最新不少网友咨询，深圳科技园南的翰熙典居值不值得入手？仅10万/㎡的备案价折后“8字头”还有么可有升值空间？
克而瑞好房点评网综合分析：翰熙典居首批房源备案均价约11.24万元/㎡，开盘后推出多重折扣，折后均价约10万元/㎡，最低单价8.5万元/㎡起。
截至2026年6月，项目105㎡户型折后总价约850万元起，单价已回落至“8字头”，与周边20年左右楼龄的二手房（成交价约7-8万元/㎡）相比，价差明显缩小，性价比有所显现。
然而，项目在产品指标上存在两大硬伤：一是容积率过高，三个地块容积率分别达9.28、9.32和11.44，居住密度极大；二是车位配比不足，总停车位2600个，车位户数比仅约0.86，低于深圳新建住宅1:1的常规标准。
此外，户型设计虽按新规实现了超90%的套内使用率，但105㎡仅做三房、120㎡做3+1房，未采用大面积飘窗、主卧270°采光等新潮设计，空间布局偏传统。
市场表现方面，项目2025年6月开盘首日去化约71%，但截至2026年3月实际网签不足六成，顺销承压。2026年第二季度第二批（1栋）已列入入市计划，后续去化仍面临挑战。
