深圳今年建发35.25亿元拿地前海桂湾“宅地”动工了？！

市场趋势（含成交、供求）

本周深圳新房与二手房成交较大“回落”为主，供求“疲弱”。令人关注的是，本周光明今年第一个宅地出让，备受一些房企争夺，作为央企的招商蛇口也正式以超过15亿溢价超过2个亿拿下，显示出国央企进军深圳各区核心区“房地产”决心。

成交：较大回落！

1、新房：深圳本周（7.20-7.26）全市新房住宅成交747套（新房合计1019套），环比持续下降5.68%，周度成交在上周下降后本周延续下降趋势；7月1-26日全月深圳全市新房总成交量已经达到3795套（住宅为2914套）。区域成交中以龙岗（167套）、龙华（153套）、光明（104套）较为高，本周龙岗、龙华等区成交量相对回升；与此同时，宝安、光明、南山的成交均在回落。市场访客也很清晰反映出，宝安区域访客认购仍环比大跌30%以上，不同区域的访客均显著在降温。

令人关注的是，本周深圳新房预售认购签约量合计只有355套，环比上周持续下降，凸显目前楼市“认购”活跃度还在持续下降，市场降温趋势延续。不过注意的是，7月27日当天新房认购量突破100套，达到134套，说明周末诸如“观潮府”一些豪宅开盘获得市场“认可度”。

2、二手房：本周深圳二手房成交呈现持续回落为主（一周中只有4天超过200套以上水平），周度成交1290套（住宅1032套），环比回落5.49%，住宅周成交环比上周大降8.10%，其幅度明显大于新房。7月全市深圳二手房总成交量已经达到4985套（住宅为4087套）。至此，7月1日至26日整体一二手累计已成交超过8700套，预估7月过万套规模难度比较大。

房价：本周深圳新房住宅成交均价为52750元/平方，环比上周的59460元/平方大跌11.28%，“刚需盘”持续大幅拉低成交均价，整体市场持续呈现结构性“量降价落”状态。

来源：克而瑞监测

来源：克而瑞监测

供求比：整体深圳新房预售本月截至本周其供求比为0.41，持续低于6月份的0.75:1，7月至今深圳预售住宅仍只有735套，供求比相对较低，供应量“偏淡”为主，需求也相对处于淡季状态。7月以来深圳新房预售库存维持低位，深圳新房预售住宅整体去化周期为11.82个月（按7月单月平均去化效率统计），低于去年同期7月的14.6个月，新房预售住宅库存至今只有2.07万套，仍低于今年3月2.8万套。“供、求”相对偏弱趋势还在延续。

来源：克而瑞监测

市场：令人关注的是，近期市场整体比较“低迷”，开盘与供应的活跃度均环比在降温，近期开盘的也只有观潮府“加推”项目，显示出房企活跃度也在下降。而放眼整个大湾区，7月1-26日大湾区八个城市新房累计签约已经突破2.9万套，其中广州达到6998套（全部新房住宅则达到3908套），深圳达到3795套，佛山超过4600套，惠州达到5501套，东莞达到1407套（住宅604套），为广东城市中成交最高前五个城市；二手房方面，深圳、佛山、东莞、惠州、江门五个城市合计成交超过2.2万套，其中佛山超过7400套，深圳超过4900套，惠州超过4353套，东莞达到3333套（住宅为2565套），惠州、东莞二手楼延续火热。

图：2026年7月第四周深圳房地产周度市场概况集成图

来源：克而瑞·CO-WORK平台分析生成

通过监测发现，“招商蛇口超过15亿元拿下光明今年第一宗宅地、华润70亿拿地地标大运楼盘将对标深圳湾打造住宅、福田梅林的中铁臻云雅苑隔壁也新增宅地”成为本周（7.20-7.26）深圳市场主要“形态”。作为七月唯一一个宅地出让，光明凤凰宅地（宗地号A512-0092）以溢价超过18%被招商蛇口拿下，此地块也终结了光明过去几年宅地“0溢价”的历史，折合成交楼面价约 22872 元/㎡，打开了光明宅地涨价局面；此外，此地块还吸引了满京华等民企参加，说明光明核心宅地地块正在激活一些企业的市场“信心”。

