楼盘项目销售TOP30持续呈现明显的“结构两极分化”。沙井的鸿荣源珈誉持续领跑成交套数，定价策略贴近刚需或刚改群体，从而实现大规模快速流转；深圳湾澐玺独占金额鳌头，以153.11亿元的成交额高居榜首，体现深圳核心地段优质住房资产强大的资金吸附能力。

一、总体格局：头部效应显著，量价分化明显

从整体市场表现来看，深圳楼市在2026年前7个月呈现出明显的“量价分离”与“头部集中”特征。鸿荣源珈誉凭借极高的性价比和市场热度，在销售套数上遥遥领先，但在总金额上并未登顶；相反，深圳湾澐玺虽然套数排名靠后，却凭借高昂的单价稳居金额榜首位。这表明市场刚需与改善/豪宅需求正在不同维度上发力，购房者决策逻辑更加多元化。

二、流量之王：鸿荣源珈誉领跑成交套数

在销售套数榜单中，鸿荣源珈誉以1228套的成交量位居第一，远超第二名润宏城（867套）和第三名鹏宸云筑（716套）。这一数据反映出该项目在市场去化速度上的绝对优势，可能是由于定价策略贴近刚需或刚改群体，从而实现大规模快速流转。

值得注意的是，进入套数TOP10的项目中，鸿荣源CITY X 观城、财富城、满京华金硕等均表现出较强的吸客能力。这些项目通常位于交通便利或配套成熟的区域，能够承接大量的基础居住需求。然而，高套数并不直接等同于高销售额，例如排名第四的鸿荣源CITY X 观城成交680套，但其销售金额仅为28.19亿元，位列金额榜第十，显示出其户型可能偏向中小面积或单价相对较低。

三、价值高地：深圳湾澐玺独占金额鳌头

与销售套数榜形成鲜明对比的是，深圳湾澐玺在销售金额榜中以153.11亿元的成交额高居榜首。尽管其在套数榜中仅排名第8（307套），在面积榜中排名第2（8.85万平方米），但其惊人的销售额揭示了其高端豪宅的定位。粗略估算，其平均单价远高于其他上榜项目，体现了深圳核心地段优质资产强大的资金吸附能力。

紧随其后的是中信城开信悦湾，以125.06亿元位居第二。有趣的是，中信城开信悦湾并未进入销售套数TOP30，但在销售面积榜中排名第6（5.28万平方米）。这说明该项目主打大户型改善产品，单套总价高，因此虽然成交户数不多，但总面积和总金额依然可观。

四、均衡发展与区域热点

部分楼盘项目在三个榜单中均表现优异，显示出均衡的市场竞争力。例如润宏城，在套数榜排名第2（867套），面积榜排名第3（8.32万平方米），金额榜排名第6（31.9亿元）465。这种“三位一体”的稳定表现，说明润宏城在产品定位上成功覆盖了主流改善群体，既保证了去化速度，又维持了较高的货值。

鹏宸云筑同样表现强劲，套数第3（716套），面积第4（7.39万平方米），金额第5（44.94亿元）。此外，观潮府在面积榜排名第8（4.62万平方米），在金额榜排名第3（69.56亿元），显示出其较高的单价水平和大户型占比。

综上所述，2026年1-7月深圳楼市呈现多元化竞争格局。鸿荣源珈誉以量取胜，成为市场流量的风向标；深圳湾澐玺以价制胜，确立了高端市场的价值标杆；而润宏城、鹏宸云筑等项目则通过均衡的产品力实现了规模与效益的双赢。对于购房者而言，刚需群体更倾向于选择高周转、高性价比的项目，而改善及高净值人群则更关注核心地段的稀缺住房。开发商需根据所在板块特性，精准定位产品面积段与价格策略，以适应当前分化的市场需求。