深圳70亿拿地的大运"华润”楼盘也要来了？！

市场趋势（含成交、供求）

本周深圳新房与二手房成交双双“回升”，但总体还是略显“疲态”。住宅成交尽管有所升温，但总体涨幅一般；与此同时，深圳本周住宅预售供应为0供应，整体市场呈现了“淡季”的行情，案场访客已经尽显“疲态”为主。

成交：结构性回升！

1、新房：根据克而瑞监测，深圳本周（7.6-7.12）全市新房住宅成交855套（新房合计1087套），环比出现上升5.94%，周度成交在上周下降后本周出现回升趋势；7月1-12日全月深圳全市新房总成交量已经达到1813套（住宅为1375套）。区域成交中以龙华（197套）、宝安（168套）、南山（153套）较为高，本周龙华、南山等区成交量相对回升；与此同时，光明的成交在回落。市场访客也很清晰反映出，近期光明、龙华等一些区域的盘均认购访客在持续下降，只有坪山的盘均认购还保持超过80%的增长，凸显“刚需盘”一定的热度。

令人关注的是，整体本周新房访客认购活力相对下降，新房的认购量在“降温”。本周几乎没有出现当天100套新房认购量，显示出“市场疲弱”程度。只有7月12日周末出现当天96套新房预售认购量，相对“回升”，全周预计新增不超过400套认购量；事实上本周的成交反弹比较“弱势”，全部新房成交则环比上周处于“下降趋势”。

2、二手房：本周深圳二手房成交呈现相对上升为主（一周中有5天超过200套以上水平），周度成交1430套（住宅1187套），环比回升3.1%，住宅周成交环比上周也回升6.55%，其幅度相对好于二手房，市场相对稳定。7月全市深圳二手房总成交量已经达到2330套（住宅为1932套）。至此，7月1日至12日整体一二手累计已成交超过4100套。

房价：本周深圳新房住宅成交均价为71025元/平方，环比上周的60830元/平方大升16.75%，“豪宅盘”重新大幅拉低成交均价，整体市场呈现结构性的“量升价高”状态。

来源：克而瑞监测

来源：克而瑞监测

供求比：整体深圳新房本月截至本周其供求比为0.22，显著低于6月份的0.75:1，7月至今深圳预售住宅只有314套，供应量“偏淡”为主，需求则相对稳定状态。7月以来深圳新房预售库存保持低位，新增供应也十分有限，深圳新房预售住宅整体去化周期为6.25个月，持续低于去年同期7月的7.3个月，新房预售住宅库存至今只有2.1万套，仍低于今年3月2.8万套。处于七八月的“淡季”周期，“供、求”相对偏弱。

来源：克而瑞监测

市场：令人关注的是，本周深圳新盘供应在降温，整体市场“开盘”节奏也在放慢，楼盘活跃度在降温，预估会影响到实际市场层面。而放眼整个大湾区，7月1-12日大湾区八个城市新房累计签约已经突破1.2万套，其中广州达到3200套（全部新房住宅则达到1821套），深圳达到1813套，佛山超过2000套，惠州达到1528套，东莞达到736套（住宅299套），为广东城市中成交最高前五个城市；二手房方面，深圳、佛山、东莞、惠州、江门五个城市合计成交超过1万套，其中佛山超过3700套，深圳超过2300套，惠州超过1900套，东莞达到1541套（住宅为1175套），惠州、东莞二手楼保持强势火热。

