宝安A002-0113宗地今日成功出让，并刷新了宝安记录，成为涉宅总价、楼面地价“双料地王”。
6月25日15时，深圳公共资源交易中心迎来宝安中心区重量级宅地出让。宗地号为A002-0113的宝安中心区西组团北街坊用地，经过351轮竞价，最终由保利发展以105.1亿元成功竞得，溢价率达99.05%，成交楼面地价约87924.04元/平方米。
该地块位于宝安区新安街道海秀路与金科路交叉处西南侧，与去年华润置地、招商蛇口联合体以86.4亿元竞得的南街坊地块深圳观潮府仅一街之隔。地块用地面积37357.23平方米，规定建筑面积119535平方米，为二类居住用地，土地使用年限70年。
新安街道A002-0113宗地现状。乐居摄202606
6月25日15时，A002-0113宗地正式进入竞价环节。
作为宝安中心区核心地段稀缺的低密宅地，该地块共吸引了4家头部房企报名参拍，包括 华润+招商联合体、保利发展、厦门建发以及中海等巨头悉数到场，这些都是深圳土地拍卖的“老面孔”！
今天是全国第35个土地日，华润+招商、建发、保利发展贡献了一场十分精彩的土地拍卖，线下竞价超过300轮，是近几年深圳土拍举牌次数最多的一场，开盘约1小时20分钟，地价突破100亿元！
竞买进行到30分钟，迎来了本场竞买竞价的高潮时刻，69号单挑39号、88号两家房企的“接力夹击”。在竞价不到40分钟，已经打破了南街坊去年的出让楼面价记录、溢价率记录。69号势如破竹，应价迅速，而88号亦毫不松口。
最终，被88号的深圳市保利产业投资有限公司竞得，据工商资料显示，背后集团为保利发展。
宝中近年公开出让，最低密度纯居住用地
设计要点方面，该地块容积率仅为3.19，不仅是宝安中心区挂牌出让涉宅用地中容积率最低的一块，也低于南侧观潮府3.4的容积率。公告未对建筑高度做具体数值限制，仅要求满足航空限高及国家、省市相关规范，给予开发商较大的产品设计空间。
根据出让条件，宗地规定建筑面积中包含住宅104600平方米（允许分割转让）、商业10095平方米（限整体转让）、12班幼儿园4100平方米、托育机构500平方米及物业服务用房240平方米，幼儿园与托育机构由竞得人建成后无偿移交政府。
值得注意的是，公告要求该地块“须无条件配合政府开展片区连廊系统的建设，无偿提供片区连廊系统所需的立柱、垂直交通设施等所需空间，并预留与相邻地块（A002-0108宗地）商业部分或过街设施的接口”。
这意味着未来两个地块的商业配套与公共空间有望融为一体，形成一个规模更大、配套更完善的连片高端滨海居住区。
此外，宗地南侧地下空间临近港深西部铁路及地铁28号线规划控制区，禁止任何构筑物侵入。开发时限方面，须自出让合同签订之日起1年内开工、4年内竣工，并承诺“交房即发证”。
宝中“地王”易主，区位配套优越
该地块地处宝安中心区核心地段，紧邻湾区之眼、欢乐港湾，与腾讯“互联网+”未来科技城隔海相望。交通便利，邻近地铁5号线和11号线。
周边还集聚了湾区之声演艺中心、滨海文化公园、宝安体育馆等地标，商业上紧邻壹方城、前海JW万豪酒店等城市级商业体。地块1公里范围内，深圳书城湾区城（“湾区之眼”）已投入运营，滨海演艺中心、青少年宫、宝安图书馆、欢乐剧场等城市级公共配套高度密集。
前海JW万豪酒店。乐居摄202606
作为2026年深圳市首批推介6宗优质居住用地中最受关注的核心地块之一，该地块也是宝安中心区核心片区稀缺的规整住宅净地。
同区域14万/㎡+住宅新盘，“两开两罄”
在周边房价方面，与地块一路之隔的观潮府项目已成为深圳顶豪市场的现象级标杆。
深圳观潮。乐居摄202606
2026年4月26日，观潮府首开推出222套房源，备案均价约15.09万元/平方米，当日去化率达95%，实现60亿元销售额；5月23日二批次加推40套建面约198㎡和257㎡房源，备案均价约14.68万元/㎡，开盘即告售罄。
不到一个月时间实现“二开二罄”，5月预售市场数据显示，观潮府以44.42亿元、3.27万平方米的成交规模断层登顶双榜。
周边二手房方面，壹方中心·玖誉2026年5月挂牌价格区间主要在13万-15万元/平方米，稍远的鸿荣源尚都、深业新岸线等品质小区均价约7万-8.5万元/平方米。
作为紧邻观潮府的低密宅地，A002-0113宗地的成功出让，将进一步充实宝安中心区高端住宅的土地储备，为深圳豪宅市场持续“供应子弹”，也再次印证了核心地段稀缺资产的价值韧性。