令人关注的是，近期深圳土地调规比较活跃。比如宝安、龙华、南山等区域新增土地调规后，调整为二类居住用地为主，包括龙华牛湖老村片区调整出3块住宅用地，分两期开发；西乡将08-07地块调整后08-07-01为二类居住用地，08-07-02为四类居住用地（现状景福新村）；此外，很缺宅地的福田梅林，也在调规新增宅地，即为中铁・臻云雅苑隔壁也新增“宅地”，其梅林法定图则33-07地块现状为深政汽修大厦，地块内设有加油站，规划用地性质拟从交通设施用地调整为居住用地。地块用地面积约 7166㎡，容积率仅 3.1，计容建筑面积约 2.87 万㎡，显示出中心区增加“宅地”的趋势。

此外，近期广东一带拿地也活跃。比如越秀10.12亿元竞得广州白云区政通路西侧宅地，这个地块吸引5家房企参与，成交楼面价38298元/㎡，溢价率16.05%，展现出国央企在广东持续增强拿地的趋势。与此同时，深圳隔壁的香港楼市依旧火热，而且很多是来自内地买家。其2026年上半年全港普通话拼音买家（泛指内地背景买家）入市登记高达9,776宗，涉及金额首次突破1000亿大关，显示出楼市热情“不减”。

今年建发35.25亿元拿地前海桂湾宅地动工了？

7月26日消息，近日监测到，今年建发拿地前海桂湾宅地已经动工。

资料显示，此地块正在6月拿地，时隔不到1个月宣布正式动工，基坑等工程机器已经进场。此地块紧邻热盘海晏府的隔壁，预估深圳高端住宅购买力强劲复苏激发了房企加速进场的决心。此，前海桂湾T201-0233宗地，9家房企鏖战2小时，线下291轮竞价、9轮报价共计300轮激烈争夺，最终由（厦门建发）深圳兆悦房地产开发有限公司以总价35.25亿元成功竞得，折合楼面价约95918.37元/㎡，本次出让的地块为70年产权的二类居住用地，起始价16.45亿元，最终成交溢价率约114%，刷新前海市场记录。

华润70亿拿地‘地标大运’楼盘将对标深圳湾打造住宅？！

7月26日消息，近日监测到，华润大运地标更名【大运悦府】，要对标深圳湾打造住宅，首期规划&户型图已曝光。地名也是7月20日核准通过。最高层数只有25层。其中DY01-02商住地块预计总建面为9.7万平方。

资料显示，华润大运首期规划曝光已经曝光，地块取名为：【大运悦府】这个名字值得关注，华润在深圳上一个知名的“悦府”，据传大概率参考深圳湾悦府打造同档次产品。其目前平面图曝光，面积从120-125-160-220-260㎡多元化户型。目前项目已经开始招聘团队入驻，预计今年下半年就会开展厅及样板，然后会很快入市！这个地块也是今年出让的地块，是备注瞩目的深圳昔日“第一高楼”地块，（宗地号：G01046-0106），华润最终以总价70.45亿元竞得，折合成交楼面价约14776元/平。按70.45亿元起拍价测算，项目整体楼面地价约1.48万元/平方米；若仅按住宅可售面积折算，住宅部分楼面地价约2.31万元/平方米。对市场来说，这不单是一宗地，一个地标，更是深圳针对烂尾项目“清调供”的重大成果。是总建面超47万平，是深圳近两年建面最大地块。

招商蛇口深圳和北京“齐齐”拿地？

近日一组数据值得关注。招商蛇口深圳和北京“齐齐”拿地。

其中，在7月24日招商蛇口以15.05 亿元成功竞得深圳光明区一宗住宅用地（宗地号A512-0092，对面为深圳实验学校科林部），经过50 轮激烈竞价，最终成交溢价率约 18.88%。该地块由招商蛇口全资子公司深圳市招汇置业有限公司摘得，折合成交楼面价约 22872 元/㎡，剔除配建后实际住宅楼面价约为24179 元/㎡；北京方面，招商蛇口以7.2亿拿下北京大兴新城东组团宅地，成交楼面价为2万/平。