图：2026年7月第二周深圳房地产周度市场概况集成图

来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成

通过监测发现，“70.45亿元拿地的华润项目来了、宝安海雅缤纷城旁调整两块用地新增2.7万㎡住宅、深圳首个清调供旧改案例出炉、西丽四大旧改超2400套住宅即将涌入市场、深铁璟城人才房三房全线售罄”成为本周（7.6-7.12）深圳市场主要“形态”。新宅地地块要入市，和土地调规已经是深圳的常态。比如深圳宝安海雅缤纷城旁调整两块用地，将新增2.7万㎡住宅；此外，城市更新持续活跃是深圳近期一大特点。如深圳近期重点将一部分“城市更新改造”项目进行政府联动盘活，其清退“旧的主体”，引进“新的主体”，通过“清调供”机制激活推进城市更新，比如南山原恒大大新村旧改就是深圳首个“清调供”项目，已经正式公示“清调供”整体处置方案草案要点，成为深圳首例落地该政策旧改项目，显示出深圳正在加紧推动“城市更新”复活趋势。不仅如此，一些大型房企也在抓城市更新政策“新机遇”，比如万科，其“微改造”模式已在多地复制落地，包括深圳南头古城等项目，相继通过风貌修复与多业态运营，让老旧街区重新融入城市发展体系，展现出房企以精细化微改造替代大拆大建全新“模式”通道。

与此同时，深圳人才房入市也比较积极。比如福田近600套“河套公馆”已经正式对外申请，配售均价只有4.85万每平方；此外深圳一些区域人才房比较热，如深铁璟城人才房三房全线售罄，其三房户型历经四次推售均实现“开盘即售罄”，累计售出超 700 套，位列深圳2025-2026 年上半年人才房销售套数榜首，此项目均价为只有24000 元/㎡，展现出宝安人才房比较热。

令人关注的是，近期广东住房调整规则。比如广东惠州民用建筑计容规则要求，单层住宅层高不得高于3.6米。与此同时，广东一带的香港，其临靠深圳“香港北都”，未来五年计划将产出900公顷的熟地，将提供7万套房屋和超过1076万平方尺的经济楼面面积，显示出香港“北”土地扩张的趋势。

深圳大运70.45亿元拿地的华润项目来了？

7月12日消息，近日70亿拿地的大运华润首推地块规划已经出炉，预计22-25层高，楼下将建地标公园+大型商业。

资料显示，这个项目是2026年5月6号下午华润以底价约70.4亿摘得地块项目（即为龙岗大运G01046-010宗地），按70.45亿元起拍价测算，项目整体楼面地价约1.48万元/平方米；若仅按住宅可售面积折算，住宅部分楼面地价约2.31万元/平方米。隔壁大运玖章2025年当时土拍楼面价在29611元/㎡，目前开盘均价在5.4-5.6万/平。资料显示，该地块在拿地当天项目就已经动工，据了解整个地块分四期开发，最后一期做商业和写字楼。一期最先动工的就在大运九章旁边，原世茂售楼部那块。目前户型面积曝光主要有：120、140、160-180平都是四房，还有200-300平的大平层。整个本地块占地面积169734.8㎡，其中建设用地面积146377.9㎡。容积率3.26。计容总建筑面积476800㎡，其中住宅305617㎡、商业143456㎡、文体中心&幼儿园等配套27727㎡。用地性质为二类居住用地+商业用地+城市道路用地。即为住宅不超过30.63万㎡，商业不超过14.38万㎡（含2.5万㎡酒店）。

深圳首个“清调供”来了？

7月12日消息，近日监测到，南山区南头街道大新村四港片区城市更新单元将迎来机会，此项目曾经为恒大的项目。

资料显示，深圳首个“清调供”项目是位于南山区南头街道大新村四港片区城市更新单元。该项目因原实施主体（恒大华超实业）债务危机停滞近十年，于 2026 年 6 月正式公示“清调供”整体处置方案草案要点，成为深圳首例落地该政策的旧改项目 。其解除街道办、股份公司与原开发商（华超实业）的所有协议，撤回其项目建设主体资格，彻底切断债务关联 。优化规划指标，将三期地块由商业用地调整为居住用地，提升地块效益与开发吸引力 。将公开招标筛选新开发主体，明确回迁安置等硬性条件，并签订监管协议确保项目不再烂尾，而该项目拆除用地约 6.9 万㎡，计容建面 38.6 万㎡，地处南山核心地段（近大新地铁站）。目前新实施主体尚未最终确定。

