克而瑞好房点评网 2026年1月深圳90 - 120㎡销售榜单正式发布。该时间段内，此类户型总销售面积达26,002.00㎡（2.60万㎡），总套数238套，总金额22.92亿元，总平均均价88,128.10元/㎡。整体市场呈现出多楼盘竞争的活跃态势，不同楼盘在销售面积、套数和金额上存在一定差异。
整体市场分析：大户型需求带动销售面积增长
从市场整体来看，90 - 120㎡户型销售表现良好，这反映出市场对改善型住房的需求较为旺盛。随着家庭结构的变化和居民生活水平的提高，改善型住房逐渐成为市场的主流需求之一。从需求结构视角分析，改善客群对套数增长的贡献较大，他们更注重居住的舒适度和功能性，90 - 120㎡的户型能够较好地满足这部分客群的需求。
细分维度分析：不同楼盘表现差异显著
在细分维度方面，不同楼盘的销售情况差异明显。TOP10楼盘的总面积为6,065.00㎡，占比23.33%；总套数54套，占比22.69%；总金额6.37亿元，占比27.78%。这表明头部楼盘在市场中占据了较大的份额，具有较强的市场竞争力。从产品适配视角来看，不同楼盘的户型设计、价格定位等因素影响了其销售情况。一些楼盘可能在户型设计上更符合改善客群的需求，如玄关收纳、餐客一体、双阳台等设计，从而吸引了更多的购房者。
代表案例分析：Top3楼盘优势明显
Top3楼盘分别为新世界香蜜四季家园、天源华府和翰熙典居。新世界香蜜四季家园销售面积212.00㎡，销售均价128,261.00元/㎡，销售金额2,719.14万元。该楼盘位于深圳福田香蜜湖片区，周边配套较为完善，户型设计注重实用性。天源华府销售面积111.00㎡，销售均价118,915.00元/㎡，销售金额1,316.15万元。翰熙典居销售面积1,607.00㎡，销售套数14套，销售金额18,624.22万元，该楼盘是位于深圳市南山区粤海街道的桂庙新村旧改项目，为集住宅、商业、办公及酒店于一体的大型综合体。这三个楼盘凭借各自的优势，在市场中取得了较好的销售成绩。
总结与建议：不同客群按需选择
对于刚需客群来说，如果预算有限，可以关注一些价格相对较低、性价比高的楼盘，如同乐公馆、京基华樾等。对于改善客群，可优先考虑头部楼盘，如新世界香蜜四季家园、天源华府等，这些楼盘在户型设计和配套设施上更能满足改善需求。投资客群则可关注市场潜力较大的区域和楼盘，如翰熙典居所在的南山区，随着区域的发展，楼盘可能具有一定的增值空间。同时，购房者在购房过程中需要注意市场风险，如楼盘的产权情况、周边配套的实际情况等。总之，深圳2026年1月90 - 120㎡户型市场呈现出活跃的态势，不同客群可以根据自身需求和预算做出合适的选择。
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