中铁・臻云雅苑隔壁也新增“宅地”？

近日监测到，中铁・臻云雅苑隔壁也新增“宅地”。

资料显示，近期梅林片区一则调规公示引发市场关注，原包含加油站的交通设施用地，计划调整为二类居住用地，打造低密住宅产品。而一路之隔中铁・臻云雅苑正如火如荼建设，作为片区少见的 “小而美” 现房项目，将率先填补板块新房空白。而梅林法定图则33-07地块，现状为深政汽修大厦，地块内设有加油站，规划用地性质拟从交通设施用地调整为居住用地。地块用地面积约 7166㎡，容积率仅 3.1，计容建筑面积约 2.87 万㎡。较低的容积率，意味着未来社区居住舒适度更高，属于福田核心难得的低密小区。按照规划要求，地块还将配建 1300㎡小型邻里中心，设置托育空间，外加 550㎡户外活动场地。

越秀又10个亿广东拿地？

近日监测到，越秀10.12亿元竞得广州白云区政通路西侧宅地。

资料显示，地块位于白云区政通路西侧，共吸引5家房企参与竞价，经过15轮竞价，最终广州越秀华城房地产开发有限公司竞得该地块，成交楼面价38298元/㎡，溢价率16.05%。资料也显示，整个上半年广州一共出让十宗涉宅用地，土地出让总金额达到320亿元。

内地买家1071亿横扫香港楼市？

近日一组数据值得关注。

最新半年香港楼市数据给出了震撼答案：2026年上半年，全港普通话拼音买家（泛指内地背景买家）入市登记高达9,776宗，涉及金额首次突破1,000亿大关，达1,071亿港元，三项数据全部创下历史新高。香港楼市一二手全面开花。 一手市场受惠于开发商积极推盘，录得4,704宗，吸金614.5亿，按年分别升25%和22%；二手市场同样不甘示弱，5,072宗成交贡献456.5亿，金额增幅更是跑赢宗数，表明越来越多内地客开始深耕二手淘笋盘。而上半年最令市场震撼的，莫过于大手客（购入2伙或以上） 的疯狂扫货。2026年1-6月，一手市场共录得653组大手客，合共扫入1,794伙，涉资173.88亿港元，三项数据较去年同期分别飙升1.1倍、1.4倍和1.7倍，全部创下历史新高。

本周（7.20-7.26）深圳新增宅地挂牌0宗，工商业用地新增为1宗，“宅地”招牌挂延续平淡。

令人关注的是，本周光明凤凰A512-0092地块宅地正式成交，吸引中海、招商、满京华等多个房企争夺，最终被招商蛇口以15.05亿拿下，溢价超过18.8%，折合成交楼面价约 22872 元/㎡，剔除配建后实际住宅楼面价约为24179 元/㎡，显示出外围地区“宅地”热度崛起。

另方面，本周持续新增产业用地，主要是南山西丽T403-0309地块，规模超过7.2万平方建面，核心指向留仙洞总部企业基地产业发展，也将新建宿舍9250.59平方米。

与此同时，近期深圳产业成交依然活跃。本周新增3宗成交，集中在宝龙、坪地、坂田等区域，合计成交额超过5000万。比如天溯计量检测股份以2405万元拿下宝龙 G02113-0069地块，综合楼面单价309.09元/平方米；卡德克斯技术以1312万元拿下坂田G03502-0069地块，综合楼面单价 684.58元/平方米；深南电路以1941万元拿下龙岗坪地G10101-0336地块，综合楼面单价 244.96元/平方米，展现出深圳在半导体等产业方面持续供地。