宝安海雅缤纷城旁调整两块用地新增2.7万㎡住宅！？

近日宝安海雅缤纷城旁调整两块用地新增2.7万㎡住宅。

其中新安五区市场城市更新由原来纯商业地块改为商业+住宅，但是住宅建面只有1.7万平米，也就是最多建2栋楼，以及一块占地1万平米的发展用地，发展用地未来也有可能变住宅；此外，新安公路局西侧城市更新旧改同样是纯商业改了商业+住宅，这个住宅就更少了只有1万平米建面也就是说估计最多建一栋楼。

深圳西丽四大旧改超2400套住宅即将涌入市场？

7月12日消息，近日监测到，深圳西丽四大旧改超2400套住宅即将涌入市场。

四个项目包括云锦万宸家园（同富裕工业城旧改，中海操盘）、塘朗工业B区（金銮刚拿地，紧挨着云锦万宸家园）土地整备项目、湾上云启府（原为新围工业区旧改，）和珠光和山悦花园（珠光村旧改），都是属于西丽大学城片区的。其中云锦万宸家园建设用地约 2.29 万㎡，总建面约 22.89 万㎡，商品住宅约 10.14 万㎡，保障房 8253㎡6 栋住宅：北地块 2 栋 45 层，南地块 3 栋 53 层+1 栋 28 层约 900 套商品住宅，套均约 113㎡；塘朗工业B区，总规划容积约 24.48 万㎡住宅约 11.56 万㎡（含原村民回迁约 3.28 万㎡）研发用房约 11.10 万㎡商业办公约 7888㎡5 块居住用地预计 2026 年下半年启动正式施工；湾上云启府总建面约 20.7 万㎡住宅超 6.5 万㎡3 栋住宅+1 栋写字楼+1 所幼儿园；珠光和山悦花园，一期 A 地块占地约 1.54 万㎡，总建面约 10.23 万㎡容积率 4.49首推 432 套，113-120-140㎡纯四房。

深圳出口“中国预制房”爆单？

近日一组数据值得关注。

今年前4个月全国企业经过深圳口岸出口活动房屋16.8个亿，同比增长19.6%，出口150多个国家。

深圳住房公积金提额带动贷款大增70%？

7月12日消息，近日一组数据值得关注。

资料显示，自今年“429”新政以来，深圳提高公积金最高贷款额度，贷款金额环比增长74.72%。事实4月30日起,深圳优化调整房地产相关政策,同步优化调整住房公积金贷款政策。个人住房公积金贷款(基础)额度从60万元提高至70万元,家庭住房公积金贷款(基础)额度从110万元提高至130万元。事实上今年深圳公积金新增开户单位和开户个人“双增长”，制度惠及面持续扩大——截至6月底，深圳住房公积金缴存规模保持稳健增长态势。新增开户单位2.15万家，同比增长16.91%；新增开户个人35.51万人，同比增长5.97%；新增住房公积金归集额593.34亿元，同比增长6.69%。新增提取额421.17亿元。与此同时，公积金额度也因家庭成员数量而提升。如，同步优化贷款额度上浮比例，购买本市首套住房上浮60%、多子女家庭购房上浮70%、购买本市保障性住房上浮40%，新增初婚初育家庭购房上浮50%，符合多种上浮情形的上浮比例可累加。上浮比例累加后，个人住房公积金贷款额度最高可达到189万元、家庭住房公积金贷款额度最高可达351万元。

万科深耕城市更新机遇？

近日一个消息值得关注。

资料显示，万科今年上半年完成2.3万套交付房屋，深耕城市更新迎来政策机遇。其紧扣规划重点聚焦的“历史文化保护传承”与“城中村改造”两大方向，万科在“历史街区活化”与“大型综合旧改”领域打造了一批项目。其中代表性项目广州黄埔新城总建面超600万平方米，万科运用自身的多业态协同与全周期运营能力，建设了住宅、学校、养老机构、商业、酒店等多元业态；目前万科在上海、广州等城市的大型旧改项目也在稳步推进中。与此同时，截至目前，万科“微改造”模式已在多地复制落地，深圳南头古城、上海上生·新所、北京望京小街、福州烟台山、成都猛追湾等项目，相继通过风貌修复与多业态运营，让老旧街区重新融入城市发展体系。其目前在长租领域，管理长租公寓超 27 万间，其中通过轻资产委托管理的房源已达 10.5 万间，万纬物流可租赁仓储面积超 1000 万平方米。

