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深圳服务式公寓质价比榜
租房必看的专业榜单
深圳雅诗阁凤仪山服务公寓
地段：72.20
服务：92.30
产品：86.00
口碑：88.40
龙岗区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,一房一厅
197套
深圳雅诗阁凤仪山服务公寓是一个产品硬核、服务出色但区位存在明显短板的五星级服务式公寓项目。项目的核心竞争力在于卓越的服务体系与产品品质：半小时内报修响应与当天解决的维修时效、约1：65.6的优质人房比、每周2至3次的入户保洁及布草更换，共同构建起接近酒店标准的居停体验；3.5米层高搭配80%得房率、超十二项收纳配置与全屋新风等特色设计，则让室内空间兼具品质感与实用性。然而，区位短板不容回避。最近地铁站约1003米且尚在建设，日常轨交通勤需要接驳；一公里内仅一处社区级商业，高能级消费需外求；项目五百米范围内存在一处轻度污染源。此外，项目未配置租客端APP或小程序，集团资源衔接缺失，数智化运营水平有限。综合得分87.22分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的品质型项目。项目以产品与服务弥补区位不足，适合对居住品质敏感、通勤方式灵活的中高端客群，未来若能在数字化工具与商业配套衔接上持续改进，竞争力将进一步提升。
服务式公寓
18500元/月起
深圳雅诗阁凤仪山服务公寓
地段：72.20
服务：92.30
产品：86.00
口碑：88.40
龙岗区
一房,一房一厅,二房一厅,三房一厅,一房一厅
197套
深圳雅诗阁凤仪山服务公寓是一个产品硬核、服务出色但区位存在明显短板的五星级服务式公寓项目。项目的核心竞争力在于卓越的服务体系与产品品质：半小时内报修响应与当天解决的维修时效、约1：65.6的优质人房比、每周2至3次的入户保洁及布草更换，共同构建起接近酒店标准的居停体验；3.5米层高搭配80%得房率、超十二项收纳配置与全屋新风等特色设计，则让室内空间兼具品质感与实用性。然而，区位短板不容回避。最近地铁站约1003米且尚在建设，日常轨交通勤需要接驳；一公里内仅一处社区级商业，高能级消费需外求；项目五百米范围内存在一处轻度污染源。此外，项目未配置租客端APP或小程序，集团资源衔接缺失，数智化运营水平有限。综合得分87.22分，评级为五星服务式公寓，属于行业头部水平的品质型项目。项目以产品与服务弥补区位不足，适合对居住品质敏感、通勤方式灵活的中高端客群，未来若能在数字化工具与商业配套衔接上持续改进，竞争力将进一步提升。
服务式公寓
18500元/月起
东门壹棠服务公寓
地段：86.80
服务：59.70
产品：78.80
口碑：80.60
罗湖区
一房,一房一厅
198套
东门壹棠服务公寓是一个地段价值卓越、室内品质出众的服务式公寓，但公区配套与资源联动存在明显短板。项目的最大优势在于“长在轨道上、嵌在商场里”的区位禀赋，距老街地铁站仅81米，1公里内可乘3条地铁线路，500米内便利店与超市超过25家，轨交与商业配套均达到行业顶尖水平。然而，项目短板同样清晰。公区配套得分仅65.7分，社商业态单一、办公学习与沉浸式休闲功能缺失；运营力中集团资源与政企资源衔接完全空白；产品层面楼栋全临街、楼间距紧凑，部分户型采光与静谧度受限。此外，商水商电收费与偶发的隔音、涨价负面评价也值得关注。总体而言，项目综合得分70.94分，评级为四星服务式公寓，属于核心地段品质型服务式公寓。项目以地段与室内品质见长，但需在公区功能丰富度与资源整合能力上持续补强，方能充分释放其区位势能。
服务式公寓
9000元/月起
东门壹棠服务公寓
地段：86.80
服务：59.70
产品：78.80
口碑：80.60
罗湖区
一房,一房一厅
198套
东门壹棠服务公寓是一个地段价值卓越、室内品质出众的服务式公寓，但公区配套与资源联动存在明显短板。项目的最大优势在于“长在轨道上、嵌在商场里”的区位禀赋，距老街地铁站仅81米，1公里内可乘3条地铁线路，500米内便利店与超市超过25家，轨交与商业配套均达到行业顶尖水平。然而，项目短板同样清晰。公区配套得分仅65.7分，社商业态单一、办公学习与沉浸式休闲功能缺失；运营力中集团资源与政企资源衔接完全空白；产品层面楼栋全临街、楼间距紧凑，部分户型采光与静谧度受限。此外，商水商电收费与偶发的隔音、涨价负面评价也值得关注。总体而言，项目综合得分70.94分，评级为四星服务式公寓，属于核心地段品质型服务式公寓。项目以地段与室内品质见长，但需在公区功能丰富度与资源整合能力上持续补强，方能充分释放其区位势能。
服务式公寓
9000元/月起
5
泊寓α-罗湖深南68號
地段：88.30
服务：84.30
产品：77.00
口碑：65.10
罗湖区
一房,一房一厅,一房二厅,二房一厅,二房二厅,二房,二房
364套
泊寓α-罗湖深南68號是一个轨交优越、配套成熟、产品能打的品质型公寓项目，综合得分78.56分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于"轨交+商业"的双重叠加，约228米即达文锦地铁站，1KM内可乘4条线路，500米内便利店及超市约25家，1KM内有市级商业中心，通勤与日常生活便利度颇为出色。然而，项目同样面临不可忽视的短板。所在板块属产业聚集片区，城市界面评分仅60分；公区面积为70分，社商配套仅16.7分，底商业态单一；楼栋布局评分50分，楼间距仅约2米，采光与通透性受限；企业层面舆情压力较大，品牌信任度受到一定侵蚀。总体而言，项目在产品力与服务响应上表现扎实，适合注重通勤效率与居住品质的都市白领，但城市界面与公区配套仍有较大的提升空间。