土地市场，“宅地”挂牌延续减少，预计八月还将延续这个局面。

1、预售监测：

下图为7月第四周深圳新房住宅楼盘预售统计表

2、潜盘监测：

本周（7.20-7.26）深圳新增潜盘4个，土地调规、城市改造等持续成为潜盘供应主要来源。

比如近期深圳不少旧改项目进度在加速推进，不管土地调规，还是变更为住宅，均体现对存量改造的“住宅化”。比如近期宝中的泰华梧桐林居南区楼栋《建设工程规划许可证》已经公布，此项目开发周期已经超23年，其这次明确项目总建筑面积约62万㎡，经过两轮重大规划修改后，住宅总户数从最初4482套缩减至4061套，一次性减少421套房源，代表将有不少住宅供应，网传主力户型锁定107-172㎡；还有如盛荟集团在光明的新项目玉律09-19地块，效果图已出，规划6栋住宅，目前在前期施工建设中，预计计容建筑面积118121㎡，用地性质为二类居住用地，其中住宅100251㎡，容积率5.0；还有蛇口新街城市更新项目已经调整规划，拟将02-12-01、02-12-02地块整合并重新划分地块，整合后01地块用地性质为二类居住用地，预计蛇口将新增住宅供应，开发建设用地规划功能为居住规划，容积78150平方米，其中住宅68080平方米；还有停滞多年的华侨城荔园新村旧改项目公布了草案，项目拟拆除范围用地面积40783平方米，申报主体为深圳市南山区沙河街道办事处，拟更新方向为居住功能，代表华侨城也将有新住宅；还有深圳又出现一个“工改居”，即为宏发光明环球实业工业园更新工改居，其单元规划已经公布，拟更新方向为居住、商业功能，项目更新单元用地面积56435.4㎡，拆除用地面积54076.6㎡，开发建设用地面积36445.8㎡，更新方向为R2，规划容积123928㎡，住宅用地容积率3.1。

3、销售类型监测

本周（7.20-7.26）深圳新房住宅现售比例持续回升为主，7月至今新房住宅现售比例为39.39%，高于6月的36.02%（但是远低于去年同期7月的45.90%）。统计来看7月1-26日全市一手住宅成交2914套中只有1163套来自现售，1751套来自预售，说明预售成交仍为主力，但现售占比已经相比6月持续回升，说明“即售即住”刚需楼盘有成交回升的趋势。

图：深圳新房现售比重走势图

现售供应方面，本周增量主要为信城缙华府1栋、鸿鹄里1栋、和荣家园2栋、安联尚璟府1栋、睿智华庭B栋、东海富汇豪庭3栋、德弘天下华府C栋等楼盘，集中在宝安、坪山等区域。“刚需”盘供应仍然比较集中化。

访客监测

本周新房访客较大幅度下降为主，二手房访客也在“回落”为主，市场延续“淡季”周期行情。

 

1

新房访客

本周（7.20-7.26）深圳新房来访指数较大下降为主，环比下降为15.7%；盘均认购量持续回落，环比下降18.6%，持续显示出近期新房访客看房与落订意愿较大“走弱”趋势，强雨季和“台风”季节，叠加市场情绪加速市场走向疲弱状态；盘均认购指数比较高的区域仍集中在光明、南山、龙华三区为主。整体来访指数持续下跌，其中龙华环比下跌14%，南山下跌9%，光明下跌5%；盘均认购方面，宝安大跌32%，龙华下跌19%，光明下跌18%，显示出“刚需”外围区与核心区的访客温度均在下跌。总体认购指数维持较低，比如光明只有2.7，龙华只有2.6，宝安只有1.7，显著低于今年5月高峰期全市平均5.3的认购数量。案场上，以满京华金硕、润宏城、前海湾啓紫荆、振业天境云玺、开云府等楼盘的访客比较集中，均在100组周度访客以上。

令人关注的是，尽管访客不断下降，但同比还保持一定优势。包括乐有家这些门店，其7月以来一手签约量同比也在回升，同比涨幅超过60%。

来源：克而瑞监测

2

二手房访客

本周（7.20-7.26）深圳二手房访客指数持续下降为主。然而尽管二手房访客环比持续回落，但同比保持一定热度。诸如乐有家这些地产中介门店的二手签约量同比上升超过19%，这些数据显示出同比处于“优胜”水平。尤其体现在罗湖、福田、南山这几个核心区交易比较集中。

来源：克而瑞监测

令人关注的是，在近期深圳“次新小区”二手楼比较热。包括南山华润城润玺一期、宝能城东区、港铁天颂、尖岗山壹号、勤诚达正大城这些盘都成交比较热，显示出深圳购房者对楼龄在10年以内的二手楼小区的青睐。甚至令人关注的是，深圳近期企业主、高管、科技新贵、一次性付款比例在增多，300万以下总价全款占比从2024年的15%提升到2026年的24%，显示出深圳客群的变化。