深铁璟城人才房三房全线售罄？！

近日一组数据值得关注。

根据深铁公布的数据显示，深铁璟城人才房三房户型已全部售罄该项目自 2024 年首批入市以来，三房户型历经四次推售均实现“开盘即售罄”，累计售出超 700 套，位列深圳 2025-2026 年上半年人才房销售套数榜首 。目前，该项目建面约 70㎡的两房户型仍有部分房源在售‌，户户朝南、精装交付，首付约 23 万起。此项目位于松岗，11号线碧头地铁附近。而今年4月26日深铁璟城人才房启动第四批次房源的三房选房活动。该项目当时三房户型共计744套,本批次配售三房户型剩余153套。

广东广州上半年土地出让超过300亿？

近日一组数据值得关注。上半年广州涉宅用地成交约320亿元，共成功出让10宗涉宅用地。典型地块包括番禺区洛浦街BA0206303地块被国贸地产以超10亿元的价格竞得，成交溢价率高达55%；琶洲中二区AH041208地块，经过88轮出价，由越秀地产以总价13.75亿元竞得，该地块折合楼面价60705元/平方米，溢价率超46%。目前广州也开始重视土地的“调规”，其近期琶洲+白鹅潭调规，主城7宗宅地将上新。

资料也显示，2026上半年全国TOP20城市住宅用地出让金占全国总量62%，较2025年全年提升10个百分点，一线与强二线城市占据绝对主导。其中，上海上半年宅地出让金达521亿元居全国第一，杭州485亿元紧随其后，北京、广州、深圳出让金均维持在300亿元上下，五城占据TOP20城市出让金主要份额，头部集聚效应明显。单看6月，杭州、深圳宅地出让金均接近200亿元，上海超百亿元，核心优质地块竞争热度居高不下。

香港楼市连涨12个月？

近日监测到，2026年上半年香港整体楼宇买卖登记录得49949宗，总值4109.65亿元，较2025年下半年分别上升13.9%及21.9%，宗数创5年新高，金额创4年半新高。

豪宅也火。香港港岛区上半年整体一二手豪宅录逾1400宗成交，创近8年第三高水平；其中山顶南区套现逾163亿港元，较去年同期升逾1.1倍。信息显示，港岛区期内累录1404宗成交；逾5000万港元一手超级豪宅录约155宗，较去年同期82宗大幅上升近9成；逾亿港元成交约62宗，较去年同期16宗大增2.8倍。山顶南区共录127宗一二手成交，较去年同期升逾6成；区内洋房买卖录约47宗，较上年同期约22宗升逾1.1倍，涉及金额接近91.9亿港元，较去年上半年近32.8亿港元升约1.8倍。数据也显示，香港2026年上半年度送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共49955份（较去年下半年度上升13.9%，与去年同期比较亦上升35.6%）。2026年上半年度的楼宇买卖合约总值4,102.9亿港元（较去年下半年度上升21.7%，与去年同期比较亦上升48.1%）；楼宇转让契约共64905份（较去年下半年度上升15.3%，与去年同期比较亦上升40.6%）；楼宇转让契约总值4,329.6亿港元（较去年下半年度上升19.8%，与去年同期比较亦上升52.9%）。

本周（7.6-7.12）深圳新增宅地挂牌0宗，工商业用地新增为3宗，“宅地”供应仍然平淡。

根据监测，本周3宗新增产业用地供应，主要为坪山龙田G13111-0114地块、坪山龙田G13111-0115地块和光明凤凰A646-0100地块，合计6.6万平方建面，面向新一代信息技术产业为主，集中在坪山和光明供应。目前全深圳下半年供地比较冷清，只有一宗光明凤凰A512-0092地块，将于7月底拍卖（7月24日周五），起拍价超过12亿，将是光明核心区目前容积率最低的一个“宅地”。