品质型公寓
4854元/月起
6
泊寓α-罗湖深南68號
地段：88.30
服务：84.30
产品：77.00
口碑：65.10
罗湖区
一房,一房一厅,一房二厅,二房一厅,二房二厅,二房,二房
364套
泊寓α-罗湖深南68號是一个轨交优越、配套成熟、产品能打的品质型公寓项目，综合得分78.56分，评级为四星品质型公寓。项目最大的优势在于"轨交+商业"的双重叠加，约228米即达文锦地铁站，1KM内可乘4条线路，500米内便利店及超市约25家，1KM内有市级商业中心，通勤与日常生活便利度颇为出色。然而，项目同样面临不可忽视的短板。所在板块属产业聚集片区，城市界面评分仅60分；公区面积为70分，社商配套仅16.7分，底商业态单一；楼栋布局评分50分，楼间距仅约2米，采光与通透性受限；企业层面舆情压力较大，品牌信任度受到一定侵蚀。总体而言，项目在产品力与服务响应上表现扎实，适合注重通勤效率与居住品质的都市白领，但城市界面与公区配套仍有较大的提升空间。
品质型公寓
4854元/月起
7
窝趣服务式公寓深圳红岭地铁站店
地段：85.80
服务：55.60
产品：79.40
口碑：62.30
罗湖区
一房
160套
窝趣服务式公寓深圳红岭地铁站店是一个轨交条件突出、商业配套醇熟的服务式公寓项目，但公区配置与运营精细度存在明显短板。项目的最大优势在于距红岭地铁站C2口仅约266米，双线交汇且一公里内可搭乘六条地铁线路，配合五百米内二十余家便利店与超市，日常通勤与采买均极为从容。然而，项目短板同样不容忽视。公区配套评分61.1分，非独立空间格局、办公学习功能单一、社商业态仅覆盖便利店与超市两类，难以充分承载居家办公需求；软实力评分58.8分，社群活动一年仅一次且种类单一，政企与集团资源衔接双双缺失，品牌负面舆情集中于押金退款与服务品质，运营精细度仍有较大提升空间。总体而言，项目综合得分65.88分，评级为四星服务式公寓，属于地段优越但运营力待补强的中端服务式公寓项目。
服务式公寓
5510元/月起
8
窝趣服务式公寓深圳红岭地铁站店
地段：85.80
服务：55.60
产品：79.40
口碑：62.30
罗湖区
一房
160套
窝趣服务式公寓深圳红岭地铁站店是一个轨交条件突出、商业配套醇熟的服务式公寓项目，但公区配置与运营精细度存在明显短板。项目的最大优势在于距红岭地铁站C2口仅约266米，双线交汇且一公里内可搭乘六条地铁线路，配合五百米内二十余家便利店与超市，日常通勤与采买均极为从容。然而，项目短板同样不容忽视。公区配套评分61.1分，非独立空间格局、办公学习功能单一、社商业态仅覆盖便利店与超市两类，难以充分承载居家办公需求；软实力评分58.8分，社群活动一年仅一次且种类单一，政企与集团资源衔接双双缺失，品牌负面舆情集中于押金退款与服务品质，运营精细度仍有较大提升空间。总体而言，项目综合得分65.88分，评级为四星服务式公寓，属于地段优越但运营力待补强的中端服务式公寓项目。
服务式公寓
5510元/月起
9
邦拓美诺公寓·中洲坊店
地段：81.30
服务：55.40
产品：79.50
口碑：73.00
罗湖区
一房一厅
732套
邦拓美诺公寓·中洲坊店是一个产品硬实力突出、运营软实力偏弱的新建服务式公寓项目。项目的核心优势在于硬实力维度，依托新建楼宇、80%得房率、3米层高、轻奢装修风格以及距地铁站约272米的轨交便利性，为租户提供了颇具质感的居住体验；报修当天解决与四重安防配置则构成了服务底线保障。然而，项目短板同样鲜明。软实力（58.5分）是明显的薄弱环节，人房比约1:244导致服务深度受限，室内保洁与布草更换等服务留白削弱了服务式公寓的完整感；运营力方面，集团资源衔接缺失、无租客APP或小程序、无政府资源合作，数智化与资源整合水平有限。公区配套（69.3分）中社商业态单一、公区非独立影响体验。总体而言，项目综合得分66.95分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，属于产品力扎实但运营服务尚需补强的品质型服务式公寓。
服务式公寓
4000元/月起
10
邦拓美诺公寓·中洲坊店
地段：81.30
服务：55.40
产品：79.50
口碑：73.00
罗湖区
一房一厅
732套
邦拓美诺公寓·中洲坊店是一个产品硬实力突出、运营软实力偏弱的新建服务式公寓项目。项目的核心优势在于硬实力维度，依托新建楼宇、80%得房率、3米层高、轻奢装修风格以及距地铁站约272米的轨交便利性，为租户提供了颇具质感的居住体验；报修当天解决与四重安防配置则构成了服务底线保障。然而，项目短板同样鲜明。软实力（58.5分）是明显的薄弱环节，人房比约1:244导致服务深度受限，室内保洁与布草更换等服务留白削弱了服务式公寓的完整感；运营力方面，集团资源衔接缺失、无租客APP或小程序、无政府资源合作，数智化与资源整合水平有限。公区配套（69.3分）中社商业态单一、公区非独立影响体验。总体而言，项目综合得分66.95分，评级为四星服务式公寓 ★★★★，属于产品力扎实但运营服务尚需补强的品质型服务式公寓。
服务式公寓
4000元/月起