本周（7.20-7.26）深圳新房住宅楼盘网签成交榜单集中在前海妈湾、龙岗大运、龙胜、凤凰、沙井、坪山为主，TOP10总成交为260套，环比上周282套出现大跌7.8%，本周TOP10成交持续缩量，“刚需盘”成交扎堆为主，现售楼盘成交相对集中。其中以颐安都会中央花园（50套）、深铁珑境（40套）、润宏城（37套）为前三，大运营、龙华、光明凤凰的楼盘几乎霸屏。前10楼盘平均成交均价为4.43万元/平方，环比上周5.23万元/平方，持续下跌0.8万元/平。深铁珑境、鹏宸云筑等这些很热的楼盘持续进入榜单。其中颐安都会中央花园、澜湾花园、路劲驭海隽府这些盘均为新晋的热盘。尤其湾啟紫荆府、深铁珑境持续进入成交热榜，说明其前期成交已陆续进入成交环节；此外诸如颐安都会中央花园、澜湾花园、鹏宸云筑这些存量楼盘的成交陆续进入榜单，显示出现售楼盘延续“购买力”的趋势。

令人关注的是，本周成交均价延续“大跌”，跌幅超过15.29%，说明“刚需盘”持续主导成交热榜。“前海妈湾的湾啟紫荆府”，也成为唯一一个均价在近10万/平方的成交热盘进入榜单，其他的楼盘多数在3-4字头的“刚需价”。

本周（7.20-7.26）深圳“华润70亿拿地地标大运楼盘项目正式取名大运悦府、观潮府三次开盘还热销、宝安大型黄田改造楼盘航城宏发天宸云境府也来了、合正方洲二期瀚府已经取证、深业上宸瑞府要开放样板间”成为市场热点。活跃的楼盘包括观潮府、华润大运悦府、宏发天宸云境府、九龙山·玺悦府等楼盘为主，集中在宝安中心区、大运、九龙山、宝安航城等区域。比如近期拿证增多，合正方洲二期瀚府已经取证，推出超过300套住宅，加推新品1栋1单元和1栋2单元一线河景住房；还比如今年备案关注的观潮府持续加推第三批房源的二单元和十单元，其备案均价已经超过前两次15.09万/平，直接飙升至17.1万/平，显示出深圳宝安中心区的豪宅第一次备案价站上了深圳湾豪宅的价格同水准水平线上，其尽管加价，但第三次开盘仍然去化近90%，显示出“三开三捷”；此外近期深圳一些大型旧改项目正在加速入市。比如黄田大型改造的宏发天宸云境府，其预计7月底开营销中心，推售建面79-110㎡，现场的展厅已经完工，就在107国道附近。

令人关注的是，近期深业、联泰、鹏城等企业都在加速项目入市。比如GCC联泰超总湾T4楼王新品（全新加推），将于7月27日实体样板间正式对外开放，其冻资门槛300万，预计8月初随时开盘，显示深圳湾超总基地加速推动高端产品入市；还有深业上宸瑞府预计月底开实体样板间，「上宸瑞府&华府」预计首推北地块上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户），共计234套；此外九龙山·玺悦府预计开放营销中心，这也龙华区首个国标新规2.0住宅项目，整个项目由鹏城建兴投资公司打造，总占地面积约0.71万㎡，总建筑面积约2.5万㎡，容积率3.51，共由2栋住宅组成；包括平湖一些项目都在入市，比如平湖又一新盘即将入市，其平湖上木古社区的【正弘湖山境】备案名：正弘青山筑，即将推售85㎡三房两卫和105㎡四房两卫新规户型。

具体监测如下：

观潮府涨价2万/㎡仍去化9成，96天卖100亿！？

7月26日消息，近日监测到，宝中网红盘【深圳观潮】加推2-10单元。已经预售备案106套住宅，备案均价约为17.1万/平，显著高于前两次备案的均价15.09万/平。其7月26日已经线下盛大开盘。令人关注的是，台风天干扰下三次开盘整体去化近九成；10 单元 43 套 257–333㎡海景大平层，1 小时成交 32 套；2 单元 65 套 143–169㎡改善户型，开盘后仅剩 4 套。

