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克而瑞长租评测 壹间·水湾（南区）
项目特征
评测时间：2026年04月08日
壹间LOHAS·水湾(南区)是招商蛇口旗下市场化白领长租公寓与品质生活社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 高得房率 + 实体墙隔音 + 智能安防 + 社群月活，以高效通勤与精致生活适配都市白领群体。
亮点综述
壹间LOHAS·水湾(南区)是一个地段价值突出、服务能力扎实的四星白领公寓项目，综合得分84.28分。项目最大优势在于步行2分钟可达地铁、1公里内覆盖3条线路的轨交便利性，叠加500米内25家便利店与海上世界商圈环绕，构建了高频生活与休闲的双重便利；同时，86%得房率、实体墙隔音、1:65.5人房比及高效报修响应，显著提升居住体验。主要短板体现在公区功能配置偏基础，缺乏系统性健身与独立办公空间；楼间距仅2米可能影响低区采光；虽有集团资源但政企协同缺失，限制公共服务延伸。此外，舆情中偶现物业服务响应与停车管理问题，提示精细化运营仍有优化空间。总体而言，项目适合重视通勤效率与生活便利的深圳南山白领，具备稳定竞争力，但需在公区升级与服务一致性上持续投入。
品质 82.90交通便捷，硬件完善实景优
体验 88.30服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 82.10品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳性价比公寓四星 质价比榜
第7名
好租榜 第8名
职租榜 第15名
项目信息
- 产品分类 性价比公寓
- 项目地址 南山区-深圳市南山区蛇口商乐街165号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
- 上市时间 2020年04月
- 租金 4900元/月起
- 总套数 131
- 水电属性 民水民电
- 房型信息 一房,一房一厅
- 公区配置 休闲区、阅读区、露台/小区花园、停车场、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
周边信息
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