2010年，海涛花园被正式纳入深圳市城市更新单元第一批计划。
这个位于盐田区沙头角片区的住宅小区，是深圳上世纪80年代初代商品房小区的代表，建于1984至1989年间。由于受海风长期侵蚀，小区存在墙体脱落、结构外露等明显安全隐患，整体改造迫在眉睫。2011年，项目很快通过了城市更新改造单元的规划审批，看似顺风顺水。
然而，旧改之路远比想象中坎坷。
2014年4月，港资开发商路劲集团通过旗下深圳市盛世盈丰投资发展有限公司的股权逐步介入项目改造。但直到2016年，项目才正式启动搬迁工作。搬迁推进异常缓慢——海涛花园总计1260户，截至2019年8月完成签约1162户、搬迁交房1055户，签约率尚不足95%。同年，路劲集团完成对盛世盈丰的全面收购，将其纳入全资附属公司范畴，正式全面接手海涛花园。
签约困局背后有着复杂的历史原因。
海涛花园建成时执行对外销售政策，部分房屋初始登记权利人为港、澳、台人士及海外华人华侨，部分海外业主因国际局部地区局势动荡等原因失联。
此外，部分业主不满拆赔条件，也导致签约工作举步维艰。到了2020年4月，项目完成签约业主仅小幅增加至约1174户，签约率仅93.17%。开发商路劲集团也承受着巨大的资金压力——2022年10月，路劲将海涛花园旧改项目20%的股权以约8亿港元的价格转让给利基控股的间接全资附属公司启智。
2026年5月27日，盐田区政府发布了对海涛花园城市更新单元房屋征收项目房屋征收决定预告。历经16年漫长博弈，这个盐田区拆迁时间持续最长、经历最坎坷的旧改项目，终于进入实质性开发阶段，以“驭海隽府”的新名字涅槃重生。
克而瑞好房点评：
海涛花园的旧改历程，是深圳城市更新进程中最具代表性的样本之一。
从2010年列入计划到2026年入市，整整16年——几乎相当于一代人的时间。项目推进之所以如此艰难，既有历史遗留的产权复杂性（海外业主失联、涉外产权登记），也有市场环境变化带来的开发商资金压力。
行政征收手段的介入最终打破了僵局，但也反映出旧住宅区改造中“市场主导”模式的局限性。驭海隽府的顺利入市，为深圳其他僵持多年的旧改项目提供了一条可参照的突围路径。
改造之后，海涛花园以驭海隽府名字入市，产品有何竞争力，后续克而瑞好房点评网在展开说说。