此次加推是第三批加推，推出106套建面143-333㎡海景大平层（2单元主要是257和333平方户型；10单元为143平方和169平方户型），2028年6月交付。目前线上登记、300万冻资，一直到7月26日。成功选房：100万转定金，200万抵首付。三重折扣全部叠加， 线上登记：99折， 300万冻资：97折， 按时签约：96折。整个项目住宅面积：约12.5万㎡。产权年限：2025年至2095年（70年）。资料也显示，本批次整体备案均价约 17.1 万 /㎡，最高单价去到 23 万 /㎡。现在参与诚意登记、冻资、按时签约，可叠加多重折扣，折后单价在 13.4-17.9 万 /㎡，总价区间约 1970 万 - 6000 万。价格方面，其106 套，建面 143–537㎡，备案均价 16.6 万/㎡，最高单价冲到 23.27 万/㎡。对比 4 月首批 14.87 万/㎡的备案均价，每平硬涨约 1.76–2 万。

龙岗中心城的百万方综合体【合正方洲二期瀚府】已经取证

近日监测到，龙岗中心城的百万方综合体【合正方洲二期瀚府】已经取证，超过300套。

资料显示，项目属于龙岗中心区，吉祥地铁站附近，此次主推96-190㎡三至五房，加推加推新品1栋1单元和1栋2单元一线河景住房。此项目去年12月预售2栋二单元，共255套房源，采光充沛，空间明亮通透。户型涵盖建面约96-230㎡3-7房，备案均价47735元/㎡。整个合正方洲瀚府共由6栋总高46-53层的住宅组成，其中1栋1单元/2栋1/2单元住宅47F，1栋2单元住宅46F，3栋1单元住宅53F，3栋2单元住宅52F，5栋是1所18班制幼儿园，园区内规划有多个儿童游戏场地，羽毛球场，足球场，总规划1508户。而整个项目是合正方州，由合正集团打造，总占地面积约22万㎡，总建筑面积超180万㎡，共分4期开发，该项目前面1期为合正方州润园及合正方州泓园均已经售罄，另外合正方州雅居是公租房，正在推售的是二期项目——合正方州瀚府。

航城的宏发天宸云境府也来了？

近日监测到，宏发天宸云境府预计7月底开营销中心，推售建面79-110㎡。

资料显示，宏发黄田金碧片区城市更新项目一期02地块命名天宸云境府、04地块命名天宸山境府。目前学校已经动工建好了一半了，据说是宝一外的学校！首推云境府也已经地基好了，已经出地面了，据了解首推户型为79-110㎡，目前项目营销中心暂未开放，不过已经有销售开展前期的推广了，关于价格方面去两年附近有在售的卓越星奕府单价5.5万左右。资料显示，云境府，项目规划由6栋住宅及1栋幼儿园组成，总户数为1675户，其中1、2、3、5栋为总高30-38层高纯商品房住宅，共775户，4栋为3层高幼儿园，6、7栋为39层的保障性住房，共900户。容积率6.24。山境府则，由7栋住宅及1栋幼儿园组成，总户数为1383户，其中1、2、3、4、5栋为总高48层高住宅商品房，6栋37层高，7栋29层高住宅商品房，容积率7.14。

罗湖的畔溪悦府开放样板间

7月26日消息，近日监测到，罗湖的畔溪悦府要开放样板间（定于7月25日开放），此项目配售在即。其当天实景园林及样板房同步开放。

资料显示，畔溪悦府，在滨河大道与和平路交汇处西北侧，旁边就是万象城，9号线鹿丹村站附近。项目由1栋A座、B座、C座和2栋A座、B座组成，不是那种一两栋楼的“袖珍盘”。是总建面约18.6万㎡，大型社区。而畔溪悦府 1437 套人才住房的供应体量，比南湖街道过去十年全部商品房供应量的四倍还多。

GCC联泰超总湾T4楼王新品（全新加推）？

近日监测到，GCC联泰超总湾T4楼王新品（全新加推）7月27日实体样板间正式对外开放！

此项目7月27日同步启动冻资，冻资门槛300万。预计8月初随时开盘。其位于深圳湾超级总部基地，宣布即将推出2026大师系列限量新品。2号线红树湾站与9号线深湾站附近。包括311-331㎡、456㎡、572㎡等户型。