令人关注的是，本周深圳陆续有产业用地成交，成交为2宗，其中深汕H2026-0001地块被迪赛新能源科技有限公司以754万元拿下，楼面地价只有1396.30元/平方米，核心指向新能源产业为主；安卓微科技（集团）则以854.4512万元拿下龙华观澜A924-0187地块，展现出新能源和半导体企业在深圳持续拿地的趋势。

土地市场，“宅地”挂牌相对减少，预计仍是7月市场“主旋律”。

1、预售监测：

下图为7月第二周深圳新房住宅楼盘预售统计表

2、潜盘监测：

本周（7.6-7.12）深圳新增潜盘3个，城市更新等持续成为潜盘主要来源。

比如罗湖深中旧校区和东门商圈的「颂景悦园，原为物资大厦城市更新单元」，此前推广名为「公园道92号」，预计将提供444套商品住宅和保障性住房，此项目位于地铁3号线晒布站附近，今年已经建设工程规划许可证，总建筑面积约13.35万㎡，规定容积率10.13，主要由1栋54层办公、1栋52层住宅、1栋46层住宅组成，预计将供应住宅；还有，中海操盘的旧改云锦万宸家园（西丽同富裕工业城旧改），预估供应总建面约 22.89 万㎡，其中商品住宅约 10.14 万㎡；还有如龙华观澜君子布君新片区城市更新项目，其近期旧改新盘效果图曝光，规划11栋高层住宅、1栋幼儿园、1栋写字楼，总建筑面积456784㎡，共分三个地块开发建设，涵盖高端住宅、保障性住房、商业办公等多元业态，由深圳市锦泰长基房地产开发有限公司开发，目前已经在紧张施工。

以上这些项目展示出在深圳一些存量比较多的旧商圈板块，城市更新的项目开始活跃，也即将为市场提供不少的“住宅”。

3、销售类型监测

本周（7.6-7.12）深圳新房住宅现售比例大跌为主，7月至今新房住宅现售比例为39.2%，但仍高于6月的36.02%（更是远低于去年同期7月的45.90%）。统计来看7月1-12日全市一手住宅成交1375套中只有539套来自现售，836套来自预售，说明预售成交仍是主力，但也在相对回落，现售本周占比已经在下降，展现出市场“一定的收缩”。

图：深圳新房现售比重走势图

现售供应方面，本周持续有项目入市，以云璞花园、鹏瑞颐璟府（二期）、兰玉庭、御棠上府等楼盘为主，集中在光明、坪山、宝安为主。但总体上，深圳新房现售库存比较大，保守估计不低于5万套住宅量，叠加“去化”相对比较慢，库存压力仍然在备受“挑战”压力。

访客监测

本周新房访客持续降温为主，二手房访客“持稳”为主，市场相对的平静周期。

 

1

新房访客

本周（7.6-7.12）深圳新房来访指数持续下降为主，环比下降为4.9%；盘均认购量也在较大回落，环比下降3.7%，显示出近期新房访客看房与落订意愿持续“走弱”，主要访客集中在外围“以价换量”的刚需盘为主。整体来访指数只有光明区保持2%环比上涨，其余的龙华和南山均较大回落，其中南山大跌11%，总体来访指数已经相对高峰下降许多；盘均认购方面，以龙华、光明和坪山为主，其中只有坪山盘均认购环比大涨86%，其余的龙华、光明均在下降，其中龙华降幅达到14%，光明下降6%。比如龙华的盘均认购只有3.0，已经远低于4月底的龙华12.2，这些数据的对比明显凸显访客的“降温”程度。

事实上，7月半月即将过去，但全市新房住宅成交不到6月的一半，预估7月的成交市场还会相对6月“降温”；新房访客的积极性也会持续降温为主；刚需盘坪山瑞云府这些盘的访客则相对多一点。

