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克而瑞长租评测 意宅公寓·中科时代公寓
项目特征
评测时间：2026年04月09日
意宅公寓·中科时代公寓是深圳龙华产业聚集区内的市场化白领长租公寓，核心亮点聚焦产业园配套 + 商业便利 + 公园环绕 + 高效服务 + 多元公区 + 智能报修，以拎包入住与月度社群适配产业园区白领租住需求。
亮点综述
意宅公寓·中科时代公寓是一个公区配套丰富、服务响应高效的白领公寓项目，但地段价值与品牌影响力存在明显短板。项目在产品设计上表现扎实：80%得房率、3.2米层高、实体墙隔音及全屋16项收纳点位，配合免费健身房、自习室、影音区等多元公区功能，为租户提供了舒适且高效的居住体验。然而，项目距最近地铁站约913米（步行约12分钟），1公里内无已运营地铁线路，且缺乏大体量商业综合体，轨交与商业配套构成硬实力的主要制约；同时，商水商电计费模式推高生活成本，品牌未进入行业主流榜单，近一年舆情亦反映“维修响应慢”“租金上涨”等问题。总体而言，项目综合得分74.69分，评级为★★（二星），属于基础扎实但区位受限的产业园区型白领公寓。适合对通勤容忍度较高、注重性价比与居家功能性的产业从业者，未来需在交通接驳优化、商业生态引入及服务细节打磨上重点突破。
品质 73.10交通便捷，硬件完善实景优
体验 87.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 64.20品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳性价比公寓二星 服务力榜
第2名
好租榜 第2名
产品力榜 第3名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 龙华区-深圳市龙华区-观湖街道鹭湖社区观盛五路8号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2025年02月
- 租金 2800元/月起
- 总套数 225
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房一厅,二房一厅
- 公区配置 台球区/休闲区/影音区/吧台、丰巢柜或智能快递站/晾晒区/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室/自习室、宠物空间、停车场、24h便利店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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