深业上宸瑞府月底开实体样板间？

近日监测到，深业上宸瑞府月底开实体样板间。在简上路和福龙路交汇处，在上塘长城里程家园的隔壁。

其预计将于7月30日开放实体样板间，具体开盘时间预计是9月份。此项目共计569套房源，面积约87㎡ 3房2卫，99-103-107-120-130㎡多选择4房2卫。新国标户型高得房率！容积率3.1，由9栋总高24-25层的住宅围合组成，总规划1047户纯商品房，车位1208个，车位配比约1：1.15。这个也是上塘两宗相邻宅地「上宸瑞府」和「上宸华府」——两个地块，同一个开发商，同样的低密纯商品房属性。阳台均有拓展面积，飘窗可优化。「上宸瑞府&华府」预计首推北地块上宸瑞府5-1栋（24层2梯4户）和5-2栋（25层3梯6户），共计234套。面积段覆盖87㎡三房两卫、99-103-107-120-130㎡四房两卫。而深业「上宸瑞府」&「上宸华府」合计总占地面积约3.8万㎡，规划总建筑面积约17.9万㎡，计容积率建面约12.4万㎡，容积率3.1，绿化率约40%，新规2.0产品，纯商品房社区。

原“恒大”的坪山春和府也来了？

近日监测到，原“恒大”的坪山春和府（前身为正奇工业区城市更新单元）也来了，位于坪山沙湖板块。项目原由恒大集团开发，后于2022年12月转让给安居建业集团。此项目预计2026年底交付。由深圳市安和三号房地产开发有限公司（安居建业集团）开发。而安居建业集团是由政府牵头专门为保交楼而成立的国资企业，由兴业国际信托提供资金支持，安居建业负责具体实施，实力雄厚。

目前推售81㎡三房和89㎡三房两种户型，价格极具竞争力，是坪山较低门槛的双实验学区房，单价约2.2-2.7万/㎡，总价约173-242万。此项目其中01地块占地面积约0.51万㎡，建筑面积约5万㎡，容积率6.32，绿化率30%，共2栋40层住宅，总规划340户，均为套内建筑面积小于90㎡的户型，商业面积3100㎡，停车位339个。02地块占地面积约1.77万㎡，建筑面积约19.7万㎡，容积率7.71，绿化率30%，共5栋42-45层住宅，总规划1116户（含部分回迁房），商业面积约2.27万㎡，停车位1340个。项目分01、02两个地块开发，总占地面积约2.28万㎡，总建筑面积约24.69万㎡，由7栋40-45层高住宅组成，容积率7.25，绿化率30%，总规划户数1456户，全部为商品房，无回迁房、无保障房，居住圈层纯粹。

平湖正弘青山筑将入市

近日监测到，位于平湖上木古社区的【正弘湖山境】备案名：正弘青山筑，即将推售85㎡三房两卫和105㎡四房两卫新规户型，得房率100%，容积率2.5。目前展厅已开放，预计取证入市。

整个项目规划了2栋27/33层的高层住宅，总建筑面积约3.39万㎡，计容建面约2.47万㎡。其中住宅建面约2.17万㎡，内含1.2万㎡的统建楼。1栋住宅为27层高（约84米），单层4户；2栋住宅为33层高（约98米），单层5户。都是蝶式布局。按常规推测，很可能是其中一整栋楼（或某栋的大部分楼层）作为统建楼处理，剩余可售住宅面积不到1万㎡。在地铁地铁10号线木古站附近。

龙华清湖的「鸿荣源宸玺」也开放展厅了？

近日监测到，龙华清湖的「鸿荣源宸玺」已经开放展厅。

此项目「鸿荣源宸玺」在C区B1层设置的临展柜台。项目目前正在建设中，所有楼栋同步在施工，底盘主体已建好，住户层大概建到10层左右，商品住宅总高56-57层，期房销售。也是深圳首个公园浮岛社区、龙华首个立体浮岛底盘新宅楼盘。预估「鸿荣源宸玺」有4栋楼是可售商品房，产品包含81-122m²三至五房，预计会分批备案入市。