来源：克而瑞监测

2

二手房访客

本周（7.6-7.12）深圳二手房访客指数相对稳定为主，相对“温和”为主，不少地产中介门店签约量均在同比上升。比如乐有家二手签约量同比上涨超过10%，而其整个7月至今二手楼签约量同比大涨超过30%，带看量也同比大涨20%；贝壳合作的二手房门店整个7月上半旬签约量也同比上涨20%，这些数据说明二手楼访客保持一定的稳定与活跃性。

来源：克而瑞监测

令人关注的是，今年“低总价、配套成熟大社区”成为二手房成交客群香饽饽。比如桃源居、万科第五园、百仕达花园、桂芳园、鸿荣源壹成中心、富通城等这些二手房小区，成为市场成交的热点。其中桃源居半年成交超过180套规模，均价也只有3.7万一平方。罗湖的渔民村也备受港客的青睐，半年成交了150多套，均价只有5.1万一平方，显示出港客青睐，大型小区走热的现象。此外，因为APEC的影响，香蜜湖板块二手房也备受客群关注，整个过去的6月成交了70多套，今年以来香蜜湖板块成交已经上升了30%，包括侨香村、东海花园、深业中城、水榭花都这些小区均成交比较热。

本周（7.6-7.12）深圳新房住宅楼盘网签成交榜单集中在深圳湾超级总部、梅林关、龙华龙胜、宝安沙井、白石洲为主，TOP10总成交为283套，环比上周268套出现上涨5.59%，本周TOP10成交出现持续小升，总体“豪宅盘”与“刚需盘”成交比较扎堆。其中以安缇雅苑（46套）、鸿荣源珈誉（43套）、深铁珑境（39套）为前三，深圳湾超总、沙井、龙华龙胜的楼盘几乎霸屏。前10楼盘平均成交均价为7.01万元/平方，环比上周4.50万元/平方，大幅度上升近2.5万元/平。安缇深圳、深铁珑境、中海云颂玖章等这些很热的楼盘持续进入榜单。其中安缇雅苑、中海云颂玖章、绿景白石洲璟庭、湾啟紫荆府、满京华金硕这些盘均为新晋的热盘。尤其安缇深圳、中海云颂玖章、深铁珑境持续进入成交热榜，说明其前期成交已经陆续进入成交环节；此外诸如绿景白石洲璟庭、宏发世纪城这些存量楼盘的成交也陆续进入榜单。

令人关注的是，本周成交均价总体“大涨”，涨幅超过55.7%，说明“豪宅盘”又重新主导当下的成交热榜。不过令人关注的是，鸿荣源珈誉、润宏城、鸿荣源CITY X 观城这些刚需盘持续在榜单上，凸显“刚需”的另外一面。

本周（7.6-7.12）深圳“九龙山新规盘九龙山·玺悦府将开放营销中心、光明玉塘盛荟玉律项目拿施工许可、长沙新军见智科技接棒光明马田18万㎡新盘观璟悦府”成为市场热点。活跃的楼盘包括九龙山·玺悦府、福田河套公馆、中铁福田臻云雅苑、玉塘盛荟玉律项目、宸玺花园、珠光和山悦花园等楼盘为主。

令人关注的是，近期不同区域“新规盘”活跃程度变高。比如今年70多亿拿地的华润大运“地标”项目已经披露了住宅部分规划，预计20多层为主，将是大运第一个“低容”住宅；此外，龙华、宝安、西丽、福田都有“新规楼盘”要入市。如九龙山新规盘九龙山·玺悦府计划近期开放营销中心，其容积率为3.51，为27-28F的小高层，预计将是观澜一带的“看点”；还有中铁福田新盘臻云雅苑，容积率3.72，仅有两栋住宅楼；南山历经13年低密山景房珠光和山悦花园也即将开放展厅，正式开盘时间则定于八月份；还有宝安沙井新规盘景序暄和里，此项目共有7栋30-46层高住宅组成。不同区域楼盘的频繁亮相，预估会加大为“金九银十”楼市的蓄力。

