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克而瑞长租评测 窝趣服务式公寓深圳红岭地铁站店
项目特征
评测时间：2026年04月09日
窝趣服务式公寓深圳红岭地铁站店是市场化长租公寓领域的城市核心区服务式社区，核心亮点聚焦地铁上盖 + 商圈环绕 + 公区配套 + 干湿三分离 + 智能门锁 + 当日维修，以高效便捷适配都市白领与职场新人。
亮点综述
窝趣服务式公寓深圳红岭地铁站店是一个地段价值突出但软实力承压的服务式公寓项目。项目最大优势在于其无与伦比的轨交便利性——距红岭地铁站C2口仅266米，1公里内覆盖6条地铁线路，加之500米内25家便利店与多个大型商业体，构建出高效便捷的城市生活圈。然而，项目软实力短板明显：商水商电推高生活成本；社群活动单一且缺乏政企资源联动；近一年舆情显示“退租难”“卫生差”“响应慢”等问题频发；公区非独立且功能有限，难以支撑多元生活场景。人房比1:160虽可维持基础服务，但缺失24小时管家与入户保洁，服务覆盖不完整。总体而言，项目综合得分69.34分，评级为★★★（三星），属于地段硬实力强劲但运营软实力亟待提升的典型市场化服务式公寓。若能在服务流程标准化、社群运营深化及租后体验优化上重点突破，有望显著提升租户满意度与品牌溢价能力。
品质 79.30交通便捷，硬件完善实景优
体验 58.00服务成熟，响应迅速体系完善
口碑 67.40品牌认可，口碑稳定认可度高
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深圳服务式公寓三星 服务力榜
第2名
好租榜 第2名
产品力榜 第3名
质价比榜 第7名
项目信息
- 产品分类 服务式公寓
- 项目地址 罗湖区-广东省深圳市罗湖区宝安路松园西街30号
- 项目属性 市场化长租公寓
- 运营商 --
- 上市时间 2022年06月
- 租金 5510元/月起
- 总套数 160
- 水电属性 商水商电
- 房型信息 一房
- 公区配置 休闲区、电梯、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位、24h便利店/超市、接待区
周边信息
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