整体深圳楼盘活跃呈现“区域结构化”，其中还出现不少刚需楼盘，而且还有不少为“城市更新”的楼盘。

具体监测如下：

九龙山新规盘7月18日开放营销中心？

7月12日消息，近日监测到，九龙山新规盘7月18日开放营销中心。

项目正是「九龙山·玺悦府」，项目容积率为3.51，做了27-28F的小高层，每层层高足有3.15米。项目将于7月18日开放营销中心。项目预计首推约78㎡2+1房2卫，约83㎡2+1房2卫，约99㎡3+1房2卫，约120㎡4房3卫（双套间双阳台）。新规户型含赠送使用率约100%。

福田河套公馆500多套人才房入市？

7月12日消息，近日监测到，福田河套公馆500多套人才房入市。

这次河套公馆587套开放深圳，其中两房户型480套，三房户型107套，配售均价为4.85万每平方，预计交付时间为2027年9月30日。资料显示，福田河套公馆‌（备案名：河创智都大厦）是位于深圳市福田区皇岗口岸附近的人才住房项目，由国企深圳深港科技创新合作区发展有限公司开发。其属于可售型人才住房是福田核心区稀缺的此类房源。政策规定持有满 10 年后可补缴差价取得完全产权，届时可在商品房市场自由流通 。整个项目总建筑面积约 25.9 万平方米，包含人才住房、深港跨境总部地标、集中商业及社康中心，住宅塔楼为装配式建筑，共 55 层超高层设计 。

中铁福田新盘臻云雅苑也来了？

近日监测到，深圳规自局近期披露了臻云雅苑的建设许可及总平面图。

项目正是中铁置业在去年12月10日，拿下的福田B405-0308地块。位于福田区梅林街道梅亭社区越华路10号。当时总成交价7.92亿元，楼面价4.27万元/㎡，溢价率达65%。其实从总土地价也可以看到，臻云雅苑并不大。建设用地面积仅4994.02㎡，总建筑面积2.92万㎡；容积率3.72，计容积率建筑面积2.1万㎡。可以说是相当迷你。根据总平图，项目仅有两栋住宅楼。分别为1栋1单元、23层高，1栋2单元、23层高。

光明玉塘盛荟玉律项目拿施工许可？

近日监测到，光明玉塘盛荟玉律项目拿施工许可。

资料显示，光明区住建部门正式核发玉塘街道玉律社区土地整备利益统筹项目 09-19 地块的土石方及基坑支护工程施工许可，这标志着盛荟集团落子光明的第二个住宅项目正式进入实质建设阶段，玉塘片区即将新增一处体量超 11 万㎡的纯居住社区。根据施工许可信息，该地块建设规模 23709.49㎡，合同开工日期为 2026 年 6 月 11 日，此项目用地性质为二类居住用地，是片区内少有的纯居住属性地块：土地面积约 23719㎡计容总建筑面积约 118121㎡其中住宅面积约 100251㎡，占比超 85%容积率 5.0。

长沙新军接棒光明马田18万㎡新盘观璟悦府？

近日监测到，光明根竹园社区留用地项目正式启动，片区从整备转入建设阶段。在这片热土上其中的住宅地块「观璟悦府」露出真容，项目建设工程规划许可证和总平面图于近期一并披露。

资料显示，观璟悦府位于根竹园社区内，通兴路与马田路交叉口西北侧，距地铁6号线合水口站C口附近，作为根竹园社区土地整备利益统筹项目的一部分，观璟悦府就是这套大盘方案里率先走出来的首宗开发地块（07-08地块），宗地号A629-1346。该统筹项目于2022年纳入深圳年度整备计划，2023年完成规划公告，实施范围总用地约30.68万㎡，规划留用地约8.31万㎡，规划总容积约47万㎡。 业态涵盖居住、商业、工业厂房和产业配套，其中居住容积约30.6万㎡，商业约3万㎡，工业厂房约10万㎡。作为打头阵地块，观璟悦府建设用地面积约1.98万㎡，总建筑面积约18.1万㎡，容积率5.09，计容积率建筑面积约13.16万㎡。 包含住宅约10.26万㎡。产品上规划了5栋超高层住宅和1所18班幼儿园。其中，1栋49层、一层四户，在最东侧正门边上，应是楼王； 2栋一单元46层，二单元45层在中间，都是一层六户，户数最多；三单元47层，四单元46层一层五户，靠西侧；幼儿园位于小区西南角。项目由深圳市鸿海华投资发展有限公司与深圳市马田根竹园股份合作公司联合建设。而早在2025年1月，中铁城更中标，后来退出，重新招商；2025年9月华盛智地旗下鸿海华接棒拿下；今年3月华盛智地退出持股，接替的是今年2月才在长沙成立的长沙见智科技。

龙华清湖地铁口“宸玺花园”1578套住宅待入市？

近日龙华清湖地铁口“宸玺花园”规划调整公示，1578套住宅待入市。

近期深圳对宸玺花园1-3期项目总平面图进行修改，涉及经济技术指标、建筑轮廓、商业功能范围等多处调整。宸玺花园位于龙华区龙华街道和平路与清龙路交会处，紧邻地铁4号线清湖站，是鸿荣源主导的清湖西片区城市更新单元。项目自2023年专规获批、2024年确认实施主体后，已全面开工建设。项目预计8月份入市。整个项目建设用地面积2.38万平方米，总建筑面积38.69万平方米，计容积率建筑面积29.5万平方米，容积率11.69。宸玺花园共规划五栋住宅。其中，普通商品房四栋，保障房一栋。另外还有两栋办公楼和一栋幼儿园。一期：4栋6班幼儿园，占地面积1800㎡二期：1栋32层保障房及2栋56层商品房，含文化娱乐、老人日间照料中心等配套三期：2栋56-57层超高层纯住宅四期：2栋38-52层办公楼及商业。

珠光和山悦花园将开放展厅？

近日南山历经13年低密山景房户型图曝光（即为珠光和山悦花园），即将开放展厅。

资料显示，【珠光和山悦花园】目前项目已出地面近20层，网传户型信息也已曝光，吹风价7-8.5万/㎡。项目即将启动前期预热，主推建筑面积约113至140平方米的户型，涵盖三房及四房产品。首批发售房源共计448套，预计本月底前开放展示区，正式开盘时间则定于八月份。项目于2010年首次被纳入城市更新计划，到目前已有约15年的时间。项目分两个地块开发（03-01和03-02），规划建设448套商品房，有6栋超高层住宅及1栋保障房和回迁房。

宝安新规盘景序暄和里也来了？

近日，宝安新规盘景序暄和里也来了。

景序暄和里，位于宝安区沙井街道新和大道与环镇路交汇处东南侧，占据沙井街道北部核心地段。项目紧邻地铁12号线步涌站A出口，步行距离仅约500米，由世纪金源集团打造，该开发商在盐田开发楼盘有山海天成，总占地面积约3万㎡，总建筑面积约26.78万㎡，计容建筑面积约19.11万㎡，容积率6.37，绿化率31.5%，共由7栋30-46层高住宅组成，其中1栋3/4/5/7单元住宅30F，1栋6单元住宅44F，1栋1单元住宅45F，1栋2单元住宅46F，2栋是1所12班制幼儿园。总规划1543户，其中商品房约983套，回迁房约560套，1/2单元回迁房4梯8户，3/4/5/7单元3梯6户，6单元4梯7户设计，地下室有3层，规划2002个车位。

深圳首个售保房悦峰尊府也来了？

近日监测到，深圳首个售保房悦峰尊府已经来。

此项目，即为深圳首个配售型保障性住房（简称“售保房”）项目，罗湖区的悦峰尊府。该项目由“二线插花地”棚改项目改造而来，是深圳落实《深圳市配售型保障性住房管理办法》后的首个落地案例，已于 2026 年进入现房配售阶段 。项目位于罗湖木棉岭板块，靠近地铁 3 号线草埔站，共建设 3 栋超高层住宅，提供1152 套，现房房源，户型涵盖单间（30-35㎡）至三房两卫（105㎡），面积段